Обязательно ли при покупке НП (офис) покупать долю мест общего пользования? 4 / 238
Форум для обсуждения аспектов работы на рынке коммерческой недвижимости Москвы и Подмосковья: офисы, склады, магазины и т.д. Для просмотра объявлений по продаже и аренде перейдите по ссылке. Если же вам интересны предложения объектов и найдете много объявлений.
12 сен. 2017
Коллеги, прошу компетентно, со ссылкой на законодательство, ответить на такие вопросы:
Покупаем офис (полэтажа в БЦ класса В). Продавец настаивает, чтобы в договоре была отражена 191/960 (именно так !!!) доля в праве на места общего пользования здания (лестницы, коридоры, туалеты итд). А это уже весьма негуманный нотариат.
1. Можно ли избежать покупки 191/960 ? Если нет, то на каком основании?
2. Можно ли это сделать двумя договорами (осн.часть-ППФ, 191/960 - нотариальный)
3. А если все сделать ППФ? А если задним числом? Зарегистрируют?
4. А если, к примеру, взять 191/960 в аренду?
Заранее спасибо за ответы. Прошу аргументированно, а не пофлудить.
Покупаем офис (полэтажа в БЦ класса В). Продавец настаивает, чтобы в договоре была отражена 191/960 (именно так !!!) доля в праве на места общего пользования здания (лестницы, коридоры, туалеты итд). А это уже весьма негуманный нотариат.
1. Можно ли избежать покупки 191/960 ? Если нет, то на каком основании?
2. Можно ли это сделать двумя договорами (осн.часть-ППФ, 191/960 - нотариальный)
3. А если все сделать ППФ? А если задним числом? Зарегистрируют?
4. А если, к примеру, взять 191/960 в аренду?
Заранее спасибо за ответы. Прошу аргументированно, а не пофлудить.
12 сен. 2017
Что покупать зависит от того, на что имеет право соственности продавец. Если это выделенное помещение, то покупать помещение или долю в нем. Если в собственности доля в праве на здание, то всю долю или часть доли.12.09.17, 14:20Валерий Капков писал(а):Коллеги, прошу компетентно, со ссылкой на законодательство, ответить на такие вопросы:
Покупаем офис (полэтажа в БЦ класса В). Продавец настаивает, чтобы в договоре была отражена 191/960 (именно так !!!) доля в праве на места общего пользования здания (лестницы, коридоры, туалеты итд). А это уже весьма негуманный нотариат.
1. Можно ли избежать покупки 191/960 ? Если нет, то на каком основании?
2. Можно ли это сделать двумя договорами (осн.часть-ППФ, 191/960 - нотариальный)
3. А если все сделать ППФ? А если задним числом? Зарегистрируют?
4. А если, к примеру, взять 191/960 в аренду?
Заранее спасибо за ответы. Прошу аргументированно, а не пофлудить.
Если покупаете долю в здании, это доля во всех помещениях здания. Если покупателе изолированный объект, для пользования которым и доступа к которому не нужны общие помещения лестницы, коридоры, туалеты, инженерные коммуникации - это другое дело.
27 сен. 2017
Чтобы не открывать новую тему...
Ситуация немного другая - на покупку НП берём кредит. В банке (ВТБ24) сказали, чтобы помещение было в чистом виде, без долей в местах общего пользования и земли под зданием. Продавец утверждает, что так не зарегистрируют. Кто на ваш взгляд прав? Нам конечно тоже выгодно покупать без долей, хотя их номинальная стоимость символическая.
Ситуация немного другая - на покупку НП берём кредит. В банке (ВТБ24) сказали, чтобы помещение было в чистом виде, без долей в местах общего пользования и земли под зданием. Продавец утверждает, что так не зарегистрируют. Кто на ваш взгляд прав? Нам конечно тоже выгодно покупать без долей, хотя их номинальная стоимость символическая.
27 сен. 2017
algav06,
А если 2 договорами делать?
А если 2 договорами делать?
А я буду Пуля — потому что в цель!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
