Метры нового поколения: как менялся покупатель московского жилья... 46 / 2782

За десять последних лет с рынка московской недвижимости постепенно уходят рожденные в СССР, и им на смену приходит молодое поколение, не знающее, что хрущевка лучше коммуналки. А поскольку за это время рынок продавца превратился в рынок покупателя, эта молодежь может себе позволить быть разборчивой.

«Возьмите небольшой и обязательно деревянный молоточек, примерно такой, какой используется на аукционах при продаже лотов, постучите им по стенам и полу, говоря при этом: “Продано!”» Это не шутка, а совет с сайта с названием «как продать квартиру по фэн-шуй».

Тех, кто знает, как обстоят дела на рынке недвижимости Москвы и особенно Московской области, не очень удивит подобная рекомендация. Сегодня, чтобы продать квартиру, и «танцы с бубнами» не станут лишней мерой. Предпочтения, интересы, возраст, семейное положение — потенциального клиента на рынке недвижимости изучают под микроскопом и всячески холят и лелеют.
А ведь еще каких-то десять лет назад покупатель жилья никого не интересовал — тогда было время продавцов.

«В 2007 году сделки с квартирами в Москве проходили стремительно. Решение о покупке принималось очень быстро. Вплоть до того, что человек приехал и подписал договор. Никаких изменений договора, ничего подобного! Встреча с клиентом происходила столь мимолетно, что тогда никому и не приходило в голову изучать покупателей и их потребности. В этом просто не было необходимости. Клиент искал сам, где и что ему купить», — вспоминает руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

Люди с живыми деньгами, инвесторы — так в основном характеризуют покупателей десятилетней давности игроки столичного рынка жилья. Тогда основные продажи шли на вторичном рынке.

Продолжение по ссылке...
внешняя ссылка

Alonna

Мне кажется основное отличие - одно, раньше копили и покупали, а сейчас сплошные ипотечники, соответственно от этого и возраст покупателя сейчас моложе.

Раньше было выгодно инвестировать в недвижимость даже мелким инвесторам,а сейчас нет.

24.10.17, 11:08
Александр Тестянов писал(а):
Раньше было выгодно инвестировать в недвижимость даже мелким инвесторам,а сейчас нет.

Но это промежуток времени где-то с 2004 по 2014 ...

Маркетолухи в строй компаниях не зря хлеб едят, массированная рекламная кампания неплохо промывает неокрепшие мозги молодежи, что мол новостройки в промзонах, на свалках, на первых линиях крупных шоссе и в жопах мира, но с красивыми подъездами и типа коммерческим контингентом - это модно, успешно, современно и динамично! Не то что пятиэтажки с зассанными подъездами у метро!

24.10.17, 11:39
David Moiseevich писал(а):
Не то что пятиэтажки с зассанными подъездами у метро

24.10.17, 11:11
Alonna писал(а):

24.10.17, 11:08
Александр Тестянов писал(а):
Раньше было выгодно инвестировать в недвижимость даже мелким инвесторам,а сейчас нет.
Но это промежуток времени где-то с 2004 по 2014 ...

Да.Причем кто инвестировал в конце этого промежутка,тот попал на денежку.

24.10.17, 10:50
Владимир Романенко писал(а):
«В 2007 году сделки с квартирами в Москве проходили стремительно..... — вспоминает руководитель по работе с ключевыми партнерами компании Est-a-Tet Роман Родионцев.

1. Куда только не запостили эту статейку.
2. Посмотри на фото - интересно, а сколько ему самому было в 2007-м году? Тогда и конторы этой в помине даже не было. А сделки происходили по-разному.

24.10.17, 11:39
David Moiseevich писал(а):
Маркетолухи в строй компаниях не зря хлеб едят, массированная рекламная кампания неплохо промывает неокрепшие мозги молодежи, что мол новостройки в промзонах, на свалках, на первых линиях крупных шоссе и в жопах мира, но с красивыми подъездами и типа коммерческим контингентом - это модно, успешно, современно и динамично! Не то что пятиэтажки с зассанными подъездами у метро!

А разве не так? Например, человек хорошо учился, потом эффективно прикладывал свои знания в работе и как результат - скопилось у него к 27-30 годам несколько миллионов, потом еще несколько добавили родители. Ни о каких остоженках при таком раскладе разговора не идёт, а вот брать пятиэтажки, коренные обитатели которых зачастую вообще не знают, что такое работать, как-то и не особо хочется.

24.10.17, 14:08
Gordon Freeman писал(а):
Например, человек хорошо учился, потом эффективно прикладывал свои знания в работе и как результат - скопилось у него к 27-30 годам несколько миллионов, потом еще несколько добавили родители.

... и он уехал в Павшинскую пойму.