Рекорды цен... 30 / 21142

На моей практике уже встречались предложения торговых помещений в Н.Н. по $8000 м2.
Кто больше? И вообще куда больше?
(Голова отказывается понимать, что присходит

)

Кто-то на Покровке озвучивал и 10000$ / кв.м., и добавляли, что с этой цифры начнут думать продавать или нет. Правда, это были форматы до 100 кв.м. с отдельным входом и витринами.
Предела нет и доллар дешевеет. Цифра 20000 не за горами и через пару лет мы её услышим в этой стране.

О! пойду куплю 2кв.м, получается $20000, в ремонт и на сантехнику потрачу еще $ 1,5. итого $21500. Найму двух бабушек по 4тыр в месяц за сбор и уборку.
Что получается: на Покровке за 10 руб/пис,как каждый захочет.
Средний пис/как 2мин. При 12 часовом рабочем дне выручка 3000 руб/день, месяц-90000 - 8000 зарплата- обслуживание 1000. В чистоте выход около 80000р/мес. Так это ж 160% годовых, чем не готовый бизнес и рентабельный к тому же.
Цена $10000/м2 вполне адекватна.
О! надо предложить в Магазин Готового бизнеса...

ВладимирВ писал(а):
О! пойду куплю 2кв.м, получается $20000, в ремонт и на сантехнику потрачу еще $ 1,5. итого $21500. Найму двух бабушек по 4тыр в месяц за сбор и уборку.
Что получается: на Покровке за 10 руб/пис,как каждый захочет.
Средний пис/как 2мин. При 12 часовом рабочем дне выручка 3000 руб/день, месяц-90000 - 8000 зарплата- обслуживание 1000. В чистоте выход около 80000р/мес. Так это ж 160% годовых, чем не готовый бизнес и рентабельный к тому же.
Цена $10000/м2 вполне адекватна.
О! надо предложить в Магазин Готового бизнеса...

... и вот таких "бизнесов" ежедневно предлагается в полном достатке.
Причем, и квартиры есть и бабушки...., только либо "писы" короткие, либо "каки" длинные. И вообще сейчас все тотально на диете сидят. Вот и идут нашинские рокфеллеры в Магазин Готового Бизнеса с такими вот "суперскими" идеями, хотя конечно идеи есть не плохие, сырые только.
Кстати не очень давно нам предлагали вагон угля... На мое недоуменное "какой же это бизнес?", на том конце провода уверенно ответили: "А как не бизнес. Купил уголь, потом перепродал, а навар себе. Получаешь деньги - значит это бизнес".

В каждой шутке есть доля шутки... .
Ну, а что Вам, еще Григорий Григорьевич из ряда вон, предлагають?

Пр-т Ленина(М.Дв.Революции) : офисное помещение менее 200м2. Спрашиваю сколько? Ответ: $5000/м2 хочу, меньше - не хочу.
Продолжаем...

Можно ведь действительно просить и $5000 за метр, главное увидеть срок окупаемости проекта. Если при этой цене имеющийся там бизнес окупится года за 4, то все в порядке. А может у него арендаторы сидят на долго и платят по $80 за метр в месяц, тоже жизнеспособно.

А все ли высчитывается окупаемостью по аренде, то биш просчетом последующей ликвидности и унифицированоости? Иногда устаю талдычить своим клиентам: "Да нахрена Вам это? Ну купите Вы сейчас это дерьмо подешевле на 30%, ну вобьете в ремонт столько же, только потом там(что стоило на 30% дороже) будет стоить столько то, а Ваше столько же". Или наоборот, говоришь, что при расчитывании доходного подхода, в лучшем случае это приобретение отобьется через 10 лет, а что то другое - через 3 года. Говорят - "Ну и что, нам сейчас надо, и мы не собираемся сдавать в аренду...". Вот и пойми рынок...
Так что прихожу к выводу, что именно цена на недвижимость определяет покупателя. А недвижимость может быть неизменной величиной. Например, 1 год назад у меня сарай 200м2 с небольшим участочком и за 0,4 млн. брать не хотели, а сечас говорю от 4 млн. буду думать..., так ведь думают же, не отказываются, какие то встречные предложения делают. Ни кто не сказал, что я дескать с дуба рухнул.

Владимир, Вы совершенно правы в том, что что на разные предложения разные покупатели. Наши клиенты все считают по доходности. Быть уверенным, что завтра цены вырастут никто не может, поэтому считать это никак нельзя. А если 10 лет окупаемости, так это проще в банк положить и вообще бамбук курить (ни тебе арендаторов, ни проверок, ни ни ДЕЗов). А вот если денюжку спрятать, то конечно недвижимость - это даже очень. А клиенты у нас с Вами действительно разные.

О! Вопрос г-ну Рябченко, поскольку мы только с ним здесь общаемся, а какю минимальную доходность хотят видеть ваши клиенты-приобретатели, допустим от вложений в доходную недвижимость?
И еще, господа, не стесняйтесь, выкладывайте, что где слышал/видел непонятного(ценообразования). Вместе обсудим.

Владимир Иванович, что ты хочешь услышать непонятного про ценообразование, может вот это:

на 200 метровый объект в центре нашего городка, решил потратить лишние 4000 баков на настилку ламината и навешивание светильников. За эту роскошь поднял цену с 2000$ до 2500$ за кв.м., т.е. увеличил стоимость на 100 тыщ.$, сегодня весельчаки с местного телевидения ещё и сюжетик прокрутили об объекте , высмеяв мою грамматическую ошибку в тексте объявления о продаже, висящего на окнах объекта.

Соответственно, завтра и послезавтра добавлю ещё четвертачок к цене. К четвергу скину назад, до 2500$ за метр. :lol: