вопрос с заковыркой, к юристам, которые занимаются проверками в своих АН или для своих частных клиентов 92 / 1569

Уважаемые коллеги
Вопрос в следующем:
для своего клиента приобретаем квартиру,полученную в мае 2012 году по мене с городом
в 2012 году он не был женат,предыдущий брак расторгнут с июле 2011 года, никаких ссылок на семейное положение или обязанности супругов в договоре мены с городом нет
квартира, отданная городу, принадлежала ему в одной второй,на основании Договора купли-продажи 2001 года, и на покупку одной второй было получено согласие тогдашней супруги, вторая содольщица - мать - на момент покупки в 2001 в браке не состояла, в момент оформления мены с городом мать - собственница другой половины, скончалась(май 2011 года), Св-во о праве на наследство по закону было выдано, но не зарегистрировано, город описывает статус продавца как "имел права требования одной второй доли" и совершает мену

Получается, город Москва упустил на момент мены, что потенциально супруге нынешнего собственника принадлежит в старой квартире половина от его половины?Город должен был призвать супругу(на тот момент бывшую) и запросить ее согласия на мену либо заключения Соглашения о разделе имущества?
Какие последствия сейчас возможны для моего покупателя?
,

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Город должен был призвать супругу(на тот момент бывшую) и запросить ее согласия на мену либо заключения Соглашения о разделе имущества?

Во-первых, что говорит Ваш юрист?
Во-вторых, да, приобретение доли произошло у собственника в браке, соответственно по мене с городом должно быть заявление-согласие супруга, если не было раздела имущества по решению суда или по соглашению бывших супругов при разводе.
Но срок давности - три года истек. Это в смысле рисков по праву. А вот риски получить приостановку при регистрации - есть. Если регистратор будет докапываться, невзирая на срок давности.
В моей практике было такое. Правда, по Московской Области в маленьком городе Куровское. Бодаться не стала, нашла бывшую жену и получила от нее согласие на продажу. Бред, конечно, но за 4 дня тему закрыли, право зарегистрировали.

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Получается, город Москва упустил на момент мены, что потенциально супруге нынешнего собственника принадлежит в старой квартире половина от его половины?

Именно так. Если в момент покупки в 2001 г. ваш клиент был в браке.

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Какие последствия сейчас возможны для моего покупателя?
,

Совместная собственность на 1/2 после мены никуда не делась. Равноценный обмен совместно нажитым имуществом.
Проследить ее сложно, но в случае отчуждения бывшая жена может всплыть с иском о нарушении ее прав и истребовании своей 1/4 доли, неполучение согласия супруги на мену не станет препятствием.имхо.

Юлия Битузе

24.10.17, 12:58
Pakster писал(а):

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Получается, город Москва упустил на момент мены, что потенциально супруге нынешнего собственника принадлежит в старой квартире половина от его половины?
Именно так. Если в момент покупки в 2001 г. ваш клиент был в браке.

был, это отражено в паспорте и это увидит нотариус - договор у нас сейчас будет нотариальный

24.10.17, 12:59
Беляева Елена писал(а):

24.10.17, 12:41
Юлия Лурье писал(а):
Какие последствия сейчас возможны для моего покупателя?
,
Совместная собственность на 1/2 после мены никуда не делась. Равноценный обмен совместно нажитым имуществом.
Проследить ее сложно, но в случае отчуждения бывшая жена может всплыть с иском о нарушении ее прав и истребовании своей 1/4 доли, неполучение согласия супруги на мену не станет препятствием.имхо.

Брак расторгнут в 2011 году. Сейчас 2017й. Если супруга отбывала наказание в местах заключение, находилась в интернате, проходила службу в вооруженных силах или существовали какие-либо иные объективные причины не заявить о своих правах на эту четверть в течение трех лет после развода, то да - может сейчас всплыть.

24.10.17, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
Но срок давности - три года истек.

Ха..., так суды считают, что три года начинают течь, когда бывшая супруга узнает о своем нарушеном праве. Для простоты и наглядности считайте, что она сегодня узнала о том , что ее право нарушено.Ей юрист объяснил.

24.10.17, 13:04
Pakster писал(а):

24.10.17, 12:53
Ирина Сорокина писал(а):
Но срок давности - три года истек.
Ха..., так суды считают, что три года начинают течь, когда бывшая супруга узнает о своем нарушеном праве. Для простоты и наглядности считайте, что она сегодня узнала о том , что ее право нарушено.Ей юрист объяснил.

Она узнала о разводе как-то или еще пребывает в состоянии замужем?

24.10.17, 13:04
Ирина Сорокина писал(а):
в течение трех лет после развода

если бы еще суды руководствовались Вашим пониманием закона, было бы все гораздо проще.

24.10.17, 13:11
Ирина Сорокина писал(а):
Она узнала о разводе как-то или еще пребывает в состоянии замужем?

А при чем тут развод? Да, супруги развелись. Но раздела имущества у них не было.И они продолжали владеть им совместно. Тут очень тонкий момент, который каждый из супругов будет трактовать по своему, к своей выгоде. Имено поэтому при разводе надо обязательно ставить вопрос о разделе имущества , и обязательно его проводить. Закрепляя такой раздел на бумаге в решениях.