БТИ - оценка - банк. Кто дурак? Прошу помощи зала. 97 / 1415

Получили оценочный альбом вот с такой прекрасной страницей.
Банк готов кредитовать.
И все бы ничего, но требует узаконить в течении 2-3 месяцев. Иначе грозит повысит процентную ставку по кредиту на 1%.
Традиционно, вопросов два:
- кто виноват?
- что делать?

Николай Тюленев,
Абсолютно лишним было указание в заключении компании некой. Прямо четко подвели банк к заключению по этому пункту.

Виноват, если по бумаге оценщик, что писал заключение, а Вы не обратили внимание на это описание

Теперь вперед в фирму за услугой. Всяко дешевле +1% по кредиту

И к чему было указание,что на кухне установлена газовая плита? Как по мне понаписали бреда в заключении. Видать оценщик уже с бутылочкой.

26.12.17, 19:29
Антон Смолев писал(а):
Виноват, если по бумаге оценщик, что писал заключение, а Вы не обратили внимание на это описание

Оценка заказывалась, отправлялась и одобрялась в г. Новороссийске.
О претензиях банка узнали накануне сделки при подписании кредитного договора.

Мне не понятно, на каком основании банк собирается поднимать процентную ставку.
Не устраивает объект - не кредитуй.
Но повышение ставки к чему?

Помимо того, есть элементарная логика, которая подсказывает, что без сантехнического оборудования
и газовой плиты помещение не пригодно для проживания.
Тогда при чем тут перепланировка\переоборудование?

Не понятно, почему на плане БТИ нет сантехоборудования. Бывшая новостройка?
Нужно заставить оценщиков переделать альбом оценочный, пусть укажут, что это не перепланировка, а переоборудование, которое не требует согласования. У меня так летом получилось со Сбером.

26.12.17, 19:41
Adivinanza писал(а):
Не понятно, почему на плане БТИ нет сантехоборудования. Бывшая новостройка?

Если бы. )
Дом 1969 года постройки ...

26.12.17, 19:24
Николай Тюленев писал(а):
Получили оценочный альбом вот с такой прекрасной страницей.
Банк готов кредитовать.
И все бы ничего, но требует узаконить в течении 2-3 месяцев. Иначе грозит повысит процентную ставку по кредиту на 1%.
Традиционно, вопросов два:
- кто виноват?
- что делать?

Было похожее. Дом - кирпичная пятиэтажка с газовой плитой. Не было на плане плиты, оценщики написали фантастическую вещь:
Монтаж газовой плиты на кухне
Возможность согласования - Есть
Возможность приведения в первоначальное состояние - НЕТ.
В переводе на русский - оценщики считают, что в квартире, да и во всем доме плиты не было и в помине, готовили еду прямо на полу кухни или на природе, согласовать установки плиты можно, а выбросить ее на помойку и отрезать трубу от квартиры - никак не представляется возможным. Был - МКБ.
Что делали:
1. Оценщикам предложили в срок не более суток разуть глаза, выплатить назад деньги и поберечь свою лицензию, выплатив клиенту дополнительно компенсацию, чтобы не писали отчеты под копирку, а прикладывали свои фото и по ним писали свои отчеты.
2. БТИ-шникам предложили немедленно придти, посмотреть на всякий случай и правильно вести свои данные. Пришли быстро, нарисовали нормальную поэтажку.
В указанном случае - я бы предложил этим людям, которые пиарят центр перепланировок сделать нормальную поэтажку и узаконить за тот срок, который они сами и пиарят. Чтобы вот этот документ не пошел никуда дальше.

26.12.17, 19:42
Николай Тюленев писал(а):

26.12.17, 19:41
Adivinanza писал(а):
Не понятно, почему на плане БТИ нет сантехоборудования. Бывшая новостройка?
Если бы. )
Дом 1969 года постройки ...

Тогда оценщиков продавливать. )
У меня тоже сначала банк придирался, но после того, как оценочная компания исправила формулировку на " переоборудование не требует согласования" банк одобрил наш вариант.

26.12.17, 19:24
Николай Тюленев писал(а):
Традиционно, вопросов два:
- кто виноват?

Вопрос "кто виноват" в данный момент не актуален.Работать надо над вторым вопросом.

Так в заключении чуть ниже даже тариф указали - 5000 рублей и сразу плита появится в нужном месте

Что там узаконивать в принципе нужно и даже согласовывать?
Разводом на заказ доп услуг попахивает.
По данному плану вообще никаких вопросов у банка и кого либо не должно возникать,если как написал Женя будут при чтении раскрыты глаза и включена логика,хотя бы в новогоднем режиме.

Николай Тюленев,

1. Исправлять данные в БТИ. Газовая плита и мойка обязаны присутствовать на плане. Как и унитаз, умывальник и ванная в ванной комнате.
2. Привести в тонус оценщиков. Голову-то нужно включать при составлении оценочного отчета. Все переделать и подать заново.