Люди даже не догадываются о происходящем: Как можно лишиться единственного жилья 4 / 656
На данном форуме не допускается указание названия фирм и ФИО людей, действия которых вы считаете мошенническими, если в отношении них нет решения суда.
20 дек. 2017
Запрет отбирать за долги единственное жилье, установленный ст. 446 ГПК РФ, сегодня превратился в анахронизм.
Ситуации, когда человек имеет многомиллионные долги и при этом проживает в доме площадью 200 и более квадратных метров, встречаются в Тольятти достаточно часто. И дом такого должника неприкосновенен, так как это – единственное жилье. Однако в последнее время участились случаи, когда отдельные адвокаты и риелторы научились отбирать единственное жилье у самых бедных граждан. О том, как действует данная схема, на конкретном примере объясняет юрист.
Изначально ст. 446 ГПК РФ создавалась с гуманной целью: не позволить кредиторам полностью лишить должника собственности, обеспечить ему хотя бы минимальный уровень жизни. Однако некоторые «продвинутые» адвокаты и риелторы нашли возможность обходить этот закон, причем делая это на вполне законных основаниях.
Прежде чем перейти к самой схеме, надо понять, что собой представляет среднестатистический россиянин-банкрот. «Чаще всего это работающий, состоящий в браке и имеющий детей бедный человек средних лет либо пенсионного возраста, – поясняет юрист. – В недавнем прошлом он имел глупость воспользоваться услугами «микрокредитных организаций» со ставками по займам в 240% годовых и выше. Такой должник просто малограмотный человек, которому когда-то срочно понадобились деньги. Теперь за долги он потерял всю собственность, кроме единственного жилья. Вот именно такая личность и становится потерпевшей в той схеме, о которой сейчас пойдет речь».
Судебные приставы, взыскивая долги такого неплательщика, отказываются выставлять на торги его единственное жилье, опираясь на ту самую ст. 446 ГПК РФ. Некоторые кредиторы с помощью нехитрого трюка обходят данную статью. Если проблема заключается в том, что квартира у должника всего одна, кредитор делает так, чтобы у этого человека появилось еще какое-нибудь жилье.
«Самый простой и недорогой вариант – подарить должнику какую-нибудь избушку в сельской местности, – раскрывает схему юрист. – Если у человека сохранилось хоть чуточку ума, такой подарок он не примет и на регистрацию договора дарения не придет.
Тогда, как ни странно, банкроту-физлицу эту же самую избушку можно купить. Данная схема интересна тем, что здесь у человека отсутствует возможность не принять эту недвижимость».
Делается это так. Между взыскателем и собственником избушки заключается договор купли-продажи. При этом в текст договора добавляется условие о том, что жилой дом приобретается в пользу третьего лица, и указываются паспортные данные должника. Должник, таким образом, становится выгодоприобретателем – то есть таким участником правоотношений, у которого нет никаких обязанностей, а имеются только права.
«Если кто-то задался целью купить вам дом в глухой деревне, предотвратить это вы не сможете, – объясняет юрист. – И хотя под договором подписи должника нет, право собственности на объект недвижимости у него возникает. Что особенно интересно, человек об этом обычно даже не догадывается».
По словам юриста, до недавнего времени Росреестр сопротивлялся регистрации договоров в пользу выгодоприобретателей, но сейчас такие сделки регистрируются беспрепятственно: видимо, количество перешло в качество.
«После регистрации перехода права собственности взыскатель получает выписку из ЕГРН на объект недвижимости и едет к судебным приставам, – продолжает свой рассказ юрист. – Таким образом, в материалах исполнительного производства появляются документы о том, что должнику принадлежат сразу два жилых объекта. Схема завершена, и основное жилье у должника отбирают. Конечно же, проживание в загородной избушке оказывается невозможным в связи с ее ветхим состоянием. В одном из случаев мы даже столкнулись с тем, что строение существовало только на бумаге, а по факту отсутствовало вовсе. Само собой, расходы кредитора на поиск и покупку избушки на порядок меньше, чем стоимость недвижимости, которой кредитор в итоге завладевает».
По словам юриста, бороться с данной схемой очень трудно. «Прежде всего, должнику затруднительно своевременно узнать о том, что у него появился какой-то объект недвижимости и что правила ст. 446 ГПК РФ его больше не защищают, – поясняет он. – Затем, даже если он сразу узнал о появлении у него права собственности, оспорить данную сделку нереально. В суде спросят: чем нарушены права должника? Тем, что ему купили жилье? Именно поэтому единственным выходом является немедленная продажа избушки, а сделать это человек часто не успевает».
Самое неприятное в ситуации – то, что часто вместе с должником на улице оказываются члены его семьи, в том числе дети. Наличие у детей доли в праве собственности на квартиру или дом не спасает: с молотка уходит доля родителя, новый собственник вселяется в жилое помещение, и проживать в нем становится невозможно.
Несомненно, ст. 446 ГПК РФ будет отредактирована. Но когда – неизвестно. Ясно одно: ни один должник сегодня не может больше спокойно спать в своем доме, надеясь на то, что его жилье – единственное.
P.S. По понятным причинам, некоторые существенные детали комбинации в этом тексте не указываем.
Оригинал статьи опубликован в деловой газете «Понедельник» Тольятти
внешняя ссылка
Ситуации, когда человек имеет многомиллионные долги и при этом проживает в доме площадью 200 и более квадратных метров, встречаются в Тольятти достаточно часто. И дом такого должника неприкосновенен, так как это – единственное жилье. Однако в последнее время участились случаи, когда отдельные адвокаты и риелторы научились отбирать единственное жилье у самых бедных граждан. О том, как действует данная схема, на конкретном примере объясняет юрист.
Изначально ст. 446 ГПК РФ создавалась с гуманной целью: не позволить кредиторам полностью лишить должника собственности, обеспечить ему хотя бы минимальный уровень жизни. Однако некоторые «продвинутые» адвокаты и риелторы нашли возможность обходить этот закон, причем делая это на вполне законных основаниях.
Прежде чем перейти к самой схеме, надо понять, что собой представляет среднестатистический россиянин-банкрот. «Чаще всего это работающий, состоящий в браке и имеющий детей бедный человек средних лет либо пенсионного возраста, – поясняет юрист. – В недавнем прошлом он имел глупость воспользоваться услугами «микрокредитных организаций» со ставками по займам в 240% годовых и выше. Такой должник просто малограмотный человек, которому когда-то срочно понадобились деньги. Теперь за долги он потерял всю собственность, кроме единственного жилья. Вот именно такая личность и становится потерпевшей в той схеме, о которой сейчас пойдет речь».
Судебные приставы, взыскивая долги такого неплательщика, отказываются выставлять на торги его единственное жилье, опираясь на ту самую ст. 446 ГПК РФ. Некоторые кредиторы с помощью нехитрого трюка обходят данную статью. Если проблема заключается в том, что квартира у должника всего одна, кредитор делает так, чтобы у этого человека появилось еще какое-нибудь жилье.
«Самый простой и недорогой вариант – подарить должнику какую-нибудь избушку в сельской местности, – раскрывает схему юрист. – Если у человека сохранилось хоть чуточку ума, такой подарок он не примет и на регистрацию договора дарения не придет.
Тогда, как ни странно, банкроту-физлицу эту же самую избушку можно купить. Данная схема интересна тем, что здесь у человека отсутствует возможность не принять эту недвижимость».
Делается это так. Между взыскателем и собственником избушки заключается договор купли-продажи. При этом в текст договора добавляется условие о том, что жилой дом приобретается в пользу третьего лица, и указываются паспортные данные должника. Должник, таким образом, становится выгодоприобретателем – то есть таким участником правоотношений, у которого нет никаких обязанностей, а имеются только права.
«Если кто-то задался целью купить вам дом в глухой деревне, предотвратить это вы не сможете, – объясняет юрист. – И хотя под договором подписи должника нет, право собственности на объект недвижимости у него возникает. Что особенно интересно, человек об этом обычно даже не догадывается».
По словам юриста, до недавнего времени Росреестр сопротивлялся регистрации договоров в пользу выгодоприобретателей, но сейчас такие сделки регистрируются беспрепятственно: видимо, количество перешло в качество.
«После регистрации перехода права собственности взыскатель получает выписку из ЕГРН на объект недвижимости и едет к судебным приставам, – продолжает свой рассказ юрист. – Таким образом, в материалах исполнительного производства появляются документы о том, что должнику принадлежат сразу два жилых объекта. Схема завершена, и основное жилье у должника отбирают. Конечно же, проживание в загородной избушке оказывается невозможным в связи с ее ветхим состоянием. В одном из случаев мы даже столкнулись с тем, что строение существовало только на бумаге, а по факту отсутствовало вовсе. Само собой, расходы кредитора на поиск и покупку избушки на порядок меньше, чем стоимость недвижимости, которой кредитор в итоге завладевает».
По словам юриста, бороться с данной схемой очень трудно. «Прежде всего, должнику затруднительно своевременно узнать о том, что у него появился какой-то объект недвижимости и что правила ст. 446 ГПК РФ его больше не защищают, – поясняет он. – Затем, даже если он сразу узнал о появлении у него права собственности, оспорить данную сделку нереально. В суде спросят: чем нарушены права должника? Тем, что ему купили жилье? Именно поэтому единственным выходом является немедленная продажа избушки, а сделать это человек часто не успевает».
Самое неприятное в ситуации – то, что часто вместе с должником на улице оказываются члены его семьи, в том числе дети. Наличие у детей доли в праве собственности на квартиру или дом не спасает: с молотка уходит доля родителя, новый собственник вселяется в жилое помещение, и проживать в нем становится невозможно.
Несомненно, ст. 446 ГПК РФ будет отредактирована. Но когда – неизвестно. Ясно одно: ни один должник сегодня не может больше спокойно спать в своем доме, надеясь на то, что его жилье – единственное.
P.S. По понятным причинам, некоторые существенные детали комбинации в этом тексте не указываем.
Оригинал статьи опубликован в деловой газете «Понедельник» Тольятти
внешняя ссылка
20 дек. 2017
В Москве такой херни пока нет.20.12.17, 12:52Ира Некочкина писал(а):Делается это так. Между взыскателем и собственником избушки заключается договор купли-продажи. При этом в текст договора добавляется условие о том, что жилой дом приобретается в пользу третьего лица, и указываются паспортные данные должника. Должник, таким образом, становится выгодоприобретателем ...
«Если кто-то задался целью купить вам дом в глухой деревне, предотвратить это вы не сможете, – объясняет юрист. – И хотя под договором подписи должника нет, право собственности на объект недвижимости у него возникает. Что особенно интересно, человек об этом обычно даже не догадывается».
По словам юриста, до недавнего времени Росреестр сопротивлялся регистрации договоров в пользу выгодоприобретателей, но сейчас такие сделки регистрируются беспрепятственно.
20 дек. 2017
на днях отказался сдавать квартиру. потому что это невозможно.
"руководит" там жена собственника. . пообщаться с самим собственником не дает . он живет гдето в другом районе москвы с родиттелями и болеет. ему срочно нужныденьги. и он занял уже у когото (ВОЗМОЖНО УЖЕ ПОДПИСАЛ ДКП ВМЕСТО ДОГОВОРА ЗАЙМА) и теперь с него выбивают долги.
8 лет квартира его стояла ПУСТАЯ НЕ СДАВАЛАСЬ а теперь засуетились.
но жена глупа жадна и ЛЕНИВА. за месяц так и не смогла освободить квартиру от хлама. вся квартира завалена мешками пакетами с мусором. и хотят две суммы сразу за первый и последний месяц найма. холодильника стиралки нет, квартира в плачевном состоянии. никто нормальный конечно на это не согласится.
дом кооперативный но старшая по подъезду не знает телефон собственника. надо будет дойти до управляющей компании.
"руководит" там жена собственника. . пообщаться с самим собственником не дает . он живет гдето в другом районе москвы с родиттелями и болеет. ему срочно нужныденьги. и он занял уже у когото (ВОЗМОЖНО УЖЕ ПОДПИСАЛ ДКП ВМЕСТО ДОГОВОРА ЗАЙМА) и теперь с него выбивают долги.
8 лет квартира его стояла ПУСТАЯ НЕ СДАВАЛАСЬ а теперь засуетились.
но жена глупа жадна и ЛЕНИВА. за месяц так и не смогла освободить квартиру от хлама. вся квартира завалена мешками пакетами с мусором. и хотят две суммы сразу за первый и последний месяц найма. холодильника стиралки нет, квартира в плачевном состоянии. никто нормальный конечно на это не согласится.
дом кооперативный но старшая по подъезду не знает телефон собственника. надо будет дойти до управляющей компании.
89263956840
20 дек. 2017
Рваный боян. Без согласия нового собственника, переход права на него не может быть зарегистрирован.20.12.17, 12:52Ира Некочкина писал(а):Делается это так. Между взыскателем и собственником избушки заключается договор купли-продажи. При этом в текст договора добавляется условие о том, что жилой дом приобретается в пользу третьего лица, и указываются паспортные данные должника. Должник, таким образом, становится выгодоприобретателем – то есть таким участником правоотношений, у которого нет никаких обязанностей, а имеются только права.
«Если кто-то задался целью купить вам дом в глухой деревне, предотвратить это вы не сможете, – объясняет юрист. – И хотя под договором подписи должника нет, право собственности на объект недвижимости у него возникает. Что особенно интересно, человек об этом обычно даже не догадывается».
Возможно "дарители-продавцы" действуют по поддельным доверенностям "от приобретателя"...
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
