Отчего растут цены на рынке недвижимости ? 3 / 1786
20 июл. 2006
Выдержки из статьи в журнале "Недвижимость и цены" :
В 2003 году рост цен составил около 50%, в 2006-м — около 45. При этом 2004-й выпал из общей тенденции. Такого увеличения цен, как в предыдущем и последующем годах, в 2004‑м не было. По мнению А. Когана, рыночные показатели оказались зависимыми от высказываний высокопоставленных политиков. «Если помните, в 2004 году появился большой пакет жилищных законов. При этом людям объясняли, что как только законы будут приняты, ипотека станет доступной, а цены снизятся. Но законы вступили в силу, а изменений не произошло. Поэтому подорожание в 2005‑м было абсолютно очевидно», — заключает Коган.
До конца текущего года цены еще повысятся. Одна из причин — инфляция. А. Коган считает, что ее рост в 2006 году будет выше, чем в 2003‑м. К концу года ожидается большой выброс средств на рынок недвижимости, связанный с началом финансирования многих федеральных программ, объединенных в ФЦП «Жилище». С конца сентября до начала декабря в регионы поступят десятки миллиардов рублей.
Определенные категории граждан получат жилищные сертификаты. Вряд ли за этот короткий период появится столько жилья, что можно будет удовлетворить резко возросший платежеспособный спрос. А значит, не удастся и сбить цены.
Недостаток предложения мешает и развитию ипотеки. До 20% ипотечных сделок сегодня не заканчивается положительно. Часто люди не могут подыскать квартиру или договориться о цене.
Полный текст статьи здесь
В 2003 году рост цен составил около 50%, в 2006-м — около 45. При этом 2004-й выпал из общей тенденции. Такого увеличения цен, как в предыдущем и последующем годах, в 2004‑м не было. По мнению А. Когана, рыночные показатели оказались зависимыми от высказываний высокопоставленных политиков. «Если помните, в 2004 году появился большой пакет жилищных законов. При этом людям объясняли, что как только законы будут приняты, ипотека станет доступной, а цены снизятся. Но законы вступили в силу, а изменений не произошло. Поэтому подорожание в 2005‑м было абсолютно очевидно», — заключает Коган.
До конца текущего года цены еще повысятся. Одна из причин — инфляция. А. Коган считает, что ее рост в 2006 году будет выше, чем в 2003‑м. К концу года ожидается большой выброс средств на рынок недвижимости, связанный с началом финансирования многих федеральных программ, объединенных в ФЦП «Жилище». С конца сентября до начала декабря в регионы поступят десятки миллиардов рублей.
Определенные категории граждан получат жилищные сертификаты. Вряд ли за этот короткий период появится столько жилья, что можно будет удовлетворить резко возросший платежеспособный спрос. А значит, не удастся и сбить цены.
Недостаток предложения мешает и развитию ипотеки. До 20% ипотечных сделок сегодня не заканчивается положительно. Часто люди не могут подыскать квартиру или договориться о цене.
Полный текст статьи здесь
20 июл. 2006
Прогноз максимально усредненной цены вторички:
Москва, декабрь - 3.900 - 4.100
Петербург, декабрь - 2.000 - 2.100
Игорь, я бы преложил вытащить знатных аналитиков сюда - Стерника, Бекетова, Шкутова. Будет интересно.
Москва, декабрь - 3.900 - 4.100
Петербург, декабрь - 2.000 - 2.100
Игорь, я бы преложил вытащить знатных аналитиков сюда - Стерника, Бекетова, Шкутова. Будет интересно.
И.Л.Калинин
20 июл. 2006
г-н Стерник и так тут бывает:
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей
