Покупка 1/2 дома с неоформленной землей 19 / 572

Подскажите, пожалуйста, покупаем 1/2 дома, земельный участок по старым документам (1994 года) также разделен на 2 части, но межевания нет и в собственность участок не оформлен. У соседей ни участок, ни 1/2 дома в собственность не оформлены.

Получается:
1. Купив сейчас, после 01.01.2018 г.продать дом и участок уже не получится, т.к. обязательно межевание?
2. Можно ли межевать отдельно 1/2 участка, без согласия и соучастия соседей?

simrent,
Геморрой ,а так же неликвид Вы хотите себе приобрести.

05.11.17, 22:23
Антон Смолев писал(а):
simrent,
Геморрой ,а так же неликвид Вы хотите себе приобрести.

Может быть, но я не озвучил цену, а деньги решают многое. Поэтому прошу тех, кто располагает информацией, ответить по существу.

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями.Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд.При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись. В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав. Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Вроде написала по существу....

А если участок под МКД без межевания, что будет при продаже квартиры после 01.01.2018? Межевать не нужно ведь?

rviktor

06.11.17, 22:17
Татьяна Казакова писал(а):
.Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд.

Что вы за бред несёте )) вы хоть раз межевание делали ? Если сосед против то КИ должен делать отметку с чем он несогласен сосед .Если известен адрес владельца ему КИ отправляет извещение по почте заказным письмо ждет месяц и сосед свободен ))) делается пометка в акте согласования , что он извещен по почте .Если собственник неизвестен то тогда делают публикацию в газете .

06.11.17, 22:17
Татьяна Казакова писал(а):
При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала.

а лучше предупредить за год что бы наверняка пришли и акт подписали .

08.11.17, 17:53
rviktor писал(а):
Если собственник неизвестен то тогда делают публикацию в газете .

Публикацию делают, если собственник не выходит на контакт.
А если неизвестен, публикация в газете ничего не даст. Надо устанавливать собственника.

05.11.17, 22:21
simrent писал(а):
Подскажите, пожалуйста, покупаем 1/2 дома, земельный участок по старым документам (1994 года) также разделен на 2 части, но межевания нет и в собственность участок не оформлен. У соседей ни участок, ни 1/2 дома в собственность не оформлены.

Получается:
1. Купив сейчас, после 01.01.2018 г.продать дом и участок уже не получится, т.к. обязательно межевание?
2. Можно ли межевать отдельно 1/2 участка, без согласия и соучастия соседей?

Если документы (свидетельство ) 1994 года то это нормально к ним прилагали кадастровую схему участка ..
1-Внимательно изучайте документы основание на участок .
2-Продавать после 1 января 2018 зу без межевание пока будет можно .
3-Если торопитесь купить участок то хотя бы закажите у КИ учётную карточку на участок ,а то по договору купите 10 сот а по факту при межевании 7 соток окажется .
4- Основная проблема при межевании это:
а) пересечений границ ,
б) сосед не хочет давать свои паспортные данные и подписывать акт ,
в) Росреестр будет требовать схемы участка на момент предоставления зу .

08.11.17, 18:10
Olga Tar писал(а):

08.11.17, 17:53
rviktor писал(а):
Если собственник неизвестен то тогда делают публикацию в газете .
Публикацию делают, если собственник не выходит на контакт.
А если неизвестен, публикация в газете ничего не даст. Надо устанавливать собственника.

И куда в ФСБ обращаться )) Если собственник неизвестен для этого и придумали публикацию в газете (обычно в том районе где находится зу )