Ответственность риэлтора, совершающего сделки зарубежом. 19 / 903

Хочу поднять такую тему. Тут многие что-то предлагают, иногда грамотно, иногда не очень, но какова она вообще, ответственность риэлторов зарубежом (например, в ЕС) за свои действия? Есть ли она?
Это ни разу не камень в чью-то сторону, просто среди наших диаспор очень популярны всякие разводы, которые используют неосведомленность наших граждан в некоторых вопросах. Как пример, развод с так называемой продажей государственной недвижимости (квартир, земель под застройку на береговой линии и т.п.). Как бы приватизации. По эксклюзивным схемам и очень, очень привлекательным ценам. Делается все просто. Организуется фирма типа "Рога и копыта", заявляется, что это якобы посредническая структура по правильному оформлению «документов», туда берется на работу один или два человека из безработных местных, и даже что-то иногда продается по смешной цене. Хотя чаще просто откуда-то появляются люди, которые «точно купили» бывшую нац. собственность, строительный контракт или выиграли конкурс посредством этой структуры. После чего, когда собирается значительное количество денежных знаков такая структура тихо исчезает.
Понятно, в этой схеме активно участвуют русскоязычные «риэлторы». Почему в кавычках, думаю, тоже понятно. Это люди, которые, оказавшись заграницей, имеют очень простой выбор: или идти в уборщики и мойщики или делать вид, что ты вроде как риэлтор. Естественно, только перед своими, поскольку полноценно работать риэлтором где-нибудь в Париже, Берлине или Праге, как, кстати, и в Москве, может только полностью ассимилировавший человек. Думаю, это очевидно. Не хочу обидеть всех наших зарубежников, многие очень глубоко погружены в тему. Но факт есть факт, в разных странах очень многие наши как бы коллеги ведутся на всякие схемы со строительством, реновацией, приватизацией и пр. Кто-то в силу убийственного непрофессионализма, кто-то из корысти, кто-то по глупости. Мог бы привести примеры, но пока воздержусь.
Так вот, уважаемая аудитория, есть ли в законодательствах других стран ответственность риэлтора за потерю денег клиентом? Какая, чем регулируется? Есть примеры или ссылки?

В латвии есть закон.
если покупатель недвижимости в латвии из москвы то за возможные убытки и за неполученную прибыль
Отвечают лично президент , премьер-минстр , олбусмен и генеральный прокурор ... всем свом имуществом
И имуществом их потомков до 3 го
Колена
Но не более 1 млн евро в одни руки.
Короче закон суров но это закон

Так что не волнуйтесь .
Латвия это не церкевь здесь не обманут

Предполагаю, что ответственность ограничена рамками Уголовного и Гражданского кодекса той страны.

в ОАЭ есть множество законов, положений , и контрилирующих органов- ответственность риелтора есть, правда именно за деиствия риелтора , приведшие клиента к потерям в конкретнои сделке . Важно- не правильно принятые клиентом инвестиционные решения или решения о покупках - не являются ответственностью риелтора - так как клиент решения принимает сам.

Мне непонятны другие моменты.У человека есть деньги купить жилье в другой стране.Почему он не идет в официальное АН с многолетним опытом и репутацией,а ищет бывших соотечественников-помогаек?Зачем?Допустим,этот помогайка сам имеет лицензию ,официально работает в АН,еще куда ни шло.Но чаще всего-он сбоку припеку,зачем к нему обращаться?Да еще и на форумах бесплатно себя рекламирует,там же сразу все ясно и понятно.Дешевле незаинтересованного переводчика нанять и пойти в проверенное годами местное АН,с которого спросить можно,и которое законы лучше миграшек вчерашних знает,и репутацией дорожит.

очень много и подробно рассказывала про работу риэлтора в Финляндии Алина Лагода, финский риэлтор из города Хамина
там риэлоров чихвостят за каждую ошибку и за все негативные последствия сделки

20.12.17, 15:33
Seer писал(а):
Мне непонятны другие моменты.У человека есть деньги купить жилье в другой стране.Почему он не идет в официальное АН с многолетним опытом и репутацией,а ищет бывших соотечественников-помогаек?Зачем?Допустим,этот помогайка сам имеет лицензию ,официально работает в АН,еще куда ни шло.Но чаще всего-он сбоку припеку,зачем к нему обращаться?Да еще и на форумах бесплатно себя рекламирует,там же сразу все ясно и понятно.Дешевле незаинтересованного переводчика нанять и пойти в проверенное годами местное АН,с которого спросить можно,и которое законы лучше миграшек вчерашних знает,и репутацией доро

исходя из многолетнего опыта работы с бывшими соотечетвенниками, могу со 100% гарантиеи сказать : из излишнеи экономии. Все агенства , проверенные и зареконедовавшие себя на рынке , лицензированные , оказывают подобные сервисы , но это , не дешево. Само собои разумеется что все хорошее стоит дорого, сервисы в том числе . Наш человек сразу все начинает проецировать и переводить в валюту тои местности, откуда он прибыл , при этом не учитывая разницы в стоимости жизни и услуг , да и общего уровня жизни . А еще важно, что не говорит на языке страны куда прибыл, при этом не все агенства имеют в штате языконосителеи . И тогда на сцене появляется русскоговорящий сосед, с некоторым опытом проживания в стране , и знания нескольких полезных контактов, но с полным отсутствем профессионального знания конктерного вопроса - но с четкои целью срубить денег с соотечественника любым путем . В любои стране таких полно .

21.12.17, 11:10
Елена Тимченко писал(а):

20.12.17, 15:33
Seer писал(а):
Мне непонятны другие моменты.У человека есть деньги купить жилье в другой стране.Почему он не идет в официальное АН с многолетним опытом и репутацией,а ищет бывших соотечественников-помогаек?Зачем?Допустим,этот помогайка сам имеет лицензию ,официально работает в АН,еще куда ни шло.Но чаще всего-он сбоку припеку,зачем к нему обращаться?Да еще и на форумах бесплатно себя рекламирует,там же сразу все ясно и понятно.Дешевле незаинтересованного переводчика нанять и пойти в проверенное годами местное АН,с которого спросить можно,и которое законы лучше миграшек вчерашних знает,и репутацией доро
исходя из многолетнего опыта работы с бывшими соотечетвенниками, могу со 100% гарантиеи сказать : из излишнеи экономии. Все агенства , проверенные и зареконедовавшие себя на рынке , лицензированные , оказывают подобные сервисы , но это , не дешево. Само собои разумеется что все хорошее стоит дорого, сервисы в том числе . Наш человек сразу все начинает проецировать и переводить в валюту тои местности, откуда он прибыл , при этом не учитывая разницы в стоимости жизни и услуг , да и общего уровня жизни . А еще важно, что не говорит на языке страны куда прибыл, при этом не все агенства имеют в штате языконосителеи . И тогда на сцене появляется русскоговорящий сосед, с некоторым опытом проживания в стране , и знания нескольких полезных контактов, но с полным отсутствем профессионального знания конктерного вопроса - но с четкои целью срубить денег с соотечественника любым путем . В любои стране таких полно .

Ох,как вы правы.И в итоге платит дороже.

Чувствую (читать не могу), шо наш буденовец и в зарубежке спец!

01.11.17, 00:20
z9 писал(а):
Хочу поднять такую тему. Тут многие что-то предлагают, иногда грамотно, иногда не очень, но какова она вообще, ответственность риэлторов зарубежом (например, в ЕС) за свои действия? Есть ли она?
......
Так вот, уважаемая аудитория, есть ли в законодательствах других стран ответственность риэлтора за потерю денег клиентом? Какая, чем регулируется? Есть примеры или ссылки?

Говорю об Италии. Если агент с официальной лицензией - он отвечает всем своим имуществом настоящим и будущим а также несёт уголовную ответсвенность.

Если это "знакомый" без лицензии - никакой ответсвенности не несет. Можно пробовать привлекать его за аферизм, но если у него нет собственности, то все, что сможет получить обманутый клиент - это расходы на адвокатов. Даже если выиграет суд. Что взять с голого и безработного?

Вывод: просите показать лицензию. Каждый раз.
Большие агентства - это всегда ООО. С уставным капиталом в 2,5 тысячи евро. Все претензии тоже до размера указанного капитала, если он есть на счетах. Со всеми остальными претензиями - в лес.

Реальную ответсвенность несёт только ИП с лицензией имеющий какую-либо собственность.