Срок исчисления законной неустойки по просроченному ДДУ 5 / 296

Подскажите плиз (лучше со ссылкой на законы), с какой даты считается срок истребования неустойки за просрочку по ДДУ - подписания акта ввода в эксплуатацию дома или уже акта приемки квартиры? Однозначного ответа пока не нашел. Заранее благодарю!

21.12.17, 13:56
Володин писал(а):
Подскажите плиз (лучше со ссылкой на законы), с какой даты считается срок истребования неустойки за просрочку по ДДУ - подписания акта ввода в эксплуатацию дома или уже акта приемки квартиры? Однозначного ответа пока не нашел.

Верна вторая версия. Посмотрите судебные акты по внешняя ссылка (решение внешняя ссылка, внешняя ссылка).

Краткое изложение:

Индивидуальный предприниматель Дягилев Дмитрий Андреевич (истец) обратился в арбитражный суд с иском к ООО "Голицыно-2" (ответчик) о взыскании 1 110 449,34 руб. неустойки за период с 16.03.2016 по 04.04.2017, и дополнительно 555 224,67 руб. штрафа.

31 июля 2015 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Голицыно-2" (застройщик) и Воробьевым Павлом Павловичем (участник долевого строительства) был заключён договор участия в долевом строительстве жилого дома № 453.2 80_6205327

19 августа 2015 года Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, регистрационный номер сделки 50-50/020-50/066/006/2015-2347.

Предметом Договора участия в долевом строительстве являлась постройка Ответчиком и передача участнику двухкомнатной квартиры площадью 61,63 квадратный метр, расположенной в подъезде 5, этажа 16 (строительный номер 453) многоквартирного
дома, имеющего строительный адрес Московская область, район Одинцовский, город Голицыно, проспект Заводской, дом 12, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:20:0071003:80 и 50:20:0071003:81 (пункт 3.1 Договора участия в долевом строительстве, далее – "Квартира").

Цена Договора участия в долевом строительстве составила 4 437 360 рублей (абзац 1 пункта 4.1). Обязательство по оплате цены Договора участия в долевом строительстве было участником долевого строительства исполнено (том 1 л.д. 28-31).

В соответствии с п.3.3.3 договора срок передачи квартиры установлен не позднее 15 марта 2016 года.

Вместе с тем, фактически квартира передана, акт приема передачи подписан сторонами 04 апреля 2017 года.

Ранее участник долевого строительства направил в адрес застройщика претензии с предложением уплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры в соответствии с условиями договора.

17 апреля 2017 года между Воробьевым Павлом Павловичем (цедент) и индивидуальным предпринимателем Дягилевым Дмитрием Андреевичем (цессионарий) было заключено соглашение № 170417-ВПП о возмездной уступке требований от Ответчика из Договора участия в долевом строительстве.

В Договоре уступки (пункт 2.1) устанавливается, что уступленные требования – это требование неустойки (пени) в связи с нарушением срока передачи Квартиры (с 16 марта 2016 года по день передачи Первоначальному кредитору Квартиры – 04 апреля 2017 года) и требование неустойки (штрафа) за несоблюдение Ответчиком добровольного порядка удовлетворения требования Первоначального кредитора о выплате неустойки (пени) в связи с нарушением предусмотренного срока передачи Квартиры (с 16 марта 2016 года по 04 апреля 2017).

17 апреля 2017 года Воробьев Павел Павлович направил Ответчику почтовое отправление с уведомлением о переходе к Истцу своего права требовать суммы имущественных санкций по Договору участия в долевом строительстве. Указанное почтовое отправление получено Ответчиком 26 апреля 2017 года.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных требований, в отзыве на иск указывает, что в связи с производственной необходимостью корректировки инженерных решений, привидении границ застройки объекта недвижимости в соответствии с
требованиями градостроительных и строительных норм и правил, срок окончания строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома, соответственно и срок передачи объекта долевого строительства участнику были перенесены, о чем в адрес участника направлено уведомление и дополнительное соглашение о переносе сроков, таким образом, имели место независящие от ответчика обстоятельства, что исключает начисление спорной суммы неустойки; ответчик также полагает, что участник долевого строительства по собственной инициативе затягивал процесс приема квартиры; кроме того, начисленная неустойка несоразмерна последствиям допущенного нарушения, в связи с чем применению подлежат положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд находит обоснованной позицию истца по рассматриваемому спору. Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен и признан верным.

<...> много текста пропущено <...>

Суд решил:

Взыскать с ООО "Голицыно-2" в пользу индивидуального предпринимателя Дягилева Дмитрия Андреевича 1 110 449,34 руб. неустойки за период с 16.03.2016 по 04.04.2017, 555 224,67 руб. штрафа.

Взыскать с ООО "Голицыно-2" в доход федерального бюджета 29 657 руб. государственной пошлины.

внешняя ссылка (с аналогичными выводами).

21.12.17, 13:56
Володин писал(а):
Подскажите плиз (лучше со ссылкой на законы), с какой даты считается срок истребования неустойки за просрочку по ДДУ - подписания акта ввода в эксплуатацию дома или уже акта приемки квартиры? Однозначного ответа пока не нашел. Заранее благодарю!

Если я правильно понимаю вопрос, то неустойка за просрочку сдачи объекта рассчитывается от даты передачи объекта застройщиком дольщику, которая значится в ДДУ, до момента фактического принятия дольщиком квартиры по АПП.
Это ст. 6 ФЗ-214 внешняя ссылка
Процедура передачи объекта и сроки уведомлений подробно расписаны в ст.8 ФЗ-214
внешняя ссылка

21.12.17, 13:56
Володин писал(а):
Подскажите плиз (лучше со ссылкой на законы), с какой даты считается срок истребования неустойки за просрочку по ДДУ - подписания акта ввода в эксплуатацию дома или уже акта приемки квартиры? Однозначного ответа пока не нашел. Заранее благодарю!

акта приемки квартиры еще нужно дождаться
иногда на это уходят годы
а тот, кто согласно этой филькиной грамоте должен заплатить, просто напросто предложит занять очередь из таких же страждущих на получение причитающегося))))

До акта.