1 комнатная квартира на Щелковском шоссе. 28 / 1290

Добрый день, коллеги! Возникла необходимость оценить квартиру: Щелковское шоссе, д. 61. квартира 1 комнатная. Общая площадь 37,7 кв.м. 3 этаж. 2 собственника 3/4+1/4. Какие будут мнения?

если окна на шоссе, то аккурат перед окнами эстакада, неликвид
если на другую сторону,то смотря какой ремонт

Предположу что максимум 5,5млн. В реальности 5млн+

В этом доме, согласно ЦИАН продаются 2 и 3 комнатные. Причем 2 комнатные стоят по цене 170-180 тысяч за квадрат, а 3 комнатные 200 и даже 250 тысяч за квадрат.

Если бы я был покупателем, я бы сравнивал с близким аналогом.

Что-то похожее, по ссылке ниже
внешняя ссылка

Этажность та же, но во втором случае эстакада не перед окнами, автовокзал посетители из-за ремонта которого загадили все подъезды на остановку в округе тоже в стороне. Там площадь чуть побольше, потому считаю что за ту же по площади квартиру просили бы 6млн ровно.

Но 80-90% любителей тут же отсекается трассой буквально под окнами. Этаж у вас плохой с точки зрения покупателя и съемщика жилья. Убедить их сможет только цена. Потому как максимум я назвал 5,5 млн. Но вспоминая сколько стояла за 5 млн р однушка у Хромотрона, в доме 95к1 за 5млн (несколько месяцев) и я не знаю за сколько она ушла предположу что реальная цена продажи быстро 5,2 млн, а то и просто 5млн т.к. покупатели будут на ее ориентироваться. Все имхо.

07.11.17, 11:12
zver писал(а):
Причем 2 комнатные стоят по цене 170-180 тысяч за квадрат, а 3 комнатные 200 и даже 250 тысяч за квадрат.

3-ки могли сразу по 400 ставить,чего мелочиться)
За 2-ками тоже очереди нет и не планируется.

Больше 5 рублей за щелчок отдавать западло!

там 37 квм, побойтеся Бога, Моесееч! 31-32 стоила бы 4,8-4,9 млн, а эта на 5 квм поболе(если так оно и есть)
5,4 млн ставьте, ТС, ждите предложений
и ответьте нам про окна (куда выходят) и подъезд, живут ли еще жильцы в подъезде, или только арендаторы?
последний раз при оценке квартиры в этом доме собственников не обнаружила

07.11.17, 17:18
Юлия Лурье писал(а):
там 37 квм, побойтеся Бога, Моесееч! 31-32 стоила бы 4,8-4,9 млн, а эта на 5 квм поболе(если так оно и есть)
5,4 млн ставьте, ТС, ждите предложений
и ответьте нам про окна (куда выходят) и подъезд, живут ли еще жильцы в подъезде, или только арендаторы?
последний раз при оценке квартиры в этом доме собственников не обнаружила

По заявлению собственника окна выходят на торец, который в сторону центра Москвы. Частично шоссе видно. Подъезд со двора. В квартире живет соб 3/4 долей.

За квартиру в доме на трассе 5 млн. за радость. Дороже, если только найдете покупцов из провинции, для которых трасса не имеет значение.