Покупка 1к кв. в Москве в ипотеку ~ 6 млн. рублей 56 / 3482

Доброго дня!

Планирую брать в ипотеку 1к квартиру в Москве за ~ 6 млн.
Есть 2 млн. наличкой, квартира в регионе стоимостью около 1.6 млн. и возможность взять ипотеку.

Рассматриваю следующие варианты:
1) Взять ипотеку 4 млн. с первым взносом 2 млн.
Квартиру в регионе сдавать и деньги (около 10000 в мес.) пускать в досрочное погашение ипотеки. В случае чего, квартиру продать и пустить деньги в досрочное погашение ипотеки.

2) Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн.

Какой вариант предпочесть, сам склоняюсь к варианту 1.

Очень сильно зависит от
1) какую квартиру хотите купить новострой/готовый/вторичка ?
2) где сейчас живёте, снимаете или своя есть ?
3) Какой регион где старая квартира ?

10.01.18, 12:26
NOVA-Aleks писал(а):
Очень сильно зависит от
2) где сейчас живёте, снимаете или своя есть ?
3) Какой регион где старая квартира ?

От этого ничего не зависит, не хватает только понимания под сколько % дадут ипотеку.
Если первый вариант не будет давать ощутимой финансовой вогоды (а он не будет и скорее всего будет не выгоден), то лучше остановиться на втором - меньше переменных, которые могут ухудшить ваше положение.

все от банка зависит, щас сбербанк на вторичку дает 9.4-9.9 , если вы не молодая семья им еще меньше.
в феврале пересмотр ключевой ставки, к выборам думаю сделают еще меньше будет около 8.75-9.25% на ипотеку.

10000 рублей досрочного погашения в месяц для долга в 4 млн - это мёртвому припарка. Вы намного больше заплатите процентов с этих лишних 1,6 млн рублей кредита. И Вы еще не учли возможные простои этой квартиры за 1.6 млн и расходы на ремонт.

Проценты с 1.6 млн посчитайте. Что выгоднее и нужна ли квартира в регионе в будущем, особенно если цены упадут, а услуги ЖКХ вырастут

Смысла оставлять квартиру в регионе наверное нет, особенно под сдачу. Цены там вряд ли вырастут , вроде как да вам лишние 10 тысяч будут падать, но платеж у вас будет за новую квартиру не 45 , а 25 при условии что на 15 лет возьмете. Но тут вопрос, реальной стоимости этой квартиры, а то тут некоторые в ЦАО тоже собирались из перово и однокомнатную за 8 хотят продать

sergus166, чем выше первоначальный взнос, тем ниже процентная ставка. Зависит ещё от того, на сколько лет будете брать ипотеку и застрахуете ли жизнь, т.к. по этой причине банки повышают процент. В целом нужно высчитывать и консультировать именно в банках, поскольку они выдают кредиты. Также нужно учесть, нужна Вам та недвижимость в другом регионе или нет. Некоторые считают, что она должна остаться на всякий случай.

Ну если вы возьмете непосильную ипотеку, то да лучше не продавать недвижимость , чтоб в случае чего было где жить , а если ваш платеж будет 25 тысяч, думаю в Москве проблем не должно возникнуть. На счет зависимости % от первоначального взноса , щас такой разницы особо нет, ну если только не сравнивать 0 % первоначальный взнос и 15-30 . Страхование жизни почти везде принуждают, да и лучше это сделать обезопасите себя и родственников в случае чего

10.01.18, 12:23
sergus166 писал(а):
Продать квартиру в регионе и взять ипотеку 2.4 млн. с первым взносом 3.6 млн

Думаю этот вариант интереснее всего.
Вы ежемесячно тратите энную сумму на КУ+амортизация от жильцов и так далее.
Цена на нее в 90% не вырастит, если только у вас не козырное место в городе и сам город легко находится на карте с 1 раза.

И самое простое. Чем меньше берете в долг, тем лучше