Студия , метро Молодежная, Кунцево 111 / 2479

Добрый день. Помогите понять стоимость студии метро Молодежная , ул. Ярцевская ** . Современная панель ПИКа , * этаж из 25 , окно во двор , собственность , 23 метра без отделки , охрана , красивый холл , лифты доплер. Покупал для себя , для катания на велике на Крылатских холмах , но сейчас решил продать. Оценить студию сложно , потому что никто в локации студии на вторичке не продает. Спасибо.

А там собственности ведь еще нет,а акт у Вас скорее всего подписан? Если так то переуступку уже не оформить, придется собственность ждать. А к этому времени может много чего поменяться. По стоимости думаю около 5 млн можно ставить, может чуть дороже, но это очень примерно. Отклик должен дать рынок.
Ориентируйтесь по стоимости на старую панель рядом, у которой площадь больше, но которая при этом морально уже устарела. Можно еще для нижнего ориентира Пиковский объект на Академика Павлова взять,там студии есть и прибавить к цене предложения Пика процентов 10-15%

24.10.17, 13:57
Ярцев писал(а):
Добрый день. Помогите понять стоимость студии метро Молодежная , ул. Ярцевская * . Современная панель ПИКа , * этаж из 25 , окно во двор , собственность , 23 метра без отделки , охрана , красивый холл , лифты доплер. Покупал для себя , для катания на велике на Крылатских холмах , но сейчас решил продать. Оценить студию сложно , потому что никто в локации студии на вторичке не продает. Спасибо.

Добрый день.

Изучаю это ЖК в том числе

Моя оценка 212т.р. за метр
Вот ссылка на расчеты и варианты в рекламе на 15.10:
внешняя ссылка

Максимальная цена за метр в этом году 236т.р. за метр.
В августе 221т.р. за метр
Вот график и ссылка на цену за метр в таблице:

Как я написал собственность есть. Сосед продал такую за 6.3 млн пару недель назад , но сделал дешёвый предпродажный ремонт, продал за месяц. Я выставил на полмиллиона дешевле , может поднять цену ?

24.10.17, 14:15
Ярцев писал(а):
Я выставил на полмиллиона дешевле

Т.е. в рекламе поставили 5,8 млн.(и хочется еще приподнять цену) . За студию 23 метра без отделки. М-да...однако. По оценке Алексея получается 4 млн 876 тыс. руб. Хороший какой размах, в один миллион.

Они на котловане стоили 200 тр за метр. Берут в основном под аренду . Однушки по 50 тр уходят в лёт , за студии просят 35-45 тр. Посуточники мне уже делали поедложения , но я не люблю этот бизнес .

24.10.17, 14:21
Pakster писал(а):

24.10.17, 14:15
Ярцев писал(а):
Я выставил на полмиллиона дешевле
Т.е. в рекламе поставили 5,8 млн.(и хочется еще приподнять цену) . За студию 23 метра без отделки. М-да...однако. По оценке Алексея получается 4 млн 876 тыс. руб. Хороший какой размах, в один миллион.

У меня оценка по 46 метрам идет, а студий у меня нет в оценке.

Я бы тоже делал ремонт и продавал бы за 6.3млн

Ремонт будет стоить примерно 15*23=345т.р.

Ближайшие в моей базе по времени студии продавались 08.01
Две штуки
1.5328000
2.5990000

Вот в принципе и ответ на вопрос
Вот ссылка на варианты от 08.01
внешняя ссылка

24.10.17, 14:30
Ярцев писал(а):
Посуточники мне уже делали поедложения , но я не люблю этот бизнес .

А что конкретно вам посуточники предлагали? У вас же отделки и мебели нет.

24.10.17, 14:31
Alexey Moskva писал(а):
меня оценка по 46 метрам идет, а студий у меня нет в оценке.

А, ну тогда это введение в заблуждение...В данном случае оценивать надо именно студию площадью 23 метра