Выдел долей детям в ипотечной квартире 24 / 1364

Подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку с использование материнского капитала. В процессе проживание, выяснилось, что протекает крыша, в квартире сыро, проживание с детьми невозможно. Появилась возможность переехать в квартиру нашей родственницы (бабушки), она готова на ее подарить. Квартиру, которая в ипотеке, хотели продать, доли детям еще не выделяли.
Как поступить? Купить формально у бабушки квартиру и выделить там доли детям? Разрешит ли банк тогда продать квартиру? С кем согласовывать этот вопрос. Я так понимаю, если выделить доли детям в ипотечной квартире, то будут проблемы с продажей.
Заранее благодарна.

Alen27
Вам нужно пойти с супругом и детьми (если они старше 14 лет) к нотариусу и заключить там соглашение о распределении долей. Далее, зарегистрируйте это соглашение в Росреестре. После чего, вы сможете начать продажу квартиры. Только не затягивайте с разрешением опеки. Адрес покупаемой квартиры вы же знаете. Будет лучше, когда на момент прихода покупателя у вас будет в наличии разрешение опеки. Но, в вашем случае нужно, чтобы оно было грамотно сформулировано. Покупаете то вы у бабушки, а сделки несовершеннолетних с близкими родственниками запрещены законом. Сделать такую сделку можно лишь с помощью договора купли продажи, в котором покупателем выступит третье лицо (один из родителей) не родственник бабушки. Подобные сделки сложные, и их способен сделать только очень опытный профессионал.

Доли не выделить, пока не выплачена ипотека.

В любом случае из под залога продажа сложнее.

По идее гасить ипотеку, выделять доли, продавать с опекой и покупкой другой недвижимости на детей. По поводу недвижимости бабушки, с этим вопросом в местную опеку, действия опек по России отличаются.

15.09.17, 18:21
Алексей Слесарев писал(а):
Вам нужно пойти с супругом и детьми (если они старше 14 лет) к нотариусу и заключить там соглашение о распределении долей. Далее, зарегистрируйте это соглашение в Росреестре.

у него/нее ипотечный кредит не выплачен еще, так что залогодержатель скажет:"Фигвам".

с мк разрулить -дисконт, из под залога выкупать -дисконт, объект с существенными недостатками - дисконт, и что там останется? бульон из под яиц...имхо.
Надо в ПФ обсудить возврат МК при продаже и исключить вообще детей из процесса, и то маловероятны покупатели...
а уж выкуп из под залога сырой квартиры с опекой в анамнезе и выделением долей у бабушки - это вообще анриал.

15.09.17, 17:52
Alen27 писал(а):
Как поступить?

Заявление в 3 органа (пенсионный фонд, опека и прокуратура - всех троих одновременно в шапке написать не забудьте) о том, что с выплатой кредита не справились, ранее использовали материнский капитал на его погашение и хотите материнский капитал вернуть государству, т.к. теперь не сможете наделить несовершеннолетних долями в указанной квартире.
Пусть они Вам разрешение вернуть материнский капитал дадут.
Квартиру продадите и вернете государству материнский капитал.

15.09.17, 18:55
Asti495 писал(а):
Пусть они Вам разрешение вернуть материнский капитал дадут.
Квартиру продадите и вернете государству материнский капитал.

Юля, а такая практика уже есть?

15.09.17, 19:01
ABCD писал(а):
Юля, а такая практика уже есть?

К сожалению, материнский капитал по другому не вернуть.
Законодатели не догадались, что люди могут не только гасить ипотеку и делать первоначальный взнос маткапиталом, но и не справляться с кредитами.
В одном заявлении потому 3 адреса одновременно и надо писать, чтобы все органы друг друга видели, что обращение прошло ко всем одновременно, и разночтений не было в ответах.
Можно конечно пойти путем экстрима - продать квартиру, а потом пойти и самим нарваться, чтобы по неосновательному обогащению Пенсионный фонд и Прокуратура подали в суд и там в суде признать их требования, но зачем?

15.09.17, 21:41
Asti495 писал(а):
Можно конечно пойти путем экстрима - продать квартиру, а потом пойти и самим нарваться, чтобы по неосновательному обогащению Пенсионный фонд и Прокуратура подали в суд и там в суде признать их требования, но зачем?

И еще найти глупого покупателя, который не попросит указать в ДКП неиспользование продавцом маткапитала для оплаты квартиры

15.09.17, 22:05
Бирюлевский саранча писал(а):
И еще найти глупого покупателя, который не попросит указать в ДКП неиспользование продавцом маткапитала для оплаты квартиры

видели бы Вы дкп, которые подписываются в регионах...
страсть и ужасТь ужасТная.