Сроки экспозиции. Какие они для типового эконома? 384 / 8701

[Юлия Баграмова]

Регулярно сталкиваемся с тем, что квартиры в обычном типовом экономе продаются по несколько месяцев, а то и больше года. Более того, бытует мнение, что не будет хорошей цены, если продажа не длится месяца 2-3.

Очень любопытно, как думают коллеги на форуме. И главное, что объясняет длительную экспозицию? Только позиция продавцов, которые ждут принца на белом коне?

[ДядьВася]

Мнение не коллеги с форума.

1. Слабая реклама
2. Завышена цена

Если чё, то эти условия для любого бизнеса))

[GreetS]

бытует мнение, что не будет хорошей цены, если продажа не длится месяца 2-3.

Я замечаю, что после того, как схлынет первый вал звонков после появления новой квартиры в рекламе (это максимум 3-5 дней), следующие звонки в кол-ве , уже более осмысленные и от людей, кто действительно ищет такую квартиру в этом районе, идет уже через 1,5-2 мес. Почему так-даже не могу объяснить. То ли за этот месяц-полтора квартира (при непрерывной рекламе) уже точно попадает во все мыслимые и немыслимые базы, и ее все уже находят без всяких плясок с бубном и без Винера , то ли за этот срок раскупают все остальное, более интересное, качественное и при этом более дешевое. Причем звонки через 1,5 мес. идут даже , если цена в рекламе по сравнению с первоначальной не снижается.

[Александр Тестянов]

Завышенная цена.В экономе 100000 порой играют важную роль.Адекватный эконом уходит в течении месяца.

[Юлия Баграмова]

бытует мнение, что не будет хорошей цены, если продажа не длится месяца 2-3.

Я замечаю, что после того, как схлынет первый вал звонков после появления новой квартиры в рекламе (это максимум 3-5 дней), следующие звонки в кол-ве , уже более осмысленные и от людей, кто действительно ищет такую квартиру в этом районе, идет уже через 1,5-2 мес. Почему так-даже не могу объяснить. То ли за этот месяц-полтора квартира (при непрерывной рекламе) уже точно попадает во все мыслимые и немыслимые базы, и ее все уже находят без всяких плясок с бубном и без Винера , то ли за этот срок раскупают все остальное, более интересное, качественное и при этом более дешевое. Причем звонки через 1,5 мес. идут даже , если цена в рекламе по сравнению с первоначальной не снижается.

А что мешает продать первым 3-5? И какова должна быть воронка звонков/просмотров на... например, 2ку в Коньково или 3ку в Митино?

[Юлия Баграмова]

Мнение не коллеги с форума.

1. Слабая реклама
2. Завышена цена

Если чё, то эти условия для любого бизнеса))

А для не коллеги, но бизнесмена, какие, с вашей точки зрения должны быть сроки продажи типовой квартиры в мегаполисе?

[ДядьВася]

Мнение не коллеги с форума.

1. Слабая реклама
2. Завышена цена

Если чё, то эти условия для любого бизнеса))

А для не коллеги, но бизнесмена, какие, с вашей точки зрения должны быть сроки продажи типовой квартиры в мегаполисе?

Нетороплюси могут и год и два держать, но тут больше не цель продать, а сам процесс.
При хорошей рекламе после 2 -х месяцев (максимум) надо снижаться, имхо

[ДядьВася]

Лично я потратил на поиски около 2 месяцев, некоторые рассматривал повторно. Надоело и устал - остановил выбор на одной из первых просмотренных

[GreetS]

А что мешает продать первым 3-5? И какова должна быть воронка звонков/просмотров на... например, 2ку в Коньково

Как правило среди этих первых 3-5 нет тех , кто готов купить квартиру без торга. Ну в основном это максимум интересанты, которые к покупке все равно не готовы по разным причинам (например на свою продаваемую квартиру еще нет аванса) . А те кто готов купить -запрашиваемую сумму не дают, существенно торгуются. Например человек , которому уже одобрили кредит в банке, он же считает, что он король, он с деньгами (пусть и с ипотечными), и вся Москвы, все продавцы квартиру у его ног. Но тем не менее в спальных районах в типовых панельных домах, даже в таких модных , как Коньково и Митино , за 2-3 мес. квартира должна продаваться. Если это однушка и свободная продажа , то даже быстрее.

[Asti495]

Надоело и устал

самый ужасный способ выбрать квартиру - это безнадега.