Падение цен на квартиры в Москве и ставка месячной аренды этих же квартир. Есть ли связь ? 11 / 641

Cобственно, намечается падение цен на квартиры до 30 процентов.
Вопрос-изменится ли ставка найма этих же квартир в меньшую сторону ?
Лично по моим ощущениям, ставка за найм падать не будет. Скорее, даже поднимется на 20-30 процентов.
Это объясняется возросшими коммунальными платежами, введением взноса на капремонт,
налогом на имущество, усилением налогового режима .....
В конце концов, приводили пример в США / Cергей Кучуков, кажется/ , где за домик типа таунхауса стоимостью
50000 долларов аренда этого же домика составляет в месяц 800 долларов.
Хотя и ставки по ипотеке там очень низкие, а люди все равно предпочитают арендовать жилье, а не покупать его.
Думаю, что примерно та же тенденция будет и у нас.

Alexsander50

Меньше среднего месячного оклада (зарплаты) не было никогда. По Москве. Проживем!

А откуда черпаете информацию про -30%? Уже не первая тема.

05.12.17, 10:19
bukinist писал(а):
Cобственно, намечается падение цен на квартиры до 30 процентов.

А в связи с чем, любопытно?

05.12.17, 10:19
bukinist писал(а):
Скорее, даже поднимется на 20-30 процентов.
Это объясняется возросшими коммунальными платежами, введением взноса на капремонт,
налогом на имущество, усилением налогового режима .....

Это вряд ли. За последние пару-тройку лет что-то ничего не поднялось, скорее наоборот.

Цены на аренду зависят не от желаний собственников.

Вот мне тоже интересно, откуда эти "30%" берутся? Не один раз слышал.

По делу, сугубо личное мнение:
К-П находится в состоянии тяни-толкая: с одной стороны - понастроили и успокаиваться не собираются, с другой - ставка по ипотеке и отложенный спрос.
Аренда: на ближайшие пару лет повода для роста не вижу. Как и в дальнейшем снижении сомневаюсь: часть собов не желая снижаться уже отказывается от сдачи.

Да уясните наконец. Ставка аренды не зависит от одного желания или дорожающей коммуналки. Она зависит от рынка труда, спроса и предложения. Дилетанты. Наниматель платит максимум из возможного. Но выше головы не прыгнет и ваша коммуналка ему не поможет.
Кстати, аренда на 5-10 % в хороших домах и районах наоборот подросла с осени.

05.12.17, 10:49
Александр Харыбин писал(а):
Да уясните наконец. Ставка аренды не зависит от одного желания или дорожающей коммуналки. Она зависит от рынка труда, спроса и предложения. Дилетанты. Наниматель платит максимум из возможного. Но выше головы не прыгнет и ваша коммуналка ему не поможет.
Кстати, аренда на 5-10 % в хороших домах и районах наоборот подросла с осени.

Так Вы сами себе противоречите.
Пишете, что не зависит, а потом пишете, что УЖЕ подросла на 5-10 процентов.
Вот мне интересно, а стоимость самих этих квартир....уже упала на 5-10 процентов ?

Все как есть , так и останется...

05.12.17, 10:49
Александр Харыбин писал(а):
Кстати, аренда на 5-10 % в хороших домах и районах наоборот подросла с осени.

А какие дома считаются хорошими в аренде? И где ставка подросла на 5-10%? Могли бы пример таких домов или районов привести, чтобы было понятно о каких домах речь идет.

05.12.17, 10:47
Alex-ToRent писал(а):
Аренда: на ближайшие пару лет повода для роста не вижу. Как и в дальнейшем снижении сомневаюсь: часть собов не желая снижаться уже отказывается от сдачи

Все таки по Вашему, что вероятнее, рост месячной арендной ставки , либо тот же уровень как и сегодня
в перспективе 3 года ?

05.12.17, 10:53
bukinist писал(а):
Так Вы сами себе противоречите.
Пишете, что не зависит, а потом пишете, что УЖЕ подросла на 5-10 процентов.

Дилетант