Донстрой 69 / 4385

АО «Дон-строй инвест» с декабря 2016 г. находится в «кризисно-неустойчивом состоянии». Это сказано в отчете компании «Бизнес вектор», которая оценивала стоимость долей ЗАО «Перспектива», ЗАО «Инвест-актив» и ЗАО «Финанспроект» (совместно владеют 100% «Дон-строй инвеста»).

«Дон-строй инвест» считается головной структурой группы «Донстрой», одного из крупнейших застройщиков премиальной недвижимости в Москве. Его общий портфель – более 8,4 млн кв. м. Крупнейшие проекты – жилые комплексы «Символ» на 1,8 млн кв. м и «Сердце столицы» на 860 000 кв. м.

В отчете «Бизнес вектора» сказано: у «Дон-строй инвеста» коэффициенты текущей ликвидности (т. е. возможность платить по краткосрочным кредитам за счет собственных средств) и покрытия оборотных средств собственными источниками ниже нормативов. У фирмы не хватает средств для формирования запасов и текущей деятельности, говорится там же. Если на конец 2015 г. излишки собственных и долгосрочных заемных средств были 19,9 млрд руб., то спустя год зафиксирован их недостаток на 25,1 млрд руб., следует из отчета. К марту 2017 г. дефицит увеличился до 42,5 млрд руб. «Вероятность банкротства компании можно оценить как высокую», – заключает «Бизнес вектор».

Запрос в «Бизнес вектор» остался без ответа. Спустя день после запроса из опубликованного отчета исчезли страницы с информацией о «кризисно-неустойчивом состоянии» «Дон-строй инвеста» и возможном банкротстве.

«Дон-строй инвест» – лишь одно из примерно 40 юрлиц, входящих в группу «Донстрой», заявил ее представитель. По данным «СПАРК-Интерфакса», «Дон-строй инвест» владеет долями примерно в 30 компаниях.

Отчет «Бизнес вектора» носит «специализированный характер», рассуждает представитель «Донстроя»: документ связан с особенностями российских стандартов бухгалтерского учета и «никаким образом не характеризует деятельность и финансовое состояние всей группы». По его словам, на самом деле финпоказатели группы каждый год растут: в 2016 г. выручка поднялась на 37% до 39,56 млрд руб. Компания стабильно выполняет обязательства перед клиентами и партнерами, вовремя платит по кредитам, перечисляет он. «Дон-строй инвест» – добросовестный заемщик, полностью и стабильно выполняет финансовые обязательства, подтвердил представитель ВТБ.

Директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова соглашается: отчет не учитывает финансовое состояние других связанных с «Дон-строй инвестом» компаний, сделать вывод о финансовой устойчивости всей структуры невозможно. У «Донстроя» репутация стабильного девелопера, отлично идут продажи, признаков финансовых сложностей не видно, добавляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая.

внешняя ссылка

Последнее время именно так все начинается.
Письмо или статья от не известного журналиста или аналитика.
PS. Оценщик - что то новенькое.

Все правильно, а то инвесторы в новостройки прям таки уже решили, что поймали Б-га за бороду

жаль что у минстроя нет опции добровольной санации. приходить допустим ав еев или гор еев и говорит - я тут че-та нумутил, заберите, а?! хотя у первого вариантов больше, тк есть банк

и минстрой думает где денег взять на всю эту вакханалию. то ли налоги, то ли акцизы, то ли операторы связи из крыма.

))

20.09.17, 08:24
DmitryPos писал(а):
В отчете «Бизнес вектора» сказано: у «Дон-строй инвеста» коэффициенты текущей ликвидности (т. е. возможность платить по краткосрочным кредитам за счет собственных средств) и покрытия оборотных средств собственными источниками ниже нормативов. У фирмы не хватает средств для формирования запасов и текущей деятельности, говорится там же.

Есть лишь косвенные признаки подтверждения.
Только что закрыли сделку по покупке объекта у них.
Купили объект, уже находящийся в соб-ти компании-застройщика, т.е. налицо маркетинговый просчет ценообразования на достаточно длинном отрезке продаж объекта. По моим прикидкам, осталось порядка 10% нераспроданного жилья, причем вполне себе ликвидного. Это весьма странно.
Плюс ко всему, объект был куплен со скидкой не в единицы, а в десятки %, при этом сильно подгоняли со сроками приобретения, чтобы деньги пришли к ним строго до определенной даты. Понятно, что один объект погоды не сделает, но эта установка дана для продаж всех или большинства объектов.

Так третий квартал заканчивается. Все продаваны жить хотят и есть. Поэтому кровь из носу оплата должна была быть сейчас.

20.09.17, 11:10
David Moiseevich писал(а):
Все правильно, а то инвесторы в новостройки прям таки уже решили, что поймали Б-га за бороду

Так самое забавное, что всех спасут и те, кто не рискнул опять окажутся в дураках.

20.09.17, 12:50
Чемодан с деньгами писал(а):
Так третий квартал заканчивается. Все продаваны жить хотят и есть. Поэтому кровь из носу оплата должна была быть сейчас.

Не к концу сентября. Нет такой привязки.

20.09.17, 11:21
Чемодан с деньгами писал(а):
жаль что у минстроя нет опции добровольной санации. приходить допустим ав еев или гор еев и говорит - я тут че-та нумутил, заберите, а?! хотя у первого вариантов больше, тк есть банк
и минстрой думает где денег взять на всю эту вакханалию. то ли налоги, то ли акцизы, то ли операторы связи из крыма. ))

Так уже началось. Пришел Шишханов(Интеко, ПИК, А - 101) и именно так и сказал.

Не сообразил сразу

Интересовался только МКБ из-за нч17.
И ббанк- ну да, прикольно.