Краудфандинг в недвижимости 8 / 510

Коллеги, сталкивались ли с коллективными вложениями и инвестициями в недвижимость? В первую очередь интересен отрицательный опыт, так как все весомые преимущества, аргументы и так понятны, и известны, особенно когда бюджет невелик по меркам недвижимости.

А какие есть подводные камни? Особенно по части управляющих компаний.

Сама так вклаывалась в свое время, но со знакомыми. Отрицательного опыта было не больше, чем по другим объектам которые находятся в долевой собственности.
Но нас была не толпа (2-3 человека) и людей я знала лично.
По одной из квартир дошло до собственности ( новостройка) проблем с УК не было.
А та схема по которой сейчас объект по долям продают незнакомым людям мне лично не нравится.
Этим побежали заниматься сейчас все кому не лень, порой без особых знаний и опыта.

13.10.17, 16:23
Тататьяна писал(а):
А та схема по которой сейчас объект по долям продают незнакомым людям мне лично не нравится.

А чем именно? Со знакомыми людьми тоже может быть всякое. Для этого люди кооперируются и нанимают управляющего, чтобы потом не переругаться из-за насущных вопросов.

Но я вообще имел ввиду современный подход. Через ЗПИФы - одна из распространённых схем.

14.10.17, 19:11
Maxim D. писал(а):

13.10.17, 16:23
Тататьяна писал(а):
А та схема по которой сейчас объект по долям продают незнакомым людям мне лично не нравится.
А чем именно? Со знакомыми людьми тоже может быть всякое. Для этого люди кооперируются и нанимают управляющего, чтобы потом не переругаться из-за насущных вопросов.

Но я вообще имел ввиду современный подход. Через ЗПИФы - одна из распространённых схем.

1. «Стоимость пая может как увеличиваться, так и уменьшаться. Доходность фонда в прошлом не гарантирует получения дохода в будущем. Ни управляющая компания, ни государство не гарантируют доходности инвестирования в ПИФы» — с подобными декларациями должен быть знаком каждый пайщик.

2. Вознаграждение управляющей компании в случае ЗПИФН для неквалифицированных инвесторов находится в пределах 1,5–2,5% от среднегодовой стоимости активов под управлением. Расходы на инфраструктуру — оплату услуг реестродержателя, специализированного депозитария, аудитора, — а также оплату коммунальных услуг, могут добавить еще 2–3% в год. Также помним про НДФЛ 13%
Таким образом доходность указываемая фондами реально получается значительно меньше.

3. Первый в РФ рентный монофонд ЗПИФ появился только 2 года назад - о результатах, рисках и управлении говорить пока рано.

4. На примере одного из крупнейших ЗПИФН "Арендный бизнес" от Сбербанка - внешняя ссылка - можете оценить как может меняться не в лучшую сторону стоимость пая и соответственно доходность инвестиции.

13.10.17, 16:23
Тататьяна писал(а):
А та схема по которой сейчас объект по долям продают незнакомым людям мне лично не нравится.

Что за схему вы имеете ввиду?

Roman008,
А по части дальнейшей продажи паёв бывали трудности? В плане их ликвидности.

Сразу уточню - я в этом вопросе сам начинающий. Недавно стал интересоваться в том числе этой темой для диверсификации портфеля инвестиций.

Насколько я знаю в обычное время проблем с ликвидностью быть не должно. Есть вторичный рынок на котором паи продаются в течении дней-недель в зависимости от объема продажи и конкретного ЗПИФ.

Но есть один момент - по хорошему надо бы понимать как меняется во времени цена пая и ликвидность во время кризисов?... Существенных вложений по этим инструментам пока делать не планирую и этот вопрос пока не анализировал.

14.10.17, 22:36
Roman008 писал(а):
Но есть один момент - по хорошему надо бы понимать как меняется во времени цена пая и ликвидность во время кризисов?... Существенных вложений по этим инструментам пока делать не планирую и этот вопрос пока не анализировал.

Здесь всё просто. Важно не только вовремя купить, ещё важнее своевременно продать.

Именно поэтому людям нужен риэлтор "на постоянке", чтобы в случае чего позвонил и предупредил, или предложил.

По этой же причине коммерческую недвижимость могут продать просто так, не планируя продавать изначально. То, чего частенько никак не могут понять коллеги, занимающиеся только сделками с квартирами.