По мотивам предыдущей темы или как уберечься от аренды на Новый Год. 12 / 837

Как уберечься от Новогодних туристов и порчи имущества в ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ?

Моя знакомая несколько лет назад сдала красивую квартиру, на Новослободской. За 65.000 тысяч рублей. На длительный срок. При этом люди съехали в середине января на о. Бали, прожив месяц. Скорее всего план был таков - месяц потусоваться в Москве, на Новый Год, а затем - в тепло. Состояние квартиры не уточнял.

Итак, вы хотите сдать квартиру на длительный срок. Особенно квартиру в центре или недалеко... И в бюджете от 40 до 100 тысяч рублей. Но и другие могут легко попасть в список жертв. Посуточно такая квартира обойдётся в 5-10 тысяч рублей, за 1 день. Но часто люди приезжают на 2-4 недели. Посчитайте - как дорого это выходит посуточно.

Некоторые хитрые туристы стараются снять квартиру «на длительный срок». По соответствующей цене. С агентами им связываться не выгодно - только если квартира сдаётся без комиссии, лучше без депозита (или его разбить на 3-4 месяца) и неопытным новичком.

Жертва-собственник ищется именно в соцсетях. На Авито ещё. И в подобных местах.

Там они находят два вида собственников:

1. Неопытные. Тут все понятно, они даже не знают зачем нужен депозит. Что такое неустойки. Кому и как сдавать. Легко уступают в цене. Разбивают платежи. И вообще готовы сдать почти каждому - ведь они слышали про плохой рынок, а эти страшные агенты им ненужны и советоваться «глупо».

2. «Грамотные» . Эти собственники хотят выручить за свою квартиру на несколько тысяч рублей дороже рынка - ведь комиссию платить не нужно. Считают себя опытными - что порой выглядит смешно. Потому что полной картины они не видят - опыта нахватает. Читаешь их и удивляешься. Столько ошибок на квадратный сантиметр. Тоже готовы пустить любого, на разных условиях, со скачанным в интернете договором - они ведь выиграли. Сдали «дороже». Простой истины не знают/не верят - нормальный клиент выше рынка не снимет. А если и снимет - быстро найдёт дешевле и переедет. Его семья и сотрудники засмеют. А исключения лишь подтверждают правило.

Я скоро расскажу одну печальную для многих историю: «Выше рынка, без комиссии». Следите за новостями.

А рецепт прост.

Грамотно составленный договор. Передаточный акт. Прочие документы.

Неустойки за досрочное расторжение (правильно оформленные).

Понятная и отработанная технология сделки.

Правильное понимание Депозита (а не «за последний месяц» - как часто говорят клиенты).

Опыт многих сделок. Подробная информация о нанимателях и понятная картина происходящего.

Знание и понимание Целевой аудитории.

Комиссионные платить в таком случае крайне не выгодно. Это тоже хороший фильтр.

PS Когда часто сдаёшь квартиры - очень неплохо начинаешь видеть людей и их дальнейшее поведение. Все. На этом желаю всем хороших сделок. Успехов и Удачи. С ув. Харыбин Александр.

02.12.17, 15:37
Александр Харыбин писал(а):
Как уберечься от Новогодних туристов и порчи имущества в ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЕ?

Моя знакомая несколько лет назад сдала красивую квартиру, на Новослободской. За 65.000 тысяч рублей. На длительный срок. При этом люди съехали в середине января на о. Бали, прожив месяц. Скорее всего план был таков - месяц потусоваться в Москве, на Новый Год, а затем - в тепло. Состояние квартиры не уточнял.

Итак, вы хотите сдать квартиру на длительный срок. Особенно квартиру в центре или недалеко... И в бюджете от 40 до 100 тысяч рублей. Но и другие могут легко попасть в список жертв. Посуточно такая квартира обойдётся в 5-10 тысяч рублей, за 1 день. Но часто люди приезжают на 2-4 недели. Посчитайте - как дорого это выходит посуточно.

Некоторые хитрые туристы стараются снять квартиру «на длительный срок». По соответствующей цене. С агентами им связываться не выгодно - только если квартира сдаётся без комиссии, лучше без депозита (или его разбить на 3-4 месяца) и неопытным новичком.

Жертва-собственник ищется именно в соцсетях. На Авито ещё. И в подобных местах.

Там они находят два вида собственников:

1. Неопытные. Тут все понятно, они даже не знают зачем нужен депозит. Что такое неустойки. Кому и как сдавать. Легко уступают в цене. Разбивают платежи. И вообще готовы сдать почти каждому - ведь они слышали про плохой рынок, а эти страшные агенты им ненужны и советоваться «глупо».

2. «Грамотные» . Эти собственники хотят выручить за свою квартиру на несколько тысяч рублей дороже рынка - ведь комиссию платить не нужно. Считают себя опытными - что порой выглядит смешно. Потому что полной картины они не видят - опыта нахватает. Читаешь их и удивляешься. Столько ошибок на квадратный сантиметр. Тоже готовы пустить любого, на разных условиях, со скачанным в интернете договором - они ведь выиграли. Сдали «дороже». Простой истины не знают/не верят - нормальный клиент выше рынка не снимет. А если и снимет - быстро найдёт дешевле и переедет. Его семья и сотрудники засмеют. А исключения лишь подтверждают правило.

Я скоро расскажу одну печальную для многих историю: «Выше рынка, без комиссии». Следите за новостями.

А рецепт прост.

Грамотно составленный договор. Передаточный акт. Прочие документы.

Неустойки за досрочное расторжение (правильно оформленные).

Понятная и отработанная технология сделки.

Правильное понимание Депозита (а не «за последний месяц» - как часто говорят клиенты).

Опыт многих сделок. Подробная информация о нанимателях и понятная картина происходящего.

Знание и понимание Целевой аудитории.

Комиссионные платить в таком случае крайне не выгодно. Это тоже хороший фильтр.

PS Когда часто сдаёшь квартиры - очень неплохо начинаешь видеть людей и их дальнейшее поведение. Все. На этом желаю всем хороших сделок. Успехов и Удачи. С ув. Харыбин Александр.

Скрытая реклама Ваших услуг

Постоянно и как всегда. Реклама, реклама и только реклама. Типа обязательно надо обращаться к риелторам. Ну очень много рекламы!

02.12.17, 16:33
Наймодатель писал(а):
Постоянно и как всегда. Реклама, реклама и только реклама. Типа обязательно надо обращаться к риелторам. Ну очень много рекламы!

А к риэлторам нужно обращаться... Обязательно

Пост полезен?

02.12.17, 16:37
Александр Харыбин писал(а):
Пост полезен?

Смотря кому)

Надоело. Напишешь нормальный для форума пост - сразу крики про рекламу. Нахаляву я писАть точно не буду. А для дела и пользы всем - обязательно.

А Александр Харбин постоянно пишит рекламные статьи.

Ольга Стаськова

Интересно, а Вас тоже забанил Александр Харыбин за то что Вы написали про рекламу его услуг?

Забанил обоих - оба мне не интересны. Тратить время и нервы нет желания. Может в моих постах и есть доля рекламы - но они ещё полезны людям и форуму. А нытьё отдельных персонажей надоело всем)