Оценка 3-комн. квартиры на Моссельмаше 109 / 3183

3-комн. квартира: Москва, Солнечногорский проезд, 11 ( у платформы Моссельмаш со стороны Головинского района, а не Бескудниково)
Квартира в долях 1/3 и 2/3 , соответственно нужен разъезд примерно за 4200 и 3600 тыс , итого 7 800 минус комиссия.
До скольких придется снижать цену?

Общая информация:
Этаж: 3 / 12
Тип дома: вторичка, панельный дом
Год постройки: 1979
Высота потолков: 2,64 м
Тип продажи: свободная
Общая площадь: 62 м2
Площадь комнат: 18-14-14 м2
Тип комнаты: изолированная
Жилая площадь: 46 м2
Площадь кухни: 7 м2
Раздельных санузлов: 1
Балкон: 1 лодж.
Лифт: 1 пасс.
Телефон: да
Вид из окна: двор
Ремонт: косметический

Скоро непосредственно от дома можно будет въехать на северо-восточную хорду.
Из недостатков - бывший вытрезвитель у платформы Моссельмаш.

циан flat 164548547

18.10.17, 06:37
rozguliev писал(а):
Из недостатков - бывший вытрезвитель у платформы Моссельмаш.

Так он же сейчас не работает, вытрезвителей уже не осталось. Что сейчас находится в его здании, или на этом месте? Я знаю там был пожар, и думал что его снесли после этого. Вот как это выглядело недавно. Это ваш 12-и этажный дом на фото за сгоревшим вытрезвителем?

Думаю, что на миллион ... как минимум, прошу прощения за резкость. Место у Вас ... ну ... довольно специфическое, если выражаться интеллигентно. И эстакада, строящаяся рядом, ценности ему никак не добавляет.
А вот если упасть НИЖЕ семи (я прошу прощения еще раз), то ниже Вас будет только Федеральная квартира в доме напротив, несколько маловразумительных вариантов с Петрозаводской-Клинской-Фестивальной (живых или придуманных, непонятно), и пара вариантов в Бусиново, которые продают все кому нее лень (судя по всему, от безысходности) .
А потом будете сразу Вы, такие прекрасные.
А иначе Вас перебивает достаточно много конкурентов из более цивилизованных мест вокруг.
Ну и фотки ... нет, кровать с розовым покрывалом выглядит замечательно, но зачем на нем сверху лежит правоустановка? Кому пришла в голову такая интересная идея?

PS
Ну и крышку у унитаза надо закрыть. Говорят, плохая примета.

18.10.17, 08:23
GreetS писал(а):
Это ваш 12-и этажный дом на фото за сгоревшим вытрезвителем?

Думаю, шо это Зеленоградская, 3. По ощущениям.

18.10.17, 08:23
GreetS писал(а):
Что сейчас находится в его здании, или на этом месте?

северо-восточная хорда на большой высоте

Даже Зеленоградские П44 Т не зажигают по цене...Я ,кстати продавала двушку в аналогичном доме на Зеленоградской у Вас будет не намного больше ...около 6,2млн, максимум 6,7 млн .Более точно при осмотре самой квартиры и места расположения дома..Так что Олег написал правильную оценку.

18.10.17, 08:42
Олег Назаров писал(а):
Ну и фотки ... нет, кровать с розовым покрывалом выглядит замечательно, но зачем на нем сверху лежит правоустановка? Кому пришла в голову такая интересная идея?

Похоже там много "интересных" идей - продавать ту же квартиру внешняя ссылка частями.

4 200 000 руб. Продается доля 2/3 в 3х комнатной квартире , 1 собственник взрослый, комнаты все в квартире раздельные, соседи сем.пара, сан.узел раздельный, есть возможность выкупа всей квартиры. рядом с домом школа, детский сад поликлиника магазины и т.д....Звоните расскажу подробней.

внешняя ссылка

18.10.17, 09:27
marmelader писал(а):
внешняя ссылка

Судя по этому объявлению, где люди продают уже долю в этой же квартире, то никакого согласия со вторым дольщиком достичь не удается, чтобы продать квартиру целиком. И они хоть как то пытаются "вытащить" деньги из этой квартиры. Другой вопрос-кому нужна доля за 4,2 млн. Тот кто сейчас имеет такие деньжищщи, может рассматривать отдельную 1 к.кв к покупке в Москве., и добавить ему придется совсем немного к этой сумме(300 тыс руб например). Зачем ему в долю влезать с непонятным сосоедом-содольщиком.

Это наша, с Олегом Назаровым, земля. Мы ее знаем, как никто.
Ниже семи падать нужно, но можно и нужно побороться за 7 000. Больше, вряд ли. Моссель - место специфическое. Там либо аборигены покупают, либо на последние деньги. К слову, аборигены там тоже совсем не богатые.

18.10.17, 09:42
Алексей Слесарев писал(а):
Это наша, с Олегом Назаровым, земля. Мы ее знаем, как никто. Ниже семи падать нужно, но можно и нужно побороться за 7 000.

Алексей, под окнами автодорога -альтернатива Ленинградскому шоссе построена выше 4-этажного ж/д пешеходного моста. В августе 2018 пустят поток машин и придется бороться за 6200-6500, а не за 7 000.