Покупка квартиры под аренду с последующей сдачей ее Продавцу. 20 / 908

Клиент покупает квартиру под аренду. Продавец готов ее снимать.
Все хорошо. Но. Как подстраховаться от не оплаты Продавцом аренды и как его в этом случае выселять.

Есть определенные сомнения.

Арендой не занимаюсь. Поэтому прошу подсказать.

Карпушкина Вероника,
А в чём сомнения?
Действовать как при обычной сдаче, оплата вперед, депозит, договор.

Была подобная сделка. Продажа и сразу же сдача в найм бывшему собственнику. Что бы въехать в отремонтированную квартиру новую он решил поснимать пару месяцев свою бывшую квартиру, мои клиенты были не против.Депозит был , в остальном как сказали выше, обычный договор найма , подписанный Естественно после акта приёма передачи квартиры в соответствии с условиями дкп.

Тоже возник вопрос а в чём сомнения

Все как всегда.

Насколько долго выселять? При не оплате.

Они покупают 4к кв. в бетоне. Это по моим прикидкам 6 месяцев ремонт.

Доход судя по всему не большой. Берут ипотеку 1,25 млн.

Продают квартиру за 6 млн. / покупают за 6,4 млн.

850тр на ремонт 115 метров, это крайне мало, но аренду они планируют платить с з/платы.

Т.е. денег у них совсем впритык.

Цена аренды 30тр.

А если совсем без договора найма? Или разницы нет. Продавец логично хочет договор найма.

28.10.17, 23:25
Карпушкина Вероника писал(а):
Насколько долго выселять? При не оплате.

Они покупают 4к кв. в бетоне. Это по моим прикидкам 6 месяцев ремонт.

Доход судя по всему не большой. Берут ипотеку 1,25 млн.

Продают квартиру за 6 млн. / покупают за 6,4 млн.

850тр на ремонт 115 метров, это крайне мало, но аренду они планируют платить с з/платы.

Т.е. денег у них совсем впритык.

Цена аренды 30тр.

Может тогда не сдавать именно им, и в спокойном режиме найти других ?

28.10.17, 23:31
Карпушкина Вероника писал(а):
А если совсем без договора найма?

Продать на 200 тыр дороже, брать только по счетчикам за воду и электричество и прописать в договоре продажи выезд через 6 месяцев?

ONSAKL,
Да. Точнее дешевле на 180тр. но освобождение 6 месяцев. Однако, думаю они не знаю сами сроков освобождения и рассчитывают на 3 месяца... надо подумать.

Это сопровождение, поэтому предварительно на аренду договорились уже на просмотре... сейчас менять условия игры и отказывать в аренде, нет оснований.

28.10.17, 23:37
Карпушкина Вероника писал(а):
Да. Точнее дешевле на 180тр. но освобождение 6 месяцев.

Вы правы, дешевле.

Для себя вижу такой вариант единственным, чтобы, и овцы целы, и волки сыты, как говорится.
Но я не профи.
Может, что-то более дельное подскажут.