На российском рынке жилья состоится радикальный передел 24 / 1957

Центробанк, Минстрой и Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) придумали, как отказаться от использования средств россиян при строительстве жилья и заменить их банковским кредитованием. Об этом в пятницу, 15 декабря, пишет принадлежащая семье Демьяна Кудрявцева газета «Ведомости» со ссылкой на источники.

C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры. Плату за жилье покупатели будут вносить на специальные эскроу-счета (счет, на котором учитываются средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения обязательств — прим. «Ленты.ру») в уполномоченных банках.

Покупатель и застройщик, как и сейчас, будут заключать договор участия в долевом строительстве и регистрировать его в Росреестре. «Третьей стороной договора будет уполномоченный банк, имеющий право открывать эскроу-счета для граждан. Деньги за квартиру девелопер не получит. Все средства будут зачислены на эскроу-счет», — объясняет один из собеседников издания. Деньги будут храниться на счете до завершения строительства дома. Причем проценты на них не начисляются.

Покупатель может забрать деньги со счета, если застройщик не выполнил свои обязательства. В случае отзыва лицензии у банка предусмотрена выплата за счет фонда страхования вкладов — до 10 миллионов рублей.

В ЦБ в целом подтвердили эту схему. Cчета могут открывать 19 основных банков, кредитующих строительную отрасль.

В ноябре президент Владимир Путин поручил правительству, ЦБ и АИЖК утвердить трехлетний план по замещению долевого механизма финансирования жилищного строительства банковским кредитованием.

По данным Минстроя, количество обманутых дольщиков сейчас составляет 36,6 тысяч человек.

внешняя ссылка

15.12.17, 16:23
Ира Некочкина писал(а):
C 1 июля 2019 года застройщикам запретят принимать деньги граждан за непостроенные квартиры.

До этого еще больше полутора лет. Столько еще воды утечет. Тут не знаешь, что через полгода будет...

Ну вообще мысль видится дельной, если исполнение будет на уровне.

15.12.17, 17:05
Антон Смолев писал(а):
Ну вообще мысль видится дельной, если исполнение будет на уровне.

И в чем вы видите ее дельность?

Думаю, застройщику при таких условиях будет невыгодно продавать по цене котлована, раз не сможет воспользоваться деньгами дольщиков , затраты у него возрастут, придётся брать бОльшие кредиты
Для конечного покупателя - может вырасти цена (
Зато гарантия будет, что достроят и не кинут )
В плюсе , как всегда, только ростовщики - банки!

15.12.17, 21:46
Husnet писал(а):
Думаю, застройщику при таких условиях будет невыгодно продавать по цене котлована, раз не сможет воспользоваться деньгами дольщиков , затраты у него возрастут, придётся брать бОльшие кредиты
Для конечного покупателя - может вырасти цена (
Зато гарантия будет, что достроят и не кинут )
В плюсе , как всегда, только ростовщики - банки!

Приятно видеть на форуме разумных людей.
Вы, видимо, не риелтор?

15.12.17, 21:26
ir-ka писал(а):

15.12.17, 17:05
Антон Смолев писал(а):
Ну вообще мысль видится дельной, если исполнение будет на уровне.
И в чем вы видите ее дельность?

Дельность в том, что возможностей рынка у рынка поубавится. Кому дадут бабла тот и капитан. Госкапитализм невиданного масштаба

15.12.17, 22:12
RubyRose писал(а):

15.12.17, 21:26
ir-ka писал(а):

15.12.17, 17:05
Антон Смолев писал(а):
Ну вообще мысль видится дельной, если исполнение будет на уровне.
И в чем вы видите ее дельность?
Дельность в том, что возможностей рынка у рынка поубавится. Кому дадут бабла тот и капитан. Госкапитализм невиданного масштаба

Сбербанк станет основным застройщиком.

Зато надежным ))))

15.12.17, 22:12
RubyRose писал(а):
Кому дадут бабла тот и капитан. Госкапитализм невиданного масштаба

А сейчас в какой-то отрасли есть иначе?

15.12.17, 22:33
Dmitry_The_Zhdyn писал(а):

15.12.17, 22:12
RubyRose писал(а):

15.12.17, 21:26
ir-ka писал(а):

И в чем вы видите ее дельность?
Дельность в том, что возможностей рынка у рынка поубавится. Кому дадут бабла тот и капитан. Госкапитализм невиданного масштаба
Сбербанк станет основным застройщиком.

Зато надежным ))))

Он уже стал основным застройщиком. Он и ВТБ. Ну и кое-кто еще пока требыхается. Но у них сейчас оптимизма поубавится. В параллельной теме про новостройки я приводила ссылки на пару новостей из последнего.
Передел рынка произошел в 8 году. Сейчас уже под него подвели законодательную базу.