Подписан договор задатка. Что в основном договоре? 13 / 1075

Договор задатка составлен у нотариуса, заверен. Составлен и подписан так-же ПДКП.
Как в основном договоре прописывать взаиморасчёты?
Указывать ли, что по договору задатка уже получены денежные средства? О чем составлена расписка.
Тогда в следующей расписке будет меньшая сумма, чем в ДКП.
Покупателей двое, продавец один.
В налоговую нести обе расписки?
Или не упоминать договор задатка совсем.

11.01.18, 10:13
Olga Tar писал(а):
Или не упоминать договор задатка совсем.

Зависит от ~~диаметра иглы~~ размера задатка.
Если сумма незначительная, то лучше не перегружать основной договор мелкими подробностями и получить по результату сделки расписку на полную стоимость.

Если же сумма приличная, то не помешает включить в порядок расчетов указание, что она получена ДО подписания основного договора. Расписки - по ситуации. Можно оставить две, но лучше свести к одной, на всю стоимость. Налоговой так понятнее.

11.01.18, 10:13
Olga Tar писал(а):
Договор задатка составлен у нотариуса, заверен. Составлен и подписан так-же ПДКП.
Как в основном договоре прописывать взаиморасчёты?
Указывать ли, что по договору задатка уже получены денежные средства? О чем составлена расписка.
Тогда в следующей расписке будет меньшая сумма, чем в ДКП.
Покупателей двое, продавец один.
В налоговую нести обе расписки?
Или не упоминать договор задатка совсем.

Мне кажется, что не зависимо от суммы задатка, лучше не усложнять жизнь всем и не упоминать договор задатка совсем.
После заключения и выполнения основного договора, ПДКП и договор задатка исполнен.

11.01.18, 10:33
КириллМск писал(а):

11.01.18, 10:13
Olga Tar писал(а):
Договор задатка составлен у нотариуса, заверен. Составлен и подписан так-же ПДКП.
Как в основном договоре прописывать взаиморасчёты?
Указывать ли, что по договору задатка уже получены денежные средства? О чем составлена расписка.
Тогда в следующей расписке будет меньшая сумма, чем в ДКП.
Покупателей двое, продавец один.
В налоговую нести обе расписки?
Или не упоминать договор задатка совсем.
Мне кажется, что не зависимо от суммы задатка, лучше не усложнять жизнь всем и не упоминать договор задатка совсем.
После заключения и выполнения основного договора, ПДКП и договор задатка исполнен.

Это было бы самое простое. Но, допустим, через какое-то время покупатель "вспомнит", что он уже отдавал по договору задатка сумму, и по основному договору выплатил ВСЮ сумму (о чём составлена расписка). В итоге переплата. Взимание излишнеуплаченных денежных средств.

11.01.18, 10:13
Olga Tar писал(а):
Договор задатка составлен у нотариуса, заверен. Составлен и подписан так-же ПДКП.

Прописывайте получение задатка в основном ДКП. Ничего сложного здесь нет.

11.01.18, 10:44
Olga Tar писал(а):
Это было бы самое простое. Но, допустим, через какое-то время покупатель "вспомнит", что он уже отдавал по договору задатка сумму, и по основному договору выплатил ВСЮ сумму (о чём составлена расписка). В итоге переплата. Взимание излишнеуплаченных денежных средств.

Так почти во всех случаях с авансом и задатком может быть.
Я бы не стал из-за этого в основной договор предварительные соглашения включать.
Старую расписку я бы уничтожил при получении расписки на всю сумму.

11.01.18, 11:04
КириллМск писал(а):

11.01.18, 10:44
Olga Tar писал(а):
Это было бы самое простое. Но, допустим, через какое-то время покупатель "вспомнит", что он уже отдавал по договору задатка сумму, и по основному договору выплатил ВСЮ сумму (о чём составлена расписка). В итоге переплата. Взимание излишнеуплаченных денежных средств.
Так почти во всех случаях с авансом и задатком может быть.
Я бы не стал из-за этого в основной договор предварительные соглашения не включать.
Старую расписку я бы уничтожил при получении расписки на всю сумму.

Да, конечно, с ППФ договорами такое сделать просто.
Но здесь договор составлен и заверен нотариусом, в котором есть фраза, что деньги на момент подписания получены полностью.

11.01.18, 11:12
Olga Tar писал(а):

11.01.18, 11:04
КириллМск писал(а):

11.01.18, 10:44
Olga Tar писал(а):
Это было бы самое простое. Но, допустим, через какое-то время покупатель "вспомнит", что он уже отдавал по договору задатка сумму, и по основному договору выплатил ВСЮ сумму (о чём составлена расписка). В итоге переплата. Взимание излишнеуплаченных денежных средств.
Так почти во всех случаях с авансом и задатком может быть.
Я бы не стал из-за этого в основной договор предварительные соглашения не включать.
Старую расписку я бы уничтожил при получении расписки на всю сумму.
Да, конечно, с ППФ договорами такое сделать просто.
Но здесь договор составлен и заверен нотариусом, в котором есть фраза, что деньги на момент подписания получены полностью.

Основной договор тоже нотариальный?
Что нотариус советует любопытно?

Olga Tar

11.01.18, 11:17
КириллМск писал(а):

11.01.18, 11:12
Olga Tar писал(а):

11.01.18, 11:04
КириллМск писал(а):

Так почти во всех случаях с авансом и задатком может быть.
Я бы не стал из-за этого в основной договор предварительные соглашения не включать.
Старую расписку я бы уничтожил при получении расписки на всю сумму.
Да, конечно, с ППФ договорами такое сделать просто.
Но здесь договор составлен и заверен нотариусом, в котором есть фраза, что деньги на момент подписания получены полностью.
Основной договор тоже нотариальный?
Что нотариус советует любопытно?

С нотариусом действительно было любопытно. Из давних сделок помню, что нотариус не станет заверять договор задатка без дальнейшего составления основного договора. А здесь вдруг нате вам, заверим. Это было, допустим, вчера. А сегодня с утра позвонили, нет, говорят, невозможно.
Что в итоге. Полдня контора изучала, что такое задаток, и механизм реализации, и т.д.
В итоге выяснили, что закон к исполнению данного договора приспособлен плохо. То есть кривой. Задаток выдаётся только во исполнении взаиморасчётов по основному договору. Которого, извините, нет. Есть ПДКП, но это договор о намерениях, как ни крути.
В нашем Договоре о задатке и фигурирует данный ПДКП. В общем, если дело до суда дойдёт, вряд ли кто из российских граждан-покупателей получит двойную сумму.

11.01.18, 11:28
Olga Tar писал(а):
С нотариусом действительно было любопытно. Из давних сделок помню, что нотариус не станет заверять договор задатка без дальнейшего составления основного договора. А здесь вдруг нате вам, заверим. Это было, допустим, вчера. А сегодня с утра позвонили, нет, говорят, невозможно.
Что в итоге. Полдня контора изучала, что такое задаток, и механизм реализации, и т.д.

Я бы не рискнул с таким нотариусом сделку совершать.
Поискал бы того, кто в сделках опытен и специализируется на сделках.
Конечно может таких не быть в маленьких городах. Тогда хуже.