Продать квартиру с рентой. 12 / 447

Папа и сын заключили договор ренты, 10 лет назад.
А теперь понадобилось квартиру продать.
Если договор расторгнуть, срок владения папы идёт с нуля, налоги.
Если продать с папой, а потом расторгнуть...
Вопрос, кто купит?
Если все деньги под чистые документы?
Кто сталкивался, поделитесь.
Вопрос теоретический, скорее.
Сенькаю.

14.11.17, 13:55
Olga Tar писал(а):
Если продать с папой, а потом расторгнуть...

Продавайте с папой. При условии, что деньги сын (нынешний владелец квартиры) получить только после расторжения договора с папой рентополучателем. И прописки папы в другую квартиру. А то знаем мы таких умных...получают деньги, а потом у них резко возникают какие то проблемы и они не расторгают ренту по любой причине.

14.11.17, 13:55
Olga Tar писал(а):
Папа и сын заключили договор ренты, 10 лет назад.
А теперь понадобилось квартиру продать.
Если договор расторгнуть, срок владения папы идёт с нуля, налоги.
Если продать с папой, а потом расторгнуть...
Вопрос, кто купит?
Если все деньги под чистые документы?
Кто сталкивался, поделитесь.
Вопрос теоретический, скорее.
Сенькаю.

Не вижу проблем, если нормально исполнялся договор. Кто то из коллег делал точно соглашением о выкупе ренты новым покупателем.
Т.е. не теория есть даже, а реальная практика.

14.11.17, 13:55
Olga Tar писал(а):
Папа и сын заключили договор ренты, 10 лет назад.
А теперь понадобилось квартиру продать.
Если договор расторгнуть, срок владения папы идёт с нуля, налоги.
Если продать с папой, а потом расторгнуть...
Вопрос, кто купит?
Если все деньги под чистые документы?
Кто сталкивался, поделитесь.
Вопрос теоретический, скорее.
Сенькаю.

Я думаю в этом случае им лучше обратиться к риэлтору

Уля-ля,

Olga Tar,
Идете к Федорченко и отец с сыном заключают Соглашение о прекращении обязательств сына по предоставлению.... Составляете выкупную ст-ть. Снимается обременение и в путь, быстро, недорого

Соглашение.
Мы. отец и сын, пришли к договоренности о прекращении обязательств (сына) по предост. пожизненного содержания (если у Вас с иждевением) (отцу ФИО), принятых (сыном) по Договору..., удостоверенному от.. (ФИО нот-ра)..., путем выплаты (сына ФИО) отцу (ФИО) выкупной цены пожизненного содежания с ижд-м в порядке и на условиях, определенных в настоящем соглашении.....нуитак далее

14.11.17, 15:41
Егет Финн писал(а):
Соглашение.
Мы. отец и сын, пришли к договоренности о прекращении обязательств (сына) по предост. пожизненного содержания (если у Вас с иждевением) (отцу ФИО), принятых (сыном) по Договору..., удостоверенному от.. (ФИО нот-ра)..., путем выплаты (сына ФИО) отцу (ФИО) выкупной цены пожизненного содежания с ижд-м в порядке и на условиях, определенных в настоящем соглашении.....нуитак далее

Можно и так, конечно, но проще и понятнее для покупателя именно трехстороннее соглашение.
Вот тут было - viewtopic.php?p=226442#p226442

Евгений Палько,
Евгений Александрович, я не смею Вам возразить. то, что я написал произошло со мной. Мы с сыном сняли это обремнение с такой же целью. Из первых уст, как говорится

14.11.17, 17:32
Егет Финн писал(а):
Евгений Палько,
Евгений Александрович, я не смею Вам возразить. то, что я написал произошло со мной. Мы с сыном сняли это обремнение с такой же целью. Из первых уст, как говорится

Я так и написал - можно как Вы. Чудесный и полезный опыт. У Вас частный случай, семейный, а для рыночных взаимоотношений можно и нужно применять механизм, который указал Александр Перепелкин