Стоимостная оценка недвижимости. Подход через анализ 12 / 488

Нет ни одной внятной теории по оценке недвижимости.
Недвижимость - квинтессенция выражения стоимости объекта привязанного к экономике и популяции местом. В ней учитываются факторы ее редкости и будущей доходности, прогнозов экономического состояния окружения. При этом недвижимость подвержена сильным влияниям и изменению ликвидности от внешних факторов.
Несомненное преимущество недвижимости(земли) перед другими инвестиционными объектами - ее несомненная полезность. С нее почти всегда можно получать какую-то полезность(аренда, с/х, жить, добывать ископаемые). В этом смысле другие инструменты проигрывют: фондовый рынок, валюты.
В этом смысле проще всего сделать среднесрочную оценку недвижимости, как товара, не даже в качстве инвестиционного инструмента.
Просто задать вопросы по вышеприведенному списку.
Пример 1. Недвижимость в деревушке во Франции. Пара соток во Франции обеспечат владельца высочайшим качеством жизни, редкостью(ее очевидно мало), хорошей доходностью, перспективами развития страны и окружения. В конце концов можно занятся производством. Из истории очевидно, что владение таким имуществом довольно безопасно. Право собственности защищено хорошо. Жители чувствуют свою ответственность за эту собственность и в случае чего готовы ее защищать. Возможно автономное существование. Валюта сохраняет высокую покупательную способность, наблюдается некоторая дефляция.
ВЫВОД. С учетом указанных факторов без учета ипотечных пузырей такая недвижимость сохраняет высокую стоимость и полезность.
Пример 2. Недвижимость в Москве(2 комнатная квартира в пределах 4 станций метро от КЛ). Владение указанным объектом, т.е. возможность распоряжения им вопрос дискуссионный. С учетом отсутствия внятной политики по содержанию капитальных строений и ремонту, в основном собственники не заинтересованы решать эти вопросы за счет своего кармана, ответственности за собственность не чувствуют, заинтересованости в ее защиту не проявляют. Законодательство несовершенное и в случае любых проблем собственник может легко лишиться этой собственности. Собственность зависит от коммуникаций никакой возможности автономного существования не предусмотрено. Владение землей в каком-либо виде неочевидно, вероятнее всего не предусмотрено, распоряжение ею в еще меньшей степени. Получение дохода с такой недвижимости возможно пока в городе есть конгломераты финансовых, управленческих и государственных учреждений. Тендения к уменьшению реальных доходов, снижению количества финансовых организаций - означают снижение потенциального арендного дохода от собственности. Нестабильность валютного курса также увеличивает риски. Местная валюта сильно потеряла покупательную способность. Снижение доли реального производственного сектора экономики с высокой добавленной стоимостью означает зависимость от сырьевой ренты и увеличивает нестабильность и риск потери стоимости. Стоимость указанного объекта может оставаться высокой в связи с контрастом уровня жизни в Москве и других городах России.
ВЫВОД. С учетом факторов такая недвижимость показывает низкую стоимостную полезность, слабые перспективы роста стоимости и общее снижение доверия к объекту как к возможности обеспечить качество жизни в соответствии с ценовым выражением.

19.01.18, 11:25
Степан Козырнов писал(а):
Нет ни одной внятной теории по оценке недвижимости.
Недвижимость - квинтессенция выражения стоимости объекта привязанного к экономике и популяции местом. В ней учитываются факторы ее редкости и будущей доходности, прогнозов экономического состояния окружения. При этом недвижимость подвержена сильным влияниям и изменению ликвидности от внешних факторов.
Несомненное преимущество недвижимости(земли) перед другими инвестиционными объектами - ее несомненная полезность. С нее почти всегда можно получать какую-то полезность(аренда, с/х, жить, добывать ископаемые). В этом смысле другие инструменты проигрывют: фондовый рынок, валюты.
В этом смысле проще всего сделать среднесрочную оценку недвижимости, как товара, не даже в качстве инвестиционного инструмента.
Просто задать вопросы по вышеприведенному списку.
Пример 1. Недвижимость в деревушке во Франции. Пара соток во Франции обеспечат владельца высочайшим качеством жизни, редкостью(ее очевидно мало), хорошей доходностью, перспективами развития страны и окружения. В конце концов можно занятся производством. Из истории очевидно, что владение таким имуществом довольно безопасно. Право собственности защищено хорошо. Жители чувствуют свою ответственность за эту собственность и в случае чего готовы ее защищать. Возможно автономное существование. Валюта сохраняет высокую покупательную способность, наблюдается некоторая дефляция.
ВЫВОД. С учетом указанных факторов без учета ипотечных пузырей такая недвижимость сохраняет высокую стоимость и полезность.
Пример 2. Недвижимость в Москве(2 комнатная квартира в пределах 4 станций метро от КЛ). Владение указанным объектом, т.е. возможность распоряжения им вопрос дискуссионный. С учетом отсутствия внятной политики по содержанию капитальных строений и ремонту, в основном собственники не заинтересованы решать эти вопросы за счет своего кармана, ответственности за собственность не чувствуют, заинтересованости в ее защиту не проявляют. Законодательство несовершенное и в случае любых проблем собственник может легко лишиться этой собственности. Собственность зависит от коммуникаций никакой возможности автономного существования не предусмотрено. Владение землей в каком-либо виде неочевидно, вероятнее всего не предусмотрено, распоряжение ею в еще меньшей степени. Получение дохода с такой недвижимости возможно пока в городе есть конгломераты финансовых, управленческих и государственных учреждений. Тендения к уменьшению реальных доходов, снижению количества финансовых организаций - означают снижение потенциального арендного дохода от собственности. Нестабильность валютного курса также увеличивает риски. Местная валюта сильно потеряла покупательную способность. Снижение доли реального производственного сектора экономики с высокой добавленной стоимостью означает зависимость от сырьевой ренты и увеличивает нестабильность и риск потери стоимости. Стоимость указанного объекта может оставаться высокой в связи с контрастом уровня жизни в Москве и других городах России.
ВЫВОД. С учетом факторов такая недвижимость показывает низкую стоимостную полезность, слабые перспективы роста стоимости и общее снижение доверия к объекту как к возможности обеспечить качество жизни в соответствии с ценовым выражением.

Может про Керимова еще вспомните, как он повёлся на такие сказки...

19.01.18, 12:04
cineproof писал(а):

19.01.18, 11:25
Степан Козырнов писал(а):
Нет ни одной внятной теории по оценке недвижимости.
Недвижимость - квинтессенция выражения стоимости объекта привязанного к экономике и популяции местом. В ней учитываются факторы ее редкости и будущей доходности, прогнозов экономического состояния окружения. При этом недвижимость подвержена сильным влияниям и изменению ликвидности от внешних факторов.
Несомненное преимущество недвижимости(земли) перед другими инвестиционными объектами - ее несомненная полезность. С нее почти всегда можно получать какую-то полезность(аренда, с/х, жить, добывать ископаемые). В этом смысле другие инструменты проигрывют: фондовый рынок, валюты.
В этом смысле проще всего сделать среднесрочную оценку недвижимости, как товара, не даже в качстве инвестиционного инструмента.
Просто задать вопросы по вышеприведенному списку.
Пример 1. Недвижимость в деревушке во Франции. Пара соток во Франции обеспечат владельца высочайшим качеством жизни, редкостью(ее очевидно мало), хорошей доходностью, перспективами развития страны и окружения. В конце концов можно занятся производством. Из истории очевидно, что владение таким имуществом довольно безопасно. Право собственности защищено хорошо. Жители чувствуют свою ответственность за эту собственность и в случае чего готовы ее защищать. Возможно автономное существование. Валюта сохраняет высокую покупательную способность, наблюдается некоторая дефляция.
ВЫВОД. С учетом указанных факторов без учета ипотечных пузырей такая недвижимость сохраняет высокую стоимость и полезность.
Пример 2. Недвижимость в Москве(2 комнатная квартира в пределах 4 станций метро от КЛ). Владение указанным объектом, т.е. возможность распоряжения им вопрос дискуссионный. С учетом отсутствия внятной политики по содержанию капитальных строений и ремонту, в основном собственники не заинтересованы решать эти вопросы за счет своего кармана, ответственности за собственность не чувствуют, заинтересованости в ее защиту не проявляют. Законодательство несовершенное и в случае любых проблем собственник может легко лишиться этой собственности. Собственность зависит от коммуникаций никакой возможности автономного существования не предусмотрено. Владение землей в каком-либо виде неочевидно, вероятнее всего не предусмотрено, распоряжение ею в еще меньшей степени. Получение дохода с такой недвижимости возможно пока в городе есть конгломераты финансовых, управленческих и государственных учреждений. Тендения к уменьшению реальных доходов, снижению количества финансовых организаций - означают снижение потенциального арендного дохода от собственности. Нестабильность валютного курса также увеличивает риски. Местная валюта сильно потеряла покупательную способность. Снижение доли реального производственного сектора экономики с высокой добавленной стоимостью означает зависимость от сырьевой ренты и увеличивает нестабильность и риск потери стоимости. Стоимость указанного объекта может оставаться высокой в связи с контрастом уровня жизни в Москве и других городах России.
ВЫВОД. С учетом факторов такая недвижимость показывает низкую стоимостную полезность, слабые перспективы роста стоимости и общее снижение доверия к объекту как к возможности обеспечить качество жизни в соответствии с ценовым выражением.
Может про Керимова еще вспомните, как он повёлся на такие сказки...

вспомнил

19.01.18, 12:31
Степан Козырнов писал(а):

19.01.18, 12:04
cineproof писал(а):

19.01.18, 11:25
Степан Козырнов писал(а):
Нет ни одной внятной теории по оценке недвижимости.
Недвижимость - квинтессенция выражения стоимости объекта привязанного к экономике и популяции местом. В ней учитываются факторы ее редкости и будущей доходности, прогнозов экономического состояния окружения. При этом недвижимость подвержена сильным влияниям и изменению ликвидности от внешних факторов.
Несомненное преимущество недвижимости(земли) перед другими инвестиционными объектами - ее несомненная полезность. С нее почти всегда можно получать какую-то полезность(аренда, с/х, жить, добывать ископаемые). В этом смысле другие инструменты проигрывют: фондовый рынок, валюты.
В этом смысле проще всего сделать среднесрочную оценку недвижимости, как товара, не даже в качстве инвестиционного инструмента.
Просто задать вопросы по вышеприведенному списку.
Пример 1. Недвижимость в деревушке во Франции. Пара соток во Франции обеспечат владельца высочайшим качеством жизни, редкостью(ее очевидно мало), хорошей доходностью, перспективами развития страны и окружения. В конце концов можно занятся производством. Из истории очевидно, что владение таким имуществом довольно безопасно. Право собственности защищено хорошо. Жители чувствуют свою ответственность за эту собственность и в случае чего готовы ее защищать. Возможно автономное существование. Валюта сохраняет высокую покупательную способность, наблюдается некоторая дефляция.
ВЫВОД. С учетом указанных факторов без учета ипотечных пузырей такая недвижимость сохраняет высокую стоимость и полезность.
Пример 2. Недвижимость в Москве(2 комнатная квартира в пределах 4 станций метро от КЛ). Владение указанным объектом, т.е. возможность распоряжения им вопрос дискуссионный. С учетом отсутствия внятной политики по содержанию капитальных строений и ремонту, в основном собственники не заинтересованы решать эти вопросы за счет своего кармана, ответственности за собственность не чувствуют, заинтересованости в ее защиту не проявляют. Законодательство несовершенное и в случае любых проблем собственник может легко лишиться этой собственности. Собственность зависит от коммуникаций никакой возможности автономного существования не предусмотрено. Владение землей в каком-либо виде неочевидно, вероятнее всего не предусмотрено, распоряжение ею в еще меньшей степени. Получение дохода с такой недвижимости возможно пока в городе есть конгломераты финансовых, управленческих и государственных учреждений. Тендения к уменьшению реальных доходов, снижению количества финансовых организаций - означают снижение потенциального арендного дохода от собственности. Нестабильность валютного курса также увеличивает риски. Местная валюта сильно потеряла покупательную способность. Снижение доли реального производственного сектора экономики с высокой добавленной стоимостью означает зависимость от сырьевой ренты и увеличивает нестабильность и риск потери стоимости. Стоимость указанного объекта может оставаться высокой в связи с контрастом уровня жизни в Москве и других городах России.
ВЫВОД. С учетом факторов такая недвижимость показывает низкую стоимостную полезность, слабые перспективы роста стоимости и общее снижение доверия к объекту как к возможности обеспечить качество жизни в соответствии с ценовым выражением.
Может про Керимова еще вспомните, как он повёлся на такие сказки...
вспомнил

и как он там? в комфорте и достатке?...

Задержанному во Франции Керимову разрешили посетить Россию

до воскресенья...
покупайте граждане недвижимость во французских ривьерах...и вас на выходные будут оттуда выпускать....

Про автономное существование во Франции меня позабавило.
Уровень мышления примерно 2-3 век э. Тогда франки тоже примерно так думали , солнце светит, земля родит. вода есть - пошли все в ж*пу.
Надо учитывать интересы империй.
Москва - метрополия столица империи Ее будут защищать от набегов и укрыться в двушке - приятно всегда.
В Европе ещё две метрополии это Рим как столица и Лондон - остальное все территории империй.
Франция вообще - лакомый кусок за который бьются, бились и будут биться империи в частности Британская и Римская , а крестьяне живущие там - всегда расходный материал.
Так что уж лучше в метрополии сидеть чем на выселках ждать поработителей.

20.01.18, 08:50
Рентополучатель писал(а):
Про автономное существование во Франции меня позабавило.
Уровень мышления примерно 2-3 век э. Тогда франки тоже примерно так думали , солнце светит, земля родит. вода есть - пошли все в ж*пу.
Надо учитывать интересы империй.
Москва - метрополия столица империи Ее будут защищать от набегов и укрыться в двушке - приятно всегда.
В Европе ещё две метрополии это Рим как столица и Лондон - остальное все территории империй.
Франция вообще - лакомый кусок за который бьются, бились и будут биться империи в частности Британская и Римская , а крестьяне живущие там - всегда расходный материал.
Так что уж лучше в метрополии сидеть чем на выселках ждать поработителей.

Я понимаю что многобукв написал.
Пример Франции это лишь пример. Можно взять любой.
Насчет метрополии это лихо конечно.
Россия это давно уже сырьевая колония с колониальной администрацией

20.01.18, 08:56
Степан Козырнов писал(а):
Можно взять люб

Какой ?
Выжить в метрополии всегда шанс выше.
Сейчас империя "своим катком" пропарит все вплоть до Софии вот люди и бегут понимают что в Киеве жарко будет и в Риге тоже. Историческое сознание работает все знают что метрополии не страдают
Рим во вторую мировую не тронули
Лондон бомбили, но неосновательно
Париж вообще не сопротивлялся.
А крупные узловые города воюющих империй стёрли до кирпичной пыли:
Сталинград
Харьков
Берлин
Варшава
Хиросима
Нагасаки

20.01.18, 09:05
Рентополучатель писал(а):

20.01.18, 08:56
Степан Козырнов писал(а):
Можно взять люб
Какой ?
Выжить в метрополии всегда шанс выше.
Сейчас империя "своим катком" пропарит все вплоть до Софии вот люди и бегут понимают что в Киеве жарко будет и в Риге тоже. Историческое сознание работает все знают что метрополии не страдают
Рим во вторую мировую не тронули
Лондон бомбили, но неосновательно
Париж вообще не сопротивлялся.
А крупные узловые города воюющих империй стёрли до кирпичной пыли:
Сталинград
Харьков
Берлин
Варшава
Хиросима
Нагасаки

Да. Газпром это остиндийская компания.

20.01.18, 09:13
Степан Козырнов писал(а):
Да. Газпром это остиндийская компания.

От этого Москва как метрополия всё притягательней.