Сдать нежилое помещение физ. лицу. 21 / 1324

Добрый день! Уважаемые профессионалы рынка недвижимости, подскажите, пожалуйста, можно ли сдать помещение под магазин физ.лицу и чем это грозит? И так же вопрос налогов. Собственник сам физ. лицо, до этого арендатор юр лицо сам платил налог на доход.

Законодательство не запрещает сдавать нежилые объекты физическим лицам, другой вопрос, что: арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (615 ГК РФ)

Исходя из назначения объекта (ну или сущности договора), налицо предпринимательская деятельность, осуществление которой без регистрации в качестве ИП грозит арендатору административной или уголовной ответственностью.

Формально владельцу сие действо не грозит ничем, но косвенно, он может "пострадать" от подобного статуса арендатора

P.S. По налогам - вы платите налоги за свой доход, а не "за другого парня".

04.12.17, 16:03
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

Формально владельцу сие действо не грозит ничем, но косвенно, он может "пострадать" от подобного статуса арендатора

P.S. По налогам - вы платите налоги за свой доход, а не "за другого парня".

Спасибо большое за ответ. А можно узнать как собственик может косвенно пострадать?

04.12.17, 22:13
Oksan@ писал(а):

04.12.17, 16:03
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

Формально владельцу сие действо не грозит ничем, но косвенно, он может "пострадать" от подобного статуса арендатора

P.S. По налогам - вы платите налоги за свой доход, а не "за другого парня".
Спасибо большое за ответ. А можно узнать как собственик может косвенно пострадать?

Арендатор не сможет своевременно оплачивать аренду, к примеру

04.12.17, 23:44
ИП Сергей Мамонтов писал(а):
Арендатор не сможет своевременно оплачивать аренду, к примеру

Слупить деньги с физ. лица (так же, как и с ИП) гораздо проще, чем с ООО какого-нить. Именно проще, но не просто.

04.12.17, 22:13
Oksan@ писал(а):
А можно узнать как собственик может косвенно пострадать?

Если начнутся разборки, может выясниться, что Вы тоже обязаны оформить ИП. Пойдёте паровозиком))

04.12.17, 23:53
Bzzz писал(а):

04.12.17, 22:13
Oksan@ писал(а):
А можно узнать как собственик может косвенно пострадать?
Если начнутся разборки, может выясниться, что Вы тоже обязаны оформить ИП. Пойдёте паровозиком))

Собственник имеет право сдавать как физ лицо, тут вроде не прицепишься. Тем более налоги все честно платятся (хоть жаба и протестует)

04.12.17, 23:44
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

04.12.17, 22:13
Oksan@ писал(а):

04.12.17, 16:03
ИП Сергей Мамонтов писал(а):

Формально владельцу сие действо не грозит ничем, но косвенно, он может "пострадать" от подобного статуса арендатора

P.S. По налогам - вы платите налоги за свой доход, а не "за другого парня".
Спасибо большое за ответ. А можно узнать как собственик может косвенно пострадать?
Арендатор не сможет своевременно оплачивать аренду, к примеру

Арендатор юр.лицо тоже может своевременно не оплачивать. Или есть разница с юридической точки зрения?

05.12.17, 00:55
Oksan@ писал(а):
Собственник имеет право сдавать как физ лицо, тут вроде не прицепишься.

Вроде - как раз подходящее слово. Мнения на этот счёт расходятся

Oksan@,
Нате Вам:
Сдача физлицом-не ИП в аренду нежилых помещений приводит к доначислению НДС
14 февраля 2017 г.

Предприниматель зарегистрирован 13 июня 2013 года и применял УСН с объектом налогообложения «доходы», вид деятельности – сдача внаем собственного недвижимого имущества (нежилых помещений) под офисы и магазины. До этого момента (с января 2011 года) он сдавал в аренду это же имущество в аренду без статуса ИП, уплачивая НДФЛ.

По условиям договоров аренды все платежи и налоги по передаваемому имуществу (в том числе платежи за электрическую и тепловую энергию, водоснабжение, охранные и прочие услуги, а также проведение текущего и косметического ремонта) уплачивали арендаторы.

По результатам выездной проверки за 2011-2013 годы ИФНС доначислила НДС, пени и штраф, указав, что имущество, сдаваемое в аренду, не могло использоваться в личных целях.

Суды трех инстанций (дело № А55-12019/2015) признали законным решение инспекции, указав, что физические лица, ведущие деятельность без госрегистрации в качестве ИП, признаются налогоплательщиками в соответствии с нормами НК. При этом объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) (пункт 1 статьи 146 НК).

Учитывая, что сдача имущества в аренду юрлицам для использования в деятельности была направлена на систематическое получение дохода, истец является налогоплательщиком НДС. При этом уплата НДФЛ не исключает обязанность исчислить и уплатить НДС.

Согласно статье 145 НК предприниматели с оборотом не выше 2 млн рублей за три месяца имеют право на освобождение от НДС при представлении соответствующего уведомления и документов, подтверждающих право на освобождение, в инспекцию. Истец с таким заявлением не обращался и, по мнению судов (постановление кассации Ф06-16463/2016), инспекция была не вправе в отсутствие волеизъявления налогоплательщика рассматривать вопрос о наличии оснований для освобождения его от уплаты НДС.