Возможен ли перевод из коммерческой в жилую ? 12 / 292

Возможен ли перевод из коммерческой недвижимости в жилую в Московской области и каков примерный ценник ?
Изначально по проекту недвижимость коммерческая на 1 этаже 17 этажного панельного дома , с отдельным входом. Дом введен в эксплуатацию.

Вероятность близка к нулю. Требования к жилым на порядок круче и нет нормативного алгоритма решения этого вопроса.

14.10.17, 14:33
SamSebeJdun писал(а):
перевод из коммерческой недвижимости в жилую

С юридической точки зрения возможно: ст. 22 - 24 ЖК РФ, а на практике ... вопрос скорее технический, поскольку много всяких требований и нюансов

А в чём смысл? Коммуналку, налоги уменьшить и получить неприкосновенность жилья?

14.10.17, 15:17
Юрий Яцкевич писал(а):
А в чём смысл? Коммуналку, налоги уменьшить и получить неприкосновенность жилья?

Мотивов автора темы не знаю

В теории, да: коммуналка, налоги и статус недвижимости для регистрации в ней. Не так давно писал про отличие апартаментов от квартир - внешняя ссылка
P.S. Кстати, сейчас обсуждается законопроект существенно облегчающий перевод.

14.10.17, 15:17
Юрий Яцкевич писал(а):
А в чём смысл? Коммуналку, налоги уменьшить и получить неприкосновенность жилья?

Бывает так, что стоимость квадрата жилья на сегодня в 1,5-2 раза больше, чем у коммерческой площади, даже с учётом 1-го этажа. Учитывая, что в ближайшие годы перспектив для роста не видно, а предпосылки для снижения цен по некоторым категориям домов есть, то выгодно сегодня перевести из нежилья в квартиру и продать, чем ждать, пока цены на квадрат сравняются.

14.10.17, 14:59
Червяков Игорь писал(а):
Вероятность близка к нулю. Требования к жилым на порядок круче и нет нормативного алгоритма решения этого вопроса.

Плохо. А если по нормативам - инсоляции, шуму от оборудования в подвале и др. технически пройдет, всё равно вероятность близка к нулю?

Раньше просто переводилось - соответствие снипам по жилью: проект перепланировки, нужен санузел и помещение с кухней (плитой) с вентиляцией....

На инсоляцию никто не смотрел, но это первые этажи жилых домов...

14.10.17, 20:55
Святослав Теплов писал(а):
но это первые этажи жилых домов...

Еще вход на улицу отдельный, так можно для жилого ?

14.10.17, 20:57
SamSebeJdun писал(а):

14.10.17, 20:55
Святослав Теплов писал(а):
но это первые этажи жилых домов...
Еще вход на улицу отдельный, так можно для жилого ?

А почему нет?
У меня у клиентов была квартира в ЦАО, они согласовали и сделали отдельный вход, потом под офис сдавали. Последнее годы, вход закрыли сдают под жильё....

Попадалась квартира в доме бывшем общежитии на улице Кржижановского, с отдельным входом. То же ее переводили из нежилья. Так вход и остался только один - с улицы...

На Саратовской улице - в пристройке к сталинскому дома, бывшая служебка дворников в отдельно пристроенном домике с отдельным входом - перевели в жилье и живут/сдают...
Не такая уж редкая вещь - квартира с отдельным входом. Их продают даже иногда...