Перспективы Бескудниково с метро 151 / 4712

Добрый день, уважаемые!
Есть средства на 1-к квартиру (до 9 млн. руб.), для проживания около года и последующую сдачу в аренду (уеду на 3 года работать на Дальний Восток).
Пока работаю в Бескудниково. Сам район сейчас для проживания не очень, но весной будет метро, аренда будет неплохая. Салатная ветка самая незагруженная.
Рассматриваю начало Бескудниковского б-ра, Селигерской, Дубнинской. цены СЕЙЧАС по 6,5 млн. руб.

Посоветуйте:
1. Стоит ли вообще рассматривать Бескудниково для указанных целей или есть альтернатива по цене/аренде?
Душа лежит к Ногатинскому парку…
2. Если да, то покупать однушку сейчас или подождать января-февраля когда будет вводиться новый микрорайон (9 домов) по реновации, с отделкой, новыми планировками, но возможен скачок цен.
3. Так страшен дом с новыми переселенцами? Ведь остальные в том районе тоже давние переселенцы из Марьино.

Спасибо!

Иногда, для того чтобы ярче выделить преимущества какого-то другого района, назначают козла отпущения, придумывают несуществующие недостатки.
Районе не хуже, а в чём-то лучше других.

С открытием МЦК, салатовой ветки, ленинградского и савёловского направлений РЖД, постройкой транспортно-пересадочного узла около Петровско-Разумовской, скоростного

сообщения с Шереметьево, Алабяно-Балтийского тоннеля, расширенной Дмитровки....
Да при таком раскладе, риелторы, как фокусники из рукава, будут предлагать район только самым надёжным и платёжеспособным клиентам, по секрету и большому блату.
Переселенческие дома заселят переселенцами. Свободных квартир не будет. Откуда им взяться? В них живут новосёлы-переселенцы.

А цены вырастут, как и на всё новое. (Покупатели соседнего Бибирева будут радоваться своей прозорливости, вовремя купили там где надо!).
А покупать надо там, где нравится, если душа к Ногатинскому парку лежит.

Район хороший, удобная транспортная развязка уже сейчас, а после открытия метро будет 15 мин. до центра.
После открытия метро, вырастет как и стоимость квартир, так и стоимость их сдачи в аренду. Вывод делайте сами

P.S. "Душа" дело непостоянное, тем более если уезжаете надолго .. кто знает как изменятся районы города и ваши приоритеты через несколько лет

ИП Сергей Мамонтов
Я предполагаю, что при получении квартир по реновации многие выставят их на продажу.
Переселенцы будут из 5-ти этажек возле ул. 800-летия Москвы. А там многие сдавали, продавать было на тот момент нерентабельно.
Возможно, что внутри МКАДА с учетом нового микрорайона, незагруженной ветки, будет новая Мекка арендников, бренд вроде Новокосино.
А про подорожание квартир, даже с метро, вопрос.. Большой навес в новых домах будет.

Чего тут обосновывать? Каждый выбирает там, где ему больше нравится. Ну и по карману. А так, и Бескудниково отличный район, тем более с метро. В последнее время в нем активно проходит процесс Джентрификации, за которым цены пока еще не поспели. Так что, инвестировать в Бескудниково отчасти выгодно.

Салатная ветка... Эх, Новый Год же скоро!

20.11.17, 15:57
Сергей Тихоненко писал(а):
Салатная ветка... Эх, Новый Год же скоро!

А Царицино, ликеро-водочная тогда? Потому как в самый пьяный район Москвы ведет?

Алексей Слесарев !
Т.е. не ждать переселенцев распродающих квартиры в новом микрорайоне Бескуднико-5 ?
В домах серии куб 2.5 кухни будут по по 14 метров...
Вроде и налог им отменили по реновации.
Брать вторичку в п-44т здесь и сейчас, до НГ?

20.11.17, 15:40
ИгорSN писал(а):
ИП Сергей Мамонтов
Я предполагаю, что при получении квартир по реновации многие выставят их на продажу.
Переселенцы будут из 5-ти этажек возле ул. 800-летия Москвы. А там многие сдавали, продавать было на тот момент нерентабельно.
Возможно, что внутри МКАДА с учетом нового микрорайона, незагруженной ветки, будет новая Мекка арендников, бренд вроде Новокосино.
А про подорожание квартир, даже с метро, вопрос.. Большой навес в новых домах будет.

Уже все метро в ценах отыграно уже года два-три как.

20.11.17, 16:14
ИгорSN писал(а):
Брать вторичку в п-44т здесь и сейчас, до НГ?

Я бы лично поступил именно так. Только не всюду, а в определенных домах с хорошей репутацией. Это обычно дома между Бесбульваром и Дубнинской. И цены там начинаются от 5 500.