Город Клин и впечатления от продажи квартиры 13 / 755

Так получилось,что занесла меня нелегкая в этот город довольно случайно, у моих клиентов с которыми сейчас идет процесс продажи и покупки недвижимости в Москве имелся там актив в центре города,доставшийся от родителей. Стоял себе лет 5,скучал и не приносил ровным счетом никакой прибыли,так как состояние было под ремонт,причем основательный.
Решили его пристроить и тут встал вопрос,кому делегировать полномочия? Тут выяснилось,что в этот небольшой город ходит Ласточка,которая домчит туда всего то за 1 час с интернетом и кофейком.

Одним осенним днем отправился на разведку,сделать новые фотографии,разведать местность и попутно было 2 просмотра.
Городок встречает 4-мя торговыми центрами прямо у станции,а также в наличии Макдак и КФС ну и само собой автовокзал.
Сам городок по моим скромным наблюдениям делится на старую часть и новую,хотя и новые дома неплохо гармонируют со старыми в самом центре города.
Все коммунальные службы,кроме Мосгаза в городе в одной квитанции, офис ЕРЦ прямо у станции.
Отделений Сбербанка в городе всего 2 из увиденных мною,которые можно отнести к крупным и более комфортным для проведения каких-либо операций в центральной части города. В спальниках не был.

Мой путь лежал на соседнюю улицу до которой ножками идти всего-то минутки 3 через дворы.

Для понимания состояния нашего объекта приложу фотографию.

Реклама в городе работает в основном с Авито,хотя звонили и с ЦИ, как часто бывает в самом низком пороге эконома решает цена.
Стоило спустить ценник ровно на 50.000 рублей,заменить фото и поставить премиум,то за сутки образовалось 9 потенциальных покупателей.
А так как на следующей день туда собиралась ехать собственница за справочками,то решено было составить ей компанию и рано утром усевшись в Ласточку мы отправились в путь.

После всех показов у нас имелось на руках 1 конкретное предложение по выходу на сделку,1 с готовностью 90% и 3 варианта с месяц ожидания,так как там продажи своих комнат,опеки,МК и так далее.
Причем самый первый клиент,который и оказался покупателем даже не хотел ехать смотреть квартиру,так как местный,все прекрасно знает,но все же показали и ему.
Побродив по городу и сделав все свои дела,отправились в Москву.
С транспортом на ЖД есть неудобства. До обеда Ласточка ходит до 11.41,а потом вообще нет движения поездов целых 4 часа на Москву. Тащиться по пробкам 3 часа на автобусе тоже был не вариант.

В паспортном столе города очереди имеются,но окон много,девочки работают шустро,правда как и везде в МФЦ главный специалист не есть главный по опыту и знаниям,но куда лучше работают чем в той же Ивантеевке.

По рассказу покупателя еще недавно очереди в Росреестр и аналог МФЦ занимали с ночи,бизнес по продаже талончиков в очереди был тоже налажен,даже сюжеты были об этом по ТВ.
Сейчас же МФЦ занимает 2 этаж здания в центре города,имеет 28 окон и все работают. В этом же здании сидит куча кадастровых инженеров и находится филиал Росреестра в который кстати говоря можно попасть на подачу документов по записи. Да,да,физиков принимают по записи.
На сделочку приехали с самого утра,чтоб уехать до обеда, в МФЦ подали документы за 15 минут,были записаны в Росреестр,но на 10.30 только,а в МФЦ приняли в 9 .30 спокойно.

Расчет по ДКП часто в городе на сделках,сразу же и передают квартиры у кого есть такая возможность,например как у нас

Причем почти все спрашивали о форме расчетов и 90% заявляли,что сразу,чего тянуть. Стулья в обмен на деньги. Нас само собой это полностью устроило

Вообще бытует мнение,что Клин больше живет по технологиям регионов чем Москвы или ближайшего МО.

Еще местные упорно убеждали,что МФЦ и Росреестр не примут документы,если не будет АПП отдельно,мол указание в ДКП,что ДКП имеет силу передаточного акта их не убеждает. Не верю мол и все тут.

Дату получения документов нарисовали через 12 дней,за ноги с этажа на этаж вписали 2 дня.

В целом хочу сказать,что немного изучив местный рынок можно сделать заключение,что очень много покупателей там бродит с наличными или их аналогами в виде МК,сертификатов и так далее. Ипотечник был всего один,но ищут многие в самом низу рынка,тогда как варианты от 2 миллионов и выше продаются не так активно как хотелось бы продавцам и их агентам.
Из всех клиентов,что были с агентом пришел только 1.

Мы продали квартиру за 22 дня,но снизили чек буквально 6 дней назад,до этого держали ценник на пике ,посмотреть реакцию.
Продали по абсолютно рыночной цене с учетом того,что в нее вкладывать и вкладывать еще.

Отчёт - зачёт

Мой рекорд дальности пока посёлок цветковский. Это хрен знает где

Еще понравилась работа такси. В город с годик назад пришел Яша, приезжают максимум за 2-3 минуты,тариф 80-130р в среднем, дальность поездки. С кем катались,все местные,разные истории рассказывали, дедок один подвозил,работает от скуки дома на диване.
Говорит,отвозит утром жену на электричку в 6.30 ( работает где-то около Химок) и катается 2-3 часа, потом обедает,отдыхает и еще 2-3 часа,а следом уже развозка внуков и так далее

Тариф только эконом, хочешь бизнес класс? Заказывай в другой фирме.

Так самое интересное не услышали, почем такое добро? И характеристики квартиры в виде площади, этажа и тд.

Это добро стоит 1.4 миллиона, этаж средний, а площадь и так понятна по фото дома, в лохматые года +- в метр разбег был. В данном случае 30.4

30.11.17, 20:49
Антон Смолев писал(а):
Это добро стоит 1.4 миллиона, этаж средний, а площадь и так понятна по фото дома, в лохматые года +- в метр разбег был. В данном случае 30.4

Прикольно. Кв.м в 80 км от Москвы стоит дешевле, чем в 1000 км

И даже в полутора тысячах! В Новороссийске такая халабуда(однушка) 60 -тых годов стоит 1.600 - 1.800. Напомню город - порт 250 тыс, деревня, нет ни одного ВУЗа и Театра! Только грязное(нефть) Черное море. И ведь Сибирь и Дальний восток едут сломя голову.

Ну вот такой порядок цен в городе за квартиры под капитальный ремонт, было бы хорошее состояние, была бы дороже на несколько сотен. Местный рынок чутко реагирует на движения цены даже в 50 тысяч

Есть в городе, причем рядом с ЖД и долгострой. Стоит уже достаточно лет и сколько еще простоит пока вопрос, но под крышу возвели.

PS. На фото за домом

Была в Клину года 4 назад. Неприятное осталось впечатление: город весь в заборах, каких-то промзонах, опутан проводами, трубы теплотрассы повсюду торчат (как на последнем фото).
По центральной улице мчит большегрузный транспорт и из-за этого там постоянно полупробка.
Даже не скажешь, что Подмосковье...
Неудивительно, что такая цена.
Не местный там не купит.