ЦБ РФ пытается не допустить в России ипотечный пузырь образца США 2008 года 14 / 1085

Возможный рост ипотечного кредитования в России более чем вдвое, до 10 трлн руб. в 2020 году, заложенный в стратегию Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), вызвал серьезные опасения у ЦБ. Регулятор считает, что выполнение такого плана может привести к возникновению пузыря, сходного с тем, что в США стал триггером кризиса 2008 года. Чтобы не допустить этого, ЦБ готов принять меры, которые ужесточат условия выдачи ипотечных кредитов. Пока ситуация обсуждается кулуарно, чтобы не вызывать паники на рынке...

Как выяснил “Ъ”, у регулятора вызвали вопросы некоторые пункты новой стратегии АИЖК (см. “Ъ” от 5 декабря внешняя ссылка ). В частности, считают в ЦБ, рост ипотечного рынка к 2020 году, ожидаемый АИЖК, невозможен при сохранении качества, и выполнение прогноза может привести к появлению пузыря.

По словам собеседников “Ъ”, знакомых с позицией регулятора, в ЦБ готовы ввести новые ограничения по ипотеке, чтобы нивелировать риски возникновения пузыря.

«В частности, регулятор намерен ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20% и ввести, по сути, заграждающие коэффициенты для выдачи ипотеки без первоначального взноса,— сообщил один из собеседников “Ъ”.— В случае если эти сдерживающие факторы не помогут и риск останется, ЦБ может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий».

внешняя ссылка

Ну и правильно делают. Не совсем идиоты, значит.

Вчера Владимир Владимирович так радостно по телеку рассказывал о ростах темпа строительства новостроек и снижении % ставок, как будто сам взял однушку в Бирюлях в ипотеку.

А сегодня уже: ужесточить и ограничить пузырь, а то не да бог....

Cтатья в комерсе без оснований и даже без авторов. А Греф публично заявляет, что этого пузыря нет.

Ну и как делать прогнозы про цены? Гадание о ценах, вот точнее будет. Если будут опускать ставки цены не упадут, если будут массово строить без норм и инфраструктуры - цены упадут . ну и море вариаций от чиновников, принимающих законы.

21.12.17, 10:03
sakharova_a писал(а):
Cтатья в комерсе без без авторов.

а эти трое кто ?

Юлия Полякова, Светлана Самусева, Ксения Дементьева

внешняя ссылка

какой смысл сравнивать сша с нами если различий больше чем сходств
1 в сша основной товар - ликвидная земля с домом и коммуникациями - у нас бетонные коробчонки
2 ликвидность номинально в крупных городах в мелких даже с молотка не пустишь неплательщика
3 штаты - страна с равномерной экономикой, у нас 5-6 центров и все
4 рубль за сто лет девальвировался 4 раза за долларом такого нет
ну и далее госэкономика нет рынка и понеслись

21.12.17, 19:01
RubyRose писал(а):
какой смысл сравнивать сша с нами если различий больше чем сходств
1 в сша основной товар - ликвидная земля с домом и коммуникациями - у нас бетонные коробчонки
2 ликвидность номинально в крупных городах в мелких даже с молотка не пустишь неплательщика
3 штаты - страна с равномерной экономикой, у нас 5-6 центров и все
4 рубль за сто лет девальвировался 4 раза за долларом такого нет
ну и далее госэкономика нет рынка и понеслись

Там тоже ликвидность под вопросом.
То в Детройте продают за смешные деньги дома, то в Кливленде за 1$ распродают.
Потому что у них брошеные дома местные власти обязаны сносить (чтоб не разводить преступность, бомжей, не портить вид города) - это стоит свыше 10000$. Выгоднее продать хоть за 1.
Кстати, в Италии в одном городе на Сицилии тоже за 1 еврик дома продают...

21.12.17, 10:03
sakharova_a писал(а):
А Греф публично заявляет, что этого пузыря нет.

Пока нет, но может появиться.

21.12.17, 19:01
RubyRose писал(а):
какой смысл сравнивать сша с нами если различий больше чем сходств

внешняя ссылка и возможностей по их предотвращению.

21.12.17, 22:27
kitchenanalyst писал(а):
Ценно знание механизмов образования пузыря и возможностей по их предотвращению.

Умный учится на чужих ошибках, дурак на своих.