Как выгодно избавиться от доли? 105 / 1798

Ситуация: есть мачеха и падчерица (муж/отец погиб), есть его квартира (дочь/падчерица прописана и живет там с рождения). Наследство по закону - у каждой теперь по 1/2. Кадастровая стоимость квартиры 1,5млн. Дамы полюбовно хотят разойтись. Как лучше сделать (как меньше налогов придется платить?) - пусть одна из них на другую сделает дарственную или лучше ДКП? Какой будет налог в первом и втором случае? По 13% от кадастра? Или при ДКП можно сумму сильно занизить?речь ведь о продаже доли.

Подскажите, как им поступить? (Одна из них явно зря вступала в наследство раз такая любовь и теперь канитель, но это было в 2013году, не подумали)
Спасибо!!!!!

Датой начала владения считается дата приобретения по любому основанию, в том числе наследованию, доли в недвижимом имуществе. При наследовании это дата открытия наследства. то есть смерти наследодателя.

В случае смерти наследодателя в 2013 г., срок минимального владения недвижимостью для безналоговой продажи уже обеспечен. Можете законно продать недвижимость за любую цену без уплаты НДФЛ.

23.10.17, 01:22
Funny1985 писал(а):
Кадастровая стоимость квартиры 1,5млн.

шуваловская студия ?

Налогов не будет,можно продавать по полной стоимости а ДКП.

Выгоднее продавать всю квартиру, а в данном случае как съэкономить - дешевле переоформить...

Разницы нет, все равно придется идти к нотариусу. Что купля-продажа, что дарение...
Я бы оформил дарение, так как по сути сделка безвоздмезная....
Так что путь Ваш лежит к нотариусу ~ 22-25 тыс.руб.
Некоторые нотариусы еще регистрируют электоронно переход права собственности в Росреестре...

Приятно что у родственников такие отношения, редко встретишь

Святослав Теплов,
А разве одаряемая под налог не попадает? Падчерица является близкой родственницей?

23.10.17, 09:34
Святослав Теплов писал(а):
Выгоднее продавать всю квартиру, а в данном случае как сэкономить - дешевле переоформить...

При долевом владении оплата удостоверения договора у нотариуса неизбежна, а при дарении риски конфликтов между сособственниками возрастают и получится на 1 платную сделку больше, к тому же ухудшится история владения из-за свежей безвозмездной сделки и необходимость проверки дарителя.

В некоторых случаях можно "разделить наследственное имущество по соглашению" и избежать образования долей.

23.10.17, 09:41
Adivinanza писал(а):
А разве одаряемая под налог не попадает? Падчерица является близкой родственницей?

Удочеренная является близкой родственницей.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

23.10.17, 09:55
Бирюлевский саранча писал(а):

23.10.17, 09:41
Adivinanza писал(а):
А разве одаряемая под налог не попадает? Падчерица является близкой родственницей?
Удочеренная является близкой родственницей.

18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Где написано, что падчерица удочеренная?)

23.10.17, 10:01
Adivinanza писал(а):
Где написано, что падчерица удочеренная?)

Нигде не написано. Но если удочеренная, то является близкой родственницей.
Но главное - экономического смысла в дарении не видно, а проблемы могут появиться.

Падчерица и пасынок - родные дети ОДНОГО из супругов. При чём тут удочеренние?
Удочеренная является дочерью уже по закону.
В посте ТС прямо указывает на падчерицу. Дальше можно не фантазировать ))))