Почему покупать жилье больше не выгодно 201 / 8224
09 нояб. 2017
Сберегать в недвижимости — спорная идея. Особенно рискованная в сегодняшней Москве. Для Homo Economicus выбор очевиден: сейчас гораздо выгоднее снимать квартиру, чем покупать.
АЛЕКСАНДР ЗОТИН
Российские социологи выяснили: потенциальные ипотечные заемщики — финансово самые безграмотные. Те, кто уже взял ипотеку,— чуть грамотнее, а максимальный уровень этого показателя отмечен у тех, кто не собирается пользоваться этим продуктом. Таковы некоторые результаты недавнего исследования ВЦИОМа "Представления россиян об ипотеке как о способе улучшить жилищные условия".
Хотя цены на жилье в Москве явно завышены, люди продолжают брать ипотечные кредиты. Любимая мантра риэлторов "Недвижимость — низкорискованный защитный актив, который позволяет уберечься от кризиса" убеждает многих. Раньше добавляли, что недвижимость обладает еще и высокой доходностью, теперь это услышишь не часто.
Разумеется, это чепуха. Низкорискованный актив — это инструмент с низкой, как правило, фиксированной доходностью, низкой (в идеале нулевой) вероятностью дефолта и высокой ликвидностью (то есть он может быть быстро продан при большом объеме продажи). В мире не так много таких активов, прежде всего это государственные или корпоративные облигации первоклассных заемщиков. В сегодняшних российских реалиях для розничных инвесторов за низкорискованные активы могут сойти рублевые или валютные (для опасающихся девальвации рубля) депозиты в банках до 700 тыс. руб.
Недвижимость же ни одному критерию, увы, не соответствует. Наоборот, она — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. В условиях кризиса недвижимость быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее часто можно только с большим дисконтом.
Читать статью полностью:
внешняя ссылка
АЛЕКСАНДР ЗОТИН
Российские социологи выяснили: потенциальные ипотечные заемщики — финансово самые безграмотные. Те, кто уже взял ипотеку,— чуть грамотнее, а максимальный уровень этого показателя отмечен у тех, кто не собирается пользоваться этим продуктом. Таковы некоторые результаты недавнего исследования ВЦИОМа "Представления россиян об ипотеке как о способе улучшить жилищные условия".
Хотя цены на жилье в Москве явно завышены, люди продолжают брать ипотечные кредиты. Любимая мантра риэлторов "Недвижимость — низкорискованный защитный актив, который позволяет уберечься от кризиса" убеждает многих. Раньше добавляли, что недвижимость обладает еще и высокой доходностью, теперь это услышишь не часто.
Разумеется, это чепуха. Низкорискованный актив — это инструмент с низкой, как правило, фиксированной доходностью, низкой (в идеале нулевой) вероятностью дефолта и высокой ликвидностью (то есть он может быть быстро продан при большом объеме продажи). В мире не так много таких активов, прежде всего это государственные или корпоративные облигации первоклассных заемщиков. В сегодняшних российских реалиях для розничных инвесторов за низкорискованные активы могут сойти рублевые или валютные (для опасающихся девальвации рубля) депозиты в банках до 700 тыс. руб.
Недвижимость же ни одному критерию, увы, не соответствует. Наоборот, она — классический высокорискованный актив, ее цена может резко расти и падать, иногда даже в разы. В условиях кризиса недвижимость быстро становится неликвидной: рынок резко сжимается, продать ее часто можно только с большим дисконтом.
Читать статью полностью:
внешняя ссылка
Верящие в росте цен на МРН в 2018-2019 годах, как геи - вроде бы их много, но среди моих знакомых их нет.
09 нояб. 2017
Статья 2013 года ...
Депозиты уже не 700, а 1.4 млн
Депозиты уже не 700, а 1.4 млн
09 нояб. 2017
Владимир Романенко,
Имхо от этого она ещё ценнее.
А все вводные с тех пор не изменились.
И кто в итоге оказался безопасным с 2013 года 10 депозитов по 700 тыс или однушка в Коньково?
Имхо от этого она ещё ценнее.
А все вводные с тех пор не изменились.
И кто в итоге оказался безопасным с 2013 года 10 депозитов по 700 тыс или однушка в Коньково?
Верящие в росте цен на МРН в 2018-2019 годах, как геи - вроде бы их много, но среди моих знакомых их нет.
09 нояб. 2017
Автор жжёт ...09.11.17, 09:42Dmitry_The_Zhdyn писал(а):цена [недвижимости] может резко расти и падать, иногда даже в разы.
Экспертиза документов, организация и юридическое сопровождение сделок. WhatsApp +79164203939
09 нояб. 2017
Вы немного забываете про важный фактор "вырванные годы"09.11.17, 09:48Dmitry_The_Zhdyn писал(а):Владимир Романенко,
Имхо от этого она ещё ценнее.
А все вводные с тех пор не изменились.
И кто в итоге оказался безопасным с 2013 года 10 депозитов по 700 тыс или однушка в Коньково?
В данном случае потраченные нервы и время...
Все делается вовремя...иначе можно сойти с ума...
09 нояб. 2017
Dmitry_The_Zhdyn,
Ну...во всем цивилизованном мире собственная недвижимость-
это большая ответственность в виде ее содержания - квартплата большая плюс ежегодный налог.
Я думаю, скоро это и мы осознаем в полной мере.
А так- снимать или покупать- вопрос больше философский....
Вот в РАЗВИТЫХ странах же , где недвижка особо не растет в цене,
а наоборот, приносит одни расходы, ведь все равно ее покупают.
Ну...во всем цивилизованном мире собственная недвижимость-
это большая ответственность в виде ее содержания - квартплата большая плюс ежегодный налог.
Я думаю, скоро это и мы осознаем в полной мере.
А так- снимать или покупать- вопрос больше философский....
Вот в РАЗВИТЫХ странах же , где недвижка особо не растет в цене,
а наоборот, приносит одни расходы, ведь все равно ее покупают.
09 нояб. 2017
Владимир Романенко,
Вообще песня ясна.
Для неокрепших умов:
Что говорили риелторы в 2013?
Покупай недвижимость, она надёжна. Вклады сгорят. Если доллар подорожает, то и квартиры в долларах почти не подешевеют.
Что в итоге?
Депозиты все на месте и принесли проценты. Недвижимость в рублях просела процентов на 20%, а долларовая цена на недвижимость обвалилась в два раза.
Что говорят риелторы в 2017?
Все тоже самое...
Вообще песня ясна.
Для неокрепших умов:
Что говорили риелторы в 2013?
Покупай недвижимость, она надёжна. Вклады сгорят. Если доллар подорожает, то и квартиры в долларах почти не подешевеют.
Что в итоге?
Депозиты все на месте и принесли проценты. Недвижимость в рублях просела процентов на 20%, а долларовая цена на недвижимость обвалилась в два раза.
Что говорят риелторы в 2017?
Все тоже самое...
Верящие в росте цен на МРН в 2018-2019 годах, как геи - вроде бы их много, но среди моих знакомых их нет.
09 нояб. 2017
Свежий взгляд на вещи. Для 2013 года
просто люблю этот форум
09 нояб. 2017
злые языки поговаривают что вот вот начнут направо и налево раздавать ипотеку под 5% дабы разогреть рынок недвижимости и распродать бетон, построенный на бабло взятое из бюджета "во временное пользование" и мощно зависший)))
это реальный шанс сегодняшним ипотечникам выскочить из хаток купленных в рассрочку, чтобы не повторить судьбу валютных ипотечников
я так думаю(с)
это реальный шанс сегодняшним ипотечникам выскочить из хаток купленных в рассрочку, чтобы не повторить судьбу валютных ипотечников
я так думаю(с)
– Не шалю, никого не трогаю, починяю примус
09 нояб. 2017
А почему вводные должны измениться? Или уже все апарты построены и сданы "финансово грамотным" жильцам с депозитами?
А я буду Пуля — потому что в цель!
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: fery и 8 гостей
