Продажа комнаты с уведомлением соседей без нотариуса 9 / 687

Кто-нибудь оповещал соседей не извещением нотариуса, а телеграммой, предоставив потом копию телеграммы нотариусу?
Или может кто знает такого нотариуса, который соглашается по копии телеграммы оформить продажу комнаты?

Можно узнать - сколько стоит комната, сколько метров, она в Москве?
Интересуюсь комнатами (пока теоретически)

12.10.17, 18:32
ВалентинаЯ писал(а):
Кто-нибудь оповещал соседей не извещением нотариуса, а телеграммой, предоставив потом копию телеграммы нотариусу?
Или может кто знает такого нотариуса, который соглашается по копии телеграммы оформить продажу комнаты?

Если комната не в долевой собственности, нотариат необязателен. Телеграммы с копией текста и уведомлением о вручении для Росреестра достаточно. Последнюю сделку по этой схеме проводила в июле этого года.
Но нотариуса телеграмма вряд ли устроит. Почему не заработать там, где можно (а значит, нужно) заработать? ))

12.10.17, 22:46
Виктория Парфёнова писал(а):
Если комната не в долевой собственности, нотариат необязателен.

Не хочу плодить похожие темы, поэтому задам вопрос здесь.

В ДКП комнаты следующая формулировка:
1. Продавец продал, а Покупатель купил одну изолированную комнату №_ , жилой площадью ___ кв.м. с пропорциональной долей в праве собственности на места общего пользования в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу___
2. Доля каждого собственника жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику

А теперь вопрос:

Сделка возможна в ППФ или всё же обязательный нотариат?
Собственник 1, Покупатель 1

01.11.17, 14:05
ABCD писал(а):
Сделка возможна в ППФ или всё же обязательный нотариат?

сделка возможна в ппф, объект отчуждения - комната в индивидуальной собственности, а места общего пользования принадлежат объекту "квартира коммунального заселения", прав на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано, потому и доли на места общего пользования переходят условно по договору, но их переход не регистрируется Росреестром.
Но все эти теоретизирования относятся к Москве и МО.

В Питере, например, все может быть иначе с коммуналками.

Елена, спасибо!
это Москва.

Я правильно поняла из вашего ответа, что в уведомлении сособственнику не нужно описывать доли на места общего пользования, а только предлагать к выкупу комнату?

01.11.17, 22:49
ABCD писал(а):
Я правильно поняла из вашего ответа, что в уведомлении сособственнику не нужно описывать доли на места общего пользования, а только предлагать к выкупу комнату?

да, Вы продаете то, что имеете в собственности - комнату, доли на места ОП (рассчитанные пропорционально метражу комнаты к жилой площади коммунальной квартиры) следуют судьбе комнаты независимо от вашей воли.

Спасибо!!!

Кто-нибудьсталкивался с продажей комнаты через залог между физлицами?
Не можем никак получить отказ сособственницы-несовершеннолетней из опеки. Продавец предлагает ипотеку между физлицами.
Но если я правильно понимаю, опеку и в этом случае не обойти.
А на дарение пока стороны не созрели. 13 процентов останавливает.