У Сбербанка появилась новая структура для взаиморасчетов по сделкам 38 / 29002

Опять про СБЕРБАНК
НОВОСТИ такие, у СБ появилась дочерняя компания ООО "ЦНС" (Центр недвижимости от СБ), которая теперь в рамках новой услуги от СБ "Безопасные расчеты" заключает с Заемщиком Договор об оказании услуг на открытие номинального счета для расчетов по ипотечной сделке, стоимость данной услуги составляет 2 000 р.

Сотрудники СБ теперь представляют данную услугу клиентам как единственно возможную и безопасную для расчетов по ипотечной сделке, отказывая в предоставлении ячейки по ипотеке и отказывая в выдаче денег Продавцу наличными со счета Заемщика после регистрации перехода права собственности "после сделки"..

Нас Партнеров тоже пытались убедить в том, что расчетов как раньше больше не будет, но мы провели собственное расследование)) и установили, что нас вводят в заблуждение. Новая услуга может быть использована как альтернативная прежним, но не заменяет их!

Но что же это за услуга такая, где нам позиционируют супербезопасные расчеты?

Прежде всего надо обратить внимание на п.3.4, в котором написано, что Заказчик легко может отказаться от договора, и Исполнитель обязан ему вернуть деньги с этого номинального счета.
Теоретически, пока сделка регистрируется Росреестре 5 дней, Покупатель может обратиться в Банк с письменным уведомлением, что он хочет расторгнуть договор, и получить свои деньги.
При этом ничего не подозревающий Продавец ждет регистрации перехода права собственности, приносит в Банк дкп с печатью Росреестра и узнает, что Покупатель отозвал деньги с номинального счета (передумал). Продавец денег не получит, при этом и квартиры у него тоже больше не будет.. ВОТ ТАКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ)
В ячейке как-то надежнее пока..)

А что это за коммерческая организация ООО "ЦНС", для каких целей она создана?
И как объяснить клиенту Продавцу, почему какая-то коммерческая организация фигурирует в дкп:

2.3. Порядок расчетов по Договору.

2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.

2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу(ам) в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заемщику/Созаемщику(ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Банка, по следующим ревизитам:

(указать получателя денежных средств, платежные реквизиты)

2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект недвижимого имущества, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Очевидно что Банк придумал новую гарантированную схему как заработать много денег.
С ячейкой было неудобно в том, что на время регистрации деньги лежали в ячейке и не приносили прибыли, теперь можно заработать отдельно на услугах по предоставлению номинального счета и на процентах по кредиту.. это как минимум..

Вот такие новости, а у вас в городе уже применяют новую услугу от СБ?
И какие мнения о данной услуге?

Источник и автор: внешняя ссылка

Приемлемо лишь при свободной продаже и заемных средствах.

08.09.17, 11:11
Червяков Игорь писал(а):

Сотрудники СБ теперь представляют данную услугу клиентам как единственно возможную и безопасную для расчетов по ипотечной сделке, отказывая в предоставлении ячейки по ипотеке и отказывая в выдаче денег Продавцу наличными со счета Заемщика после регистрации перехода права собственности "после сделки"..

Прежде всего надо обратить внимание на п.3.4, в котором написано, что Заказчик легко может отказаться от договора, и Исполнитель обязан ему вернуть деньги с этого номинального счета.
Теоретически, пока сделка регистрируется Росреестре 5 дней, Покупатель может обратиться в Банк с письменным уведомлением, что он хочет расторгнуть договор, и получить свои деньги.
При этом ничего не подозревающий Продавец ждет регистрации перехода права собственности, приносит в Банк дкп с печатью Росреестра и узнает, что Покупатель отозвал деньги с номинального счета (передумал). Продавец денег не получит, при этом и квартиры у него тоже больше не будет.. ВОТ ТАКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ)
В ячейке как-то надежнее пока..)

кому нибудь уже отказывали в предоставлении ячейки? ЦНС идет как альтернативная возможность расчетов и только. При междугородней сделке, когда Банк в Н-ске, а квартира в Москве, например, это единственная система расчетов на сегодня. В случае сделки в городе ячейки также рулят.

п.3.4. - криво конечно написано, но легко отказаться от договора, при заблокированных под сделку на номинальном счете деньгах - это иллюзия.
Банк потребует расторгнутый договор купли-продажи.

у них есть еще один чУдный пунктик
2.2.5. Передать Исполнителю при подписании Договора копию ДКП от __.__.201_ г./ заключенного между Заказчиком и Продавцом.

До фиксации денег на номинальном счете, ДКП должен быть заключен. И конечно же для отзыва суммы, он должен быть расторгнут.

Вопрос больше волнует иной, заключили мы ДКП у нотариуса проплатили немалые суммы,несем в ЦНС, а продавец возьми да и не заключи Договор с ЦНС, передумал на взлёте.. как возвернуть убытки...

при любых схемах взаиморасчетов деньги фиксируются ДО заключения ДКП будь то ячейка или аккредитив, а тут после....

08.09.17, 11:43
Беляева Елена писал(а):
Вопрос больше волнует иной, заключили мы ДКП у нотариуса проплатили немалые суммы,несем в ЦНС, а продавец возьми да и не заключи Договор с ЦНС, передумал на взлёте.. как возвернуть убытки...
при любых схемах взаиморасчетов деньги фиксируются ДО заключения ДКП будь то ячейка или аккредитив, а тут после....

Так сейчас сбербанк требует сначала подписанный сторонами договор (в т.ч. и нотариально заверенный), а лишь потом выдает
кредит заемщику-покупателю.
Поэтому риск отказа продавца есть и при расчетах через ячейку или аккредитив.

Не новости совсем.
Полгода точно эта услуга уже присутствует.

08.09.17, 11:43
Беляева Елена писал(а):
Вопрос больше волнует иной, заключили мы ДКП у нотариуса проплатили немалые суммы,несем в ЦНС, а продавец возьми да и не заключи Договор с ЦНС, передумал на взлёте.. как возвернуть убытки...
при любых схемах взаиморасчетов деньги фиксируются ДО заключения ДКП будь то ячейка или аккредитив, а тут после....

Это уже стандарт расчетов - сначала договор, затем подписание кредитного договора под него.
Серьезность намерений продавца нужно уточнять до входа к нотариусу. Это уже и есть работа риэлтора.
Сложность расчетов через ЦНС в другом.

08.09.17, 11:38
Беляева Елена писал(а):

08.09.17, 11:11
Червяков Игорь писал(а):

Сотрудники СБ теперь представляют данную услугу клиентам как единственно возможную и безопасную для расчетов по ипотечной сделке, отказывая в предоставлении ячейки по ипотеке и отказывая в выдаче денег Продавцу наличными со счета Заемщика после регистрации перехода права собственности "после сделки"..

Прежде всего надо обратить внимание на п.3.4, в котором написано, что Заказчик легко может отказаться от договора, и Исполнитель обязан ему вернуть деньги с этого номинального счета.
Теоретически, пока сделка регистрируется Росреестре 5 дней, Покупатель может обратиться в Банк с письменным уведомлением, что он хочет расторгнуть договор, и получить свои деньги.
При этом ничего не подозревающий Продавец ждет регистрации перехода права собственности, приносит в Банк дкп с печатью Росреестра и узнает, что Покупатель отозвал деньги с номинального счета (передумал). Продавец денег не получит, при этом и квартиры у него тоже больше не будет.. ВОТ ТАКАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ)
В ячейке как-то надежнее пока..)
кому нибудь уже отказывали в предоставлении ячейки? ЦНС идет как альтернативная возможность расчетов и только. При междугородней сделке, когда Банк в Н-ске, а квартира в Москве, например, это единственная система расчетов на сегодня. В случае сделки в городе ячейки также рулят.

п.3.4. - криво конечно написано, но легко отказаться от договора, при заблокированных под сделку на номинальном счете деньгах - это иллюзия.
Банк потребует расторгнутый договор купли-продажи.

у них есть еще один чУдный пунктик
2.2.5. Передать Исполнителю при подписании Договора копию ДКП от __.__.201_ г./ заключенного между Заказчиком и Продавцом.

До фиксации денег на номинальном счете, ДКП должен быть заключен. И конечно же для отзыва суммы, он должен быть расторгнут.

Да, уже отказывают вовсю.
ЦНС сегодня для банка важен - это возможность подержать на счете хорошие деньги.

Чем торгует банк? кроме денег - ячейками и счетами под расчеты.
К ячейкам прикручивают регистрацию, к расчетам ЦНС.

Берутся за все, не имея представления о потенциальных проблемах в сложных сделках.

08.09.17, 11:57
Ирина Сорокина писал(а):

Да, уже отказывают вовсю.

А в каком отделении Вам отказали в ячейке, если не секрет?

Ирина Сорокина

Буквально на днях вела переговоры с руководителем Отделения по сделке в СБЕРе.
Позиция очень понятная - продавать ячейки за регистрацию и проведение расчетов через ЦНС.
Специалист, с которым партнерствую уже несколько лет, вдруг заговорил казенным языком - Вы плохо работаете с возражениями своих клиентов! - было заявлено мне.
Все понимаю, стараюсь быть профессионально -тактичным партнером. Но здесь пришлось открыть глаза специалисту - я спросила: " Вы проведете сделку, если один из сособственников продает долю по доверенности?- Ответ - Нет.
Вы проведете такую сделку, чтобы продавец получил всю сумму в одну ячейку? -Ответ - НЕт, только на аккредитив.
Вы проведете альтернативу, где первая сделка ППФ, а вторая нотариат и генеральная доверенность, заверенная консульством?
Ответ - Нет.
Поэтому работать нужно не мне с возражениями моих клиентов, а вам над теми вопросами, в которых вы решили стали специалистами.
Сейчас переговоры ведутся с несколькими банками.
Мне от банка нужно только одно - ЯЧЕЙКИ, где будут деньги клиентов. Ничего другого пока они-банки, не в состоянии предоставить в нужном качестве.