Как сдать в найм квартиру , если она еще не принята в наследство? 12 / 516

Уважаемые форумчане, добрый день! У меня к вам 2 вопроса: 1. Как банки узнают о смерти заемщика?, 2. Как сдать в найм квартиру , если она еще не принята в наследство?
Ситуация следующая: у сестры умер муж, у него есть несколько кредитов в банках. В каких, она не знает. Знает, что он их не платил, но никто его по этим кредитам не беспокоил (как так, не понятно). Муж ни где не работал (запойный алкоголик), вместе они не жили, но и не в разводе. У мужа есть добрачная квартира (собственность только его), которую он сдавал. Ей сейчас нужно принять наследство (соответственно и долги), других наследников нет. И сдать эту квартиру в найм.
Искала информацию в интернете по эти вопросам, нашла только то, что банки узнают о смерти заемщика от родственников или , что все без исключения банки действуют по такому, усредненному, плану:
отсчитывают от 6 до 9 месяцев просрочки;
обращаются в суд с исковым заявлением;
с помощью суда запрашивают сведения о должнике;
выяснив, что должник умер, запрашивают у нотариуса сведения о наследниках;
устанавливают наличие наследства и наследников, проводят оценку наследства либо берут информацию из наследственного дела;
уточняют исковые требования, вводят в судебный процесс наследников (в качестве ответчиков) и, в конечном счете, взыскивают с них весь долг.
Но просрочки (со слов сестры ) по кредитам у мужа ( с его слов) давно, никаких претензий со стороны банков не было (ни звонков ему, ни уведомлений по почте).
По 2-му вопросу, как поняла, сестра имеет право сдать квартиру в найм, до регистрации перехода права, тк часть 4 статьи 1152 Гражданского кодекса прямо разъясняет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. И, что для сдачи квартиры в найм сестре необходимо предоставить: свидетельство о смерти ( наследственное дело еще не открыто, а квартиру нужно сдать срочно), свидетельство о браке, документы на квартиру. Насколько сложно будет сдать такую квартиру? Квартира 1-комнатная ( в панельном 9-ти этажном доме), в пешей доступности от м."Проспект Вернадского". Предположительно -35000 руб. Всем спасибо за внимание и ответы. С уважением.

21.10.17, 11:09
Without motto писал(а):
Насколько сложно будет сдать такую квартиру?

Сдавали такие квартиры. Просто грамотно разложить информацию потенциальному нанимателю

Для начала неплохо бы посмотреть выписку ЕГРН. Возможно, спокойствие банков уже там.
С позиции нанимателя квартира с неперешедшим правом собственности - риск - кому платить и кто и когда попросит на выход.
Если отразить риски разумно в ставке найма - это перестаёт быть недостатком квартиры, а становится просто нюансом.

Мой совет - сначала полностью во всем разобраться, потом делать.

ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина.
1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Сдавать квартиру можно. По цене будет немного ниже аналогов, схема сдачи - не много другая.

Все можно, но там может всплыть масса проблем для всех. Разберитесь сначала.

21.10.17, 11:09
Without motto писал(а):
У мужа есть добрачная квартира (собственность только его), которую он сдавал.

Если сдавал, куда делись наниматели сейчас?
Банки действуют очень по разному, может продали давно долги коллекторам, может списали. Надо понимать какие банки, какие суммы и т.д.
Прописаны супруги вместе были?

22.10.17, 00:31
Ольга Панкратова писал(а):

21.10.17, 11:09
Without motto писал(а):
У мужа есть добрачная квартира (собственность только его), которую он сдавал.
Если сдавал, куда делись наниматели сейчас?
Банки действуют очень по разному, может продали давно долги коллекторам, может списали. Надо понимать какие банки, какие суммы и т.д.
Прописаны супруги вместе были?

Здравствуйте! Спасибо за отзыв! Наниматель еще проживает в квартире (у него договор до начала ноября). В том то и дело, что неизвестно -какие банки и какие суммы. Супруги зарегистрированы в разных квартирах (жена в своей-добрачной, муж - в своей)

21.10.17, 13:10
Антон Смолев писал(а):
Сдавали такие квартиры. Просто грамотно разложить информацию потенциальному нанимателю

Спасибо огромное за ответ и поддержку!

21.10.17, 13:17
Юрий Яцкевич писал(а):
Для начала неплохо бы посмотреть выписку ЕГРН. Возможно, спокойствие банков уже там.
С позиции нанимателя квартира с неперешедшим правом собственности - риск - кому платить и кто и когда попросит на выход.
Если отразить риски разумно в ставке найма - это перестаёт быть недостатком квартиры, а становится просто нюансом.

Спасибо огромное за ответ! Выписку заказали и посмотрели, все без проблем! Вам всего доброго!