Оформление сделки с материнским капиталом. 6 / 369

Здравствуйте, надеюсь может кто-нибудь проконсультировать. Продаем квартиру, в старом деревянном доме, квартира перешла по наследству. Наиболее вероятные варианты продажи это за мат.капитал или "собственные" средства покупателя. Наиболее вероятные потому, что цена всего 450 т.р. - ипотека и ипотека с мат.кап. соотв. не рассматривается. Этапы продажи, оформления и расчетов с наличными (безнал.) знакомы и ясны, а вот с чисто материнским капиталом через ПФР- не очень.
1.Как правильно оформить сделку продажи "чисто" за средства материнского капитала - какие договора и акты оформляются?
2. Можно (если нужно) тут как то оформить предварительный договор купли-продажи, и как, ведь все средства будут переводится ПФР на безналичным способом на счет продавца?
3. Нужно ли что-то дополнительное оформлять, кроме строчки в договоре купли-продажи, если продавать с обременение в пользу продавца, пока ПФР не переведет средства на наш счет?
4. Нужен ли акт приема-передачи?

1. ДКП с использованием мат капитала (только пусть предварительно покупатели уточнят в том отделении ПФР, где получали сертификат, подходит ли Ваша квартира под их требования).
2. Можно, но не нужно.
3. Не нужно. В ДКП указать, что до объект будет находиться в залоге у продавца. Просто потом (когда ПФР перечислит деньги) надо будет обеим сторонам прийти в регистрирующий орган и написать заявление, чтобы снять обременение.
4. Нужен.

01.10.17, 21:33
Александо писал(а):
в старом деревянном доме

Ещё до выхода на сделку, стоит как минимум проконсультироваться в ПФР. Дом может быть признан "непригодным для жилья" и т.п. В этом случае, ПФР никаких денег продавцу не переведёт.

Спасибо за ответы, сходим проконсультируемся в ПФР, хотя в этом году в этом доме через ПФР мат.кап уже покупали квартиру соседи.
Тогда еще вопрос, если добавить в договор купли-продажи строчку:
" В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.", то все равно нужно будет составлять акт приема-передачи, или нет, и стоит ли так делать? Или все же отдельно акт приема-передачи составить?

02.10.17, 10:24
Александо писал(а):
если добавить в договор купли-продажи строчку:
" В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта."

Тогда акт не нужен.

02.10.17, 10:24
Александо писал(а):
Тогда еще вопрос, если добавить в договор купли-продажи строчку:
" В соответствии со ст. 556 ГК РФ, настоящий договор имеет силу передаточного акта.", то все равно нужно будет составлять акт приема-передачи, или нет, и стоит ли так делать? Или все же отдельно акт приема-передачи составить?

Вы согласны передать Квартиру Покупателям прямо в день подписания Договора?
Вам ведь придется ожидать поступления МатКапитала на свой счет более месяца.