ЖК Лефортово парк . Оценка. Рекомендация Продавать: - 2.63% 5 / 350

Всем доброго дня.
ЖК Лефортово парк . Оценка. Рекомендация Продавать: - 2.63% будущая годовая обсчитанная прибыль
Вот краткое описание объекта, взятое в интернете:
Класс жилья Комфорт-класс
Тип здания Монолитный
Этажность 9
Паркинг Подземный
Отделка: с отделкой
Разрешение на строительство Есть
Особенности Большие окна
Оформление

Оплата ипотека и рассрочка
Договор 214 ФЗ
Застройщик: ПИК
Аккредитация Абсолют
Возрождение
ВТБ Банк Москвы
ВТБ24
Обновлено 29 Июня 2017
Дата сдачи
4кв 2019 г.
Мой вывод:
Средняя цена на районе по однокомнатным согласно моему калькулятору составляет: 178400руб
Средняя цена однушек в ЖК Лефортово Парк за метр 181300руб
Текущие варианты и мою оценку можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка
ЖК Лефортово парк . Оценка. Рекомендация Продавать: - 2.63% будущая годовая обсчитанная прибыль
Текущий рейтинг Новостроек Москвы на 15.10 можно посмотреть здесь:
внешняя ссылка
На этом всем всего самого самого. До новых встреч!!!

15.10.17, 13:52
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена на районе по однокомнатным

Алексей, Вам знакомо словосочетание "нерепрезентативная выборка"? Какой смысл измерять среднюю температуру у больных во всей больнице? и на основании этих измерений делать выводы?

15.10.17, 13:57
Senbernar писал(а):

15.10.17, 13:52
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена на районе по однокомнатным
Алексей, Вам знакомо словосочетание "нерепрезентативная выборка"? Какой смысл измерять среднюю температуру у больных во всей больнице? и на основании этих измерений делать выводы?

Вы свои выводы напишите пожалуйста.
Спасибо

15.10.17, 14:00
Alexey Moskva писал(а):

15.10.17, 13:57
Senbernar писал(а):

15.10.17, 13:52
Alexey Moskva писал(а):
Средняя цена на районе по однокомнатным
Алексей, Вам знакомо словосочетание "нерепрезентативная выборка"? Какой смысл измерять среднюю температуру у больных во всей больнице? и на основании этих измерений делать выводы?
Вы свои выводы напишите пожалуйста.
Спасибо

Давайте рекомендации, используя статистику, на репрезентативных выборках.

"Дьявол кроется в деталях"... А суть - в том, что Мортоновский проект с малым количеством корпусов (известный как Петр1) - мы и сами рассматривали на старте продаж... Место, метраж и ценник, все подходило, не устраивал только Мортон как ненадежный партнер)) Стали "наблюдать"... А уж после того, как проект отошел ПИКу, сразу стало понятно, что ни о каком заявленном "бизнес- классе" речь не пойдет однозначно, а исключительно об "уплотнительной застройке")) Ибо маркетолухи ПИКа ориентированы исключительно на "эконом"="больнички" и считают каждую копеечку

ЗЫ. Исходя из вышесказанного, ждать "милостей" от проекта и раньше не приходилось, т.к. ценник "выше среднего" по ЮВАО этот проект имел именно благодаря заявленному Мортоном уровню "бизнес-класс", которого еще надо было дождаться)) А теперь и подАвно, от этого "уровня" остались "рожки да ножки"