Соглашаться ли на такую схему расчетов? 24 / 825

Всем снова здрасьте. Я продаю квартиру, покупатель вроде есть, утрясаем схему расчетов. Хотим делать через ячейку или аккредитив - пока не определились. Покупатель (точнее, его агент) настаивает, что условием получения мною денег из ячейки/аккредитива должно быть предоставление в банк трех документов: 1) зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи (что логично), 2) акта приемки-передачи квартиры, 3) формы 9 без меня в ней. Соответственно, возникает период, когда у меня не будет ни квартиры, ни денег, ни даже регистрации в паспорте. Бомж.

В изученных мною образцах банковских договоров на ячейки и аккредитивы всегда фигурирует лишь зарегистрированный договор купли-продажи - никакой формы 9 там нет даже близко. Возникает чувство, что покупатель изрядно перестраховывается за мой счет, а я рискую при любой накладке остаться без всего. Агент покупателя клянется, что схема с тремя документами стандартная и так делают всегда. Что скажете?

17.11.17, 14:15
dakkon писал(а):
зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи (что логично)

Для вас и вашего покупателя ( с его агентом) может и логично , вот только договора Росреестр уже 4-й год не регистрирует

Шлите агента в сад. Зарегистрированного дкп и выписки из егрн достаточно для получения денег.
Пока нет денег - нет акта приемки- передачи.

17.11.17, 14:21
David Moiseevich писал(а):
Шлите агента в сад. Зарегистрированного дкп и выписки из егрн достаточно для получения денег.
Пока нет денег - нет акта приемки- передачи.

Это Питер, Там есть специфика дробных расчетов с ф.9.

17.11.17, 14:18
GreetS писал(а):

17.11.17, 14:15
dakkon писал(а):
зарегистрированного в Росреестре договора купли-продажи (что логично)
Для вас и вашего покупателя ( с его агентом) может и логично , вот только договора Росреестр уже 4-й год не регистрирует

Ну оговорился человек по незнанию(не агент).

17.11.17, 14:21
David Moiseevich писал(а):
Пока нет денег - нет акта приемки- передачи.

Остается вопрос с выпиской. Если у вас прямая (свободная) продажа, то логично выписаться до сделки.Все равно же потом идти и выписываться( или прописываться куда то). Зато , когда вы будете выписаны из квартиры на день сделки у стороны покупателя не будет уже никаких вопросов к вам да и сама квартира уже приобретает чуть бОльшую ценность, когда в ней нет зарегистрированных людей.

Наймите специалиста на сопровождение.Здесь на форуме есть профи из Питера.

17.11.17, 14:21
David Moiseevich писал(а):
Шлите агента в сад. Зарегистрированного дкп и выписки из егрн достаточно для получения денег.
Пока нет денег - нет акта приемки- передачи.

Вот и я так же считаю: без денег я никуда с квартиры не съеду. Однако же, агент доказывает, что это создает риски для покупателя - якобы я могу отказаться сниматься с регистрации и выселить меня по закону будет невозможно, поскольку там какая-то "двойная трактовка". Я совершенно обычный гражданин РФ, совершеннолетний, на учете нигде не состою, инвалидности не имею и абсолютно уверен, что новый собственник при необходимости сможет явиться с полицией и выгнать меня на улицу. Агент клянется, что это не так и именно поэтому я должен выписаться до получения денег. Агент что-то путает?

17.11.17, 14:15
dakkon писал(а):
Агент покупателя клянется, что схема с тремя документами стандартная и так делают всегда. Что скажете?

Врёт.

По ходу пьесы от агента поступило предложение: включить в договор купли-продажи пункт, что сделка считается заключенной лишь после поступления денег на мой счет. Мне кажется, здесь возникает путаница: договор не будет исполнен, пока я не получу денег, а денег я не получу, пока не будет исполнен договор.