Оценка однокомнатной кв-ры 35 метров в кирпичном доме 1960 года на первом этаже. 152 / 4922

Добрый день.
Москва. Метро Первомайская. Идти по Измайловскому бульвару или по Средней Первомайской (1250 метров) . Рядом Измайловский лесопарк , детсады, школы, театры, гимназия, поликлиники и т.д. Хороший спальный район с развитой инфраструкторой.
Дом 1960 года постройки, кирпичный. Высокий первый этаж. Балкона нет. Подъезд в середине дома. Во дворе находится управа района Восточное Измайлово . Окна самой квартиры все смотрят на Восток.
35 метров общей площади. Жилая комната 19.3 , кухня 9 метров примерно . Санитарный узел раздельный изначально и сейчас такой. Кирпичные стены толщиною 50 см. Летом прохладно, зимой тепло. Тихо , улицу практически не слышно. Спокойные соседи.
квартира сдавалась несколько лет. никогда жильцы на шум не жаловались.

Ремонт в квартире свежий. Не евро но очень всё аккуратно и чисто.

Свободная продажа.
Никто не прописан.
собственник пожилой человек, пенсионер. На учете нигде не состоит, за справками из диспансеров сам лично съездит.

Квартиру получил от своей мамы по наследству, завещание, более 10 лет назад.

история квартиры со слов , документы пока не видел. Мама собственника жила изначально в этой квартире со своим мужем (отцом собственника) . муж умер. мама приватизировала на себя. на момент приватизации никто в квартире кроме неё прописан не был. При жизни мамы умирает один из её сыновей. Родственники этого умершего сына с ней не общались ( "все сложно" по той стороне). На оставшегося в сына, своего единственного на тот живого ребенка, мама составляет завещание.

Сейчас собственник проживает и прописан в квартире своего сына. Другой собственности у него нет.

решили не тянуть больше время , и как я им год назад еще советовал, захотели сейчас продать квартиру.

примерную цену вижу 145-155 за квадратный метр, такую вижу цену что бы продать а не продавать. в самом начале оценки сейчас нахожусь. Если не согласятся с моей оценкой, тогда могу взяться за работу, но предложил им рекламу оплачивать за свой счет. Сейчас ждут как я её оценю.

какие ваши мысли по документам , ситуации, дому, квартире, району? какова цена на ваш взгляд? купили бы своему клиенту такую квартиру и такие документы? любопытно мнение коллег и не только.

130-135 000 за квм
оценивала буквально вчера что-то подобное на ваш пример в другой локации - Рогова, Бочвара, Живописной
не хуже место, тоже первый в кирпиче

Зелено у Вас в Измайлово

В этом же доме однокомнатная с ремонтом лучше чем у нас, с балконом, на третьем этаже стоит за 6 млн у двух риэлторов и не спешит продаваться особо. с дкп более 5 лет.

Счастье неизбежно

12.11.17, 13:02
Юлия Лурье писал(а):
130-135 000 за квм
оценивала буквально вчера что-то подобное на ваш пример в другой локации - Рогова, Бочвара, Живописной
не хуже место, тоже первый в кирпиче

тоже думаю что 145-155 это я поторопился. хорошо что не озвучил это собственникам.
вы в ЗАО оценивали на покупку?

12.11.17, 13:07
Счастье неизбежно писал(а):
В этом же доме однокомнатная с ремонтом лучше чем у нас, с балконом, на третьем этаже стоит за 6 млн у двух риэлторов и не спешит продаваться особо. с дкп более 5 лет.

вы сейчас на чьей стороне работаете, сочиняя этот пост?

на третьем этаже должна стоить 5200 -5300 000
ваша на 10 процентов ниже - первый этаж
что получается?
получается 4750 000(вот старт)?4600 000(это за сколько надо отдавать)?
это как раз и есть по 130-135 за квм

Счастье неизбежно

после того как сказал что рекламу около 50 рублей в день они должны будут сами оплачивать ( в случае не согласия с моей оценкой) женщина (жена сына собственника) проболталась "ой это же сколько за год" .
а я спрашиваю вы что год планируете продавать? она говорит что возможно да.
ответил им конечно что это не продажа. продажа это 1-3 месяца. по рыночной цене если.

а ждать дурачка целый год это самим дураками становиться так как цены в итоге еще просядут и в итоге еще дешевле придется отдавать. а что после выборов будет вообще неизвестно.

ну и когда собственник такой пожилой человек за 80 лет, лучше поторопиться. конечно же. а то потом (все люди смертны к сожалению. иногда внезапно) или не продашь или на налог в 13 процентов попадешь. всё объяснил но люди немного медленно соображают.

хотя в случае найма, всегда сдавал быстро и по хорошей для нанимателей цене. 25 тысяч в месяц.

Счастье неизбежно

12.11.17, 13:09
Юлия Лурье писал(а):

12.11.17, 13:07
Счастье неизбежно писал(а):
В этом же доме однокомнатная с ремонтом лучше чем у нас, с балконом, на третьем этаже стоит за 6 млн у двух риэлторов и не спешит продаваться особо. с дкп более 5 лет.
вы сейчас на чьей стороне работаете, сочиняя этот пост?
на третьем этаже должна стоить 5200 -5300 000
ваша на 10 процентов ниже - первый этаж
что получается?
получается 4750 000(вот старт)?4600 000(это за сколько надо отдавать)?
это как раз и есть по 130-135 за квм

я работаю на стороне здравого смысла и рыночной цены продаж.

мне цену нужно обосновать собственникам.
вижу уже что дешевле 5 она продастся.

Юлия вы уверенны что на рогова живописной вы оценивали подобные планировки?
у нас всетаки кухня 8 метров и сан узел раздельный.

25 000 при стоимости имущества 4700 000 - это разве хорошо?
это может быть двушка на первом этаже, переделанная в трешку, как например Моисеева сделала, и которая приносит около 40 000 дохода ежемесячно(точные цифры забыла, около того)

12.11.17, 13:19
Юлия Лурье писал(а):
25 000 при стоимости имущества 4700 000 - это разве хорошо?
это может быть двушка на первом этаже, переделанная в трешку, как например Моисеева сделала, и которая приносит около 40 000 дохода ежемесячно(точные цифры забыла, около того)

это не хорошо и не плохо. это просто правда.
адекватная максимально высокая рыночная цена на сегодняшний день если сдавать в найм для приличных людей