Надзор банка при перепланировке квартиры. 28 / 698
Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
15 сен. 2017
Уважаемые коллеги и просто форумчане!
Прошу поделиться опытом, если таковой уже имел место.
В настоящее время готовится сделка в Райффайзенбанке с ипотекой на небольшую сумму. Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой. «Решить» этот вопрос хотелось обычным проверенным годами способом.
Но «засланный казачок» сообщил следующее - банк обязательно направит своего представителя по оценке для проверки объекта, даже если оценочная компания или оценщик будет предложена банком и аккредитована.
На всякий случай одобряемся (ободряемся) в паре других банков, где о таком надзоре пока нет никаких слухов.
Хотелось бы пригласить к дискуссии и наших юристов - насколько вообще правомерны такие действия банка, если покупатель не банк, а гражданин заемщик, которого все устраивает в перепланировке? Почему бы не принять на себя все обязательства по такому объекту будущему собственнику?
Ну и как всякий риэлтор с профдеформацией, не могу не допустить маниакальных мыслей (развейте их) - не является ли такой жесткий подход банка к одобрению объекта скрытым лоббированием покупки новостроек? Ведь понятно, что каждая вторая квартира на вторичном рынке, если не каждая первая, с перепланировкой той или иной степени.
Лично мне, если все так, приходят в голову лишь один способ обойти требования и запреты банка. Традиционно российский.
Прошу поделиться опытом, если таковой уже имел место.
В настоящее время готовится сделка в Райффайзенбанке с ипотекой на небольшую сумму. Покупается квартира с неузаконенной перепланировкой. «Решить» этот вопрос хотелось обычным проверенным годами способом.
Но «засланный казачок» сообщил следующее - банк обязательно направит своего представителя по оценке для проверки объекта, даже если оценочная компания или оценщик будет предложена банком и аккредитована.
На всякий случай одобряемся (ободряемся) в паре других банков, где о таком надзоре пока нет никаких слухов.
Хотелось бы пригласить к дискуссии и наших юристов - насколько вообще правомерны такие действия банка, если покупатель не банк, а гражданин заемщик, которого все устраивает в перепланировке? Почему бы не принять на себя все обязательства по такому объекту будущему собственнику?
Ну и как всякий риэлтор с профдеформацией, не могу не допустить маниакальных мыслей (развейте их) - не является ли такой жесткий подход банка к одобрению объекта скрытым лоббированием покупки новостроек? Ведь понятно, что каждая вторая квартира на вторичном рынке, если не каждая первая, с перепланировкой той или иной степени.
Лично мне, если все так, приходят в голову лишь один способ обойти требования и запреты банка. Традиционно российский.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
15 сен. 2017
Можно узнать - в чем заключается перепланировка?
15 сен. 2017
Мы в банке подписывали соглашение об узаканивании перепланировки и сроках. В этот срок принесли док-ты и получили справку о выполнении этого доп.соглашения. если бы не выполнили, то пошло бы увеличение % за страховку. Втб24
А истинное мужество в том, чтобы любить жизнь, зная о ней всю правду. Довлатов, "Марш одиноких".
15 сен. 2017
в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.
@ivs_rieltor, внешняя ссылка. Специалист по вторичному рынку и новостройкам.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
Экспертная оценка, сделки, проверки, консультации, налоговые оптимизации.
15 сен. 2017
Спасибо. Наверное, это не согласуют и только "традиционный" вариант. Либо модификация совета выше - обязаться устранить и сделать это (временно). Я так понимаю, легкие перегородки и дешевую дверь продавец осилит.15.09.17, 14:36Ирина Сорокина писал(а):в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.
15 сен. 2017
Совок уже давно почил и сгнил, но его наследие в виде дурацких запретов все еще живо
15 сен. 2017
Вы слишком оптимистичны.
15 сен. 2017
Чего то проблемы не увидел вообще. Банк на нормальный поменять сразу прям.15.09.17, 14:36Ирина Сорокина писал(а):в комнате выделена зона под гардеробную.
в санузле снесли перегородку между ванной и туалетом. одну из дверей демонтировали.
15 сен. 2017
Евгений Палько
При продаже квартиры в новостройке, с СОГЛАСОВАННОЙ перепланировкой, сделанным в точном соответствии с ней ремонтом и полученном повторно свидетельстве, Райфф. придрался к "не по плану повернутому унитазу" (на 45 градусов).
При продаже квартиры в новостройке, с СОГЛАСОВАННОЙ перепланировкой, сделанным в точном соответствии с ней ремонтом и полученном повторно свидетельстве, Райфф. придрался к "не по плану повернутому унитазу" (на 45 градусов).
15 сен. 2017
У нас с этим банком взаимная нелюбовь15.09.17, 15:39nnd писал(а):Евгений Палько
При продаже квартиры в новостройке, с СОГЛАСОВАННОЙ перепланировкой, сделанным в точном соответствии с ней ремонтом и полученном повторно свидетельстве, Райфф. придрался к "не по плану повернутому унитазу" (на 45 градусов).
Там бывают зачетные перлы, хоть и уже реже
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость