Нужен совет риэлтора/юриста 142 / 2020

Добрый день уважаемые. Подскажите как лучше поступить. Супружеская пара владеет квартирой. Московская область. Свидетельство о регистрации права собственности от 1995 г. Приватизация. Право собственности : совместная. Необходимо получить новый документ (что это сейчас - выписка?). Также нужно, чтобы собственность была на одного из супругов (по взаимному согласию). Как это сделать за один заход и возможно ли это (т.е. одновременно получить новое св-во (или что там сейчас), и чтобы оно было на одного из супругов)?

20.09.17, 22:48
Nagatin писал(а):
Добрый день уважаемые. Подскажите как лучше поступить. Супружеская пара владеет квартирой. Московская область. Свидетельство о регистрации права собственности от 1995 г. Приватизация. Право собственности : совместная. Необходимо получить новый документ (что это сейчас - выписка?). Также нужно, чтобы собственность была на одного из супругов (по взаимному согласию). Как это сделать за один заход и возможно ли это (т.е. одновременно получить новое св-во (или что там сейчас), и чтобы оно было на одного из супругов)?

придется потратить время и деньги
вариантов потратить два, первый долгий и дорогой, но его почему-то любят:

выделить супружескую долю - это нотариат, минимальная стоимость 20 000 рублей
зарегистрировать переход права (2000 рублей) и потом
подарить свою долю супруге/супругу договором опять же у нотариуса - 20 000 рублей
зарегистрировать переход права(2000 рублей)
можно попытаться и одним договором - выделить и подарить, тогда только один раз 20 000 и все равно две регистрационные пошлины

второй
удостоверить нотариально брачный договор, по которому вся совместная собственность двух супругов становится индивидуальной собственностью одного из них -6 000 рублей
зарегистрировать переход права - 2000 рублей

Брачный однозначно

20.09.17, 22:56
Дмитрий Шмырин писал(а):
Брачный однозначно

Брачный договор не распространяется на добрачное имущество супругов! Правда здесь регвстречаются умники, которые регулярно пытаются "втереть", что это возможно!

Читайте закон!

VASh Зеленый НИК,
А разве ТС сказал, что собственность возникла до брака?

наоборот он четко сказал - совместная
хотя в 1995 если я не ошибаюсь , действовал другой Кодекс

По скольку приватизация - безвозмездная сделка, данная квартира не является совместно нажитым имуществом, и каждый супруг вправе самостоятельно распоряжаться своей долей.
В одно действие переоформить всю квартиру в личную собственность одного из супругов можно двумя способами:
- сложный договор определения долей
+ дарения доли;
- брачный договор.

Это де юре.
А де факто Вам подскажут в местном отделении росреестра.

Это ж 1995 год. Тогда при количестве собственников больше 1, всем подряд писали "совместная собственность" при приватизации и не важно кем эти люди друг другу приходились - родители и дети, тети, дяди, племянники, дедушки, бабушки. Совместная и все, потому что их много.

В общем,
1. Подать документы (договор передачи (оригинал + копия), свидетельство (оригинал + копия), паспорта обоих супругов в оригинале) в Росреестр для госрегистрации РАНЕЕ возникшего права.
Госпошлина 2000 рублей + комиссия за платеж через терминал.
В Росреестр нужно приехать обоим супругам или один другому должен дать доверенность.
В последнем случае приложить еще доверенность (оригинал + копия), а паспорт доверившего супруга не нужен.
Результат: на руки вернут договор передачи (оригинал), свидетельство (оригинал), выписку из ЕГРН, согласно которой у каждого из вас будет по 1/2 доле в праве собственности квартиры.

2. Идете к нотариусу (любой нотариус, но строго из Московской области) и говорите, что один из вас дарит долю другому.
С собой иметь документы: договор передачи, выписка из ЕГРН, выписка из домовой книги (свежая), паспорта, свидетельство о браке (оригинал). Деньги: 25000 рублей (госпошлина будет меньше, но на всякий пожарный возьмите 25).
С визитом к нотариусу не тяните, т.к. нотариусы придирчивы к дате выдачи выписки из ЕГРН. Постарайтесь сразу к нотариусу попасть.
Нотариус нашкрябает договор с 20-ю ошибками, вы его прочитаете и ошибки в тексте, буквах, цифрах исправите. Он поправит ошибки в компьютере, распечатает, сошьет (если больше 2х листов), зачитает договор вслух и даст подписать 3 экземпляра договора.
Результат: на руки вам нотариус выдаст 2 экземпляра нотариально удостоверенного договора (оригиналы) + 1 копию этого же договора и конечно остальные документы, которые Вы ему давали.

3. Идете в Росреестр для госрегистрации права собственности.
Документы: договор дарения (2 оригинала, 1 копия), договор передачи (оригинал + копия), выписка из домовой книги (оригинал), деньги (госпошлина 2000 рублей + комиссия за оплату в терминале), паспорта (оригиналы).
В Росреестр нужно приехать обоим супругам или один другому должен дать доверенность на регистрацию права по этому договору дарения (это другая доверенность, а не та же, что в п.1).
В последнем случае приложить еще доверенность (оригинал + копия), а паспорт доверившего супруга не нужен.
Результат: после госрегистрации получите на руки договор дарения (2 оригинала со штампом и печатью), договор передачи (оригинал), выписку из ЕГРН, согласно которой у квартиры 1 собственник.

После п.3 правоустанавливающими документами на квартиру у вас будут:
- договор передачи,
- договор дарения,
- последняя выписка из ЕГРН.
Сложите их в 1 файлик и спрячьте.
Если заявление на приватизацию где-то завалялось, то снова найдите этот файлик с документами, положите в него это заявление и снова спрячьте.

И все-таки перед тем, как все это затевать, хорошо подумайте зачем Вы с супругом (-ой) это все собираетесь делать.
Вдруг это не нужно в самом деле.

20.09.17, 23:48
Asti495 писал(а):
В общем,

у англичан это называется спеллинг, я это называю, плюнуть в рот жеванной морковкой.

инструкция хорошая, подробная, но вопрос таки есть

каким таким образом совместная собственность после регистрации ранее возникшего вздрогнет и станет равнодолевой?

20.09.17, 23:48
Asti495 писал(а):
Подать документы для госрегистрации РАНЕЕ возникшего права.

20.09.17, 23:48
Asti495 писал(а):
на руки вернут выписку из ЕГРН, согласно которой у каждого из вас будет по 1/2 доле в праве собственности квартиры.

это ж все равно как в пешее эротическое отправлять людей, короткий путь жеж сходу указали.