Занижение стоимости в договоре покупки квартиры 37 / 3691

Добрый день!
есть объект со свежим дарением. Даритель даст нотариальное согласие на сделку.

Предлагают занижение, а на разницу напишут отдельное обязательство выплатить эту сумму в случае признания договора недействительным. Существенный нюанс - именно обязательство, а не расписка, у продавца свои фобии на этот счет, боится быть привлеченным за неуплату.

Сделка ипотечная, титул будет страховаться, но как я понимаю на сумму, указанную в договоре, а не на полную сумму сделки.

Вопрос - насколько велики риски? Такое встречалось в вашей практике?
По идее обязательство такое судом приниматься будет и взыскивать по нему деньги можно будет с тем же успехом, как и по решению суда о двусторонней реституции...

Титул по ипотечным сделкам страхуется на сумму кредита.
В любом случае, вы за страховку заплатите, но страховых выплат не получите. Оформив покупку по неполной стоимости, автоматически становитесь недобросовестным приобретателем.

AdivinanZa

Титул по желанию можно застраховать на полную сумму, указанную в ДКП.
На сколько будет занижена сумма в ДКП?

ytrewq2000,
Причина дарения и скоротечной продажи?

02.11.17, 23:38
Карпушкина Вероника писал(а):
Причина дарения и скоротечной продажи?

подстава

- чем чреват статус "недобросовестного приобретателя", это юридический термин и чем он грозит? Или вы имеете ввиду что это повлияет потенциальную выплату по страховке?

- занижение 2.0

- причина дарения желание вывести из брачного имущества (но куплено до брака поэтому непохоже на реальную причину)

- причина продажи "срочно нужны деньги" т.е. До конца не раскрывают.

Нужно поизучать личность дарителя и реальные причины дарения. Возможно и наличие психических заболеваний, банкротство и т. п. Проверку дарителя ваш риэлтор производил?

02.11.17, 23:52
ytrewq2000 писал(а):
- занижение 2.0

а цена реальная?

и проверку сделали? состоял товарищ в браке или нет?

суды по дарителю есть?

вообще что на дарителя "нарыли"?

02.11.17, 23:52
ytrewq2000 писал(а):
- чем чреват статус "недобросовестного приобретателя", это юридический термин и чем он грозит? Или вы имеете ввиду что это повлияет потенциальную выплату по страховке?

- занижение 2.0

- причина дарения желание вывести из брачного имущества (но куплено до брака поэтому непохоже на реальную причину)

- причина продажи "срочно нужны деньги" т.е. До конца не раскрывают.

Топорная причина. Уж могли бы говорить, что был нерезидент.

02.11.17, 23:14
ytrewq2000 писал(а):
Предлагают занижение, а на разницу напишут отдельное обязательство выплатить эту сумму в случае признания договора недействительным. Существенный нюанс - именно обязательство, а не расписка, у продавца свои фобии на этот счет, боится быть привлеченным за неуплату.

1. Если продавец говорит "продаю дешево, т.к. срочно деньги нужны", есть риск, что он эти слова на диктофон пишет (или при свидетелях Вам повторит), а сам готовится расторгнуть сделку через суд в силу ее кабальности, вот пример: viewtopic.php?f=31&t=52859 . В этом случае реализовать обязательство Вы не сможете.

2. В судебной практике встречаются случаи изъятия квартиры у добросовестного приобретателя в пользу предпредыдущего владельца. В таком случае Вы также не получите ничего по своему обязательству. Пример из Люблинского суда я приводил на второй странице вот этой ветки viewtopic.php?f=3&t=46036