Хотят купить квартиру с отсрочкой в полгода... у кого такое было? 74 / 2452

[romanseo]

Покупатель готов купить квартиру, но есть только 20% от суммы. Он мелкий предприниматель и только сейчас стал показывать свой доход в белую, чтобы взять справку 2-НДФЛ. Говорит, что надо 6 месяцев ему показывать доход, чтобы банки одобрили ипотеку.

Предлагает следующее: залог в 200 т.р. + договор о намерение купить, а пока будет ждать 6 месяцев, хочет снимать эту квартиру почти по рыночной цене, деньги за аренду заплатит вперёд.

У меня вопрос:

Допустим, что он правда хочет купить, но вдруг банки через полгода откажут, это же будет считаться форс-мажор и тогда даже залог в 200 т.р. не спасёт, потому-что в квартире очень хороший ремонт и дорогая мебель, а у покупателя маленькие дети. Т.е. если они испортят ремонт и покоцают мебель, то убытков будет больше, чем на сумму залога.

Плюс, за полгода цены упадут ещё ниже и продать и это могут быть те же 200 т.р., а то и больше.

1. Кто-то с подобным случаем сталкивался и как решали?
2. Могут ли дать ипотеку без 2-НДФЛ?

[ЗлаяСобка]

А зачем?

[slogger]

Предпринимателей банки кредитуют очень неохотно и под повышенный процент.

[romanseo]

А зачем?

чтобы продать. Сейчас трудно найти покупателя и цепляешься за каждого

[Евгений Палько]

А зачем?

чтобы продать. Сейчас трудно найти покупателя и цепляешься за каждого

Покупателя не вижу пока. Хотелку покататься недорого на велике вижу.

[romanseo]

Хотелку покататься недорого на велике вижу.

я вообще не разбираюсь в сленге, можете пояснить, про велик?

подобной площади сдаются за 30 т.р., но правда с ремонтом и мебелью очень сильно хуже, а минимальные цены стартуют от 23. Покупатель предложил за 25 т.р. большой выгоды не вижу, особенно, если он платит сразу вперёд, плюс большой залог.

[AdivinanZa]

romanseo,
Что за квартира у вас, киньте ссылку. Неужели настолько все безнадежно, что хотите ввязаться в такую авантюру?

[Евгений Палько]

Хотелку покататься недорого на велике вижу.

я вообще не разбираюсь в сленге, можете пояснить, про велик?

Денег там нет. Объяснения никакие. Вы хотите сдать за обещания и какой то вроде платеж. Рискуете нарваться на трудности с этим арендатором, который на пару лет закроет перед вами дверь и вы ничего сделать особо не сможете за этот период. Хотите поигнрать или же поискать покупателя, у которого есть деньги, а не обещания?

[Бирюлевский саранча]

Покупатель готов купить квартиру, но есть только 20% от суммы. Он мелкий предприниматель и только сейчас стал показывать свой доход в белую, чтобы взять справку 2-НДФЛ. Говорит, что надо 6 месяцев ему показывать доход, чтобы банки одобрили ипотеку.
Предлагает следующее: залог в 200 т.р. + договор о намерение купить, а пока будет ждать 6 месяцев, хочет снимать эту квартиру почти по рыночной цене, деньги за аренду заплатит вперёд.

Продайте квартиру, возьмите как минимум имеющиеся у него 20% и квартиру в залог.
Учитывайте п.2 ст 489 ГК РФ ( Оплата товара в рассрочку)


2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

и другие нюансы

Просчитайте свои возможные убытки для разных ситуаций.

[Тататьяна]

Если у него не сложится с кредитом, Вам будет очень трудно его потом из квартиры "выковыривать". Если возникнет конфликт (он не сможет купить, а Вы не захотите отдавать внесенные Вам деньги), возможно он и намеренно причинит ущерб имуществу. По крайней мере такая возможность у него будет.
Ну и пожив может найти какие-то реальные или вымышленные дефекты и на основании их требовать снижения цены. Особенно если рынок упадет.
Скажите, что будете иметь его ввиду, а пока продолжите показывать. Пообещайте, что если покупатель найдется позвоните сначала ему перед принятием аванса. И у него будет возможность взять квартиру на тех же условиях. Пусть не расслабляется и ищет возможности.
Согласиться можно только если квартира совсем неликвид.