Продать 1/2 земельного участка. 7 / 460

[Olga Tar]

Продадим скорее всего содольщику. Но не могу припомнить, для продажи доли зем. участка нужно его размежевать?
Вспомнила, что нужно. Будут два участка, у каждого свой кадастровый номер. Акт согласования границ по новой, на оба участка?
Если нет согласия содольщика, в суд?
Спасибо.

[Татьяна Костянова]

Продадим скорее всего содольщику. Но не могу припомнить, для продажи доли зем. участка нужно его размежевать?
Вспомнила, что нужно. Будут два участка, у каждого свой кадастровый номер. Акт согласования границ по новой, на оба участка?
Если нет согласия содольщика, в суд?
Спасибо.

Где написано что нужно? Он уже размежеван или вообще нет?

[Olga Tar]

Продадим скорее всего содольщику. Но не могу припомнить, для продажи доли зем. участка нужно его размежевать?
Вспомнила, что нужно. Будут два участка, у каждого свой кадастровый номер. Акт согласования границ по новой, на оба участка?
Если нет согласия содольщика, в суд?
Спасибо.

Где написано что нужно? Он уже размежеван или вообще нет?

Он размежёван. Два собственника по 1/2 доле.

[Татьяна Костянова]

Имеет смысл межевать, если участок большой и продавать собираетесь стороннему покупателю. Делается это для того, чтобы этот сторонний покупатель понимал где конкретно его земля будет, какой конфигурации участок и так далее, чтобы не покупать кота в мешке. Но если будете продавать содольщику и далее он станет собственником всего участка, то межевать то зачем?

[Olga Tar]

Но если будете продавать содольщику и далее он станет собственником всего участка, то межевать то зачем?

Логично. Он уже собственник, кадастровый номер тот-же, параметры участка те-же. Доля в праве меняется.
Если для продажи на сторону? Содольщик отказывается выделять в натуре?
В суд.

[Татьяна Костянова]

Но если будете продавать содольщику и далее он станет собственником всего участка, то межевать то зачем?

Логично. Он уже собственник, кадастровый номер тот-же, параметры участка те-же. Доля в праве меняется.
Если для продажи на сторону? Содольщик отказывается выделять в натуре?
В суд.

На сторону тоже можно продать без межевания. Но только дольше искать Покупателя, который дальше сам должен будет определить какая часть земли будет принадлежать ему. То же самое что и с долями в квартире. Нотариальное предложение выкупить содольщику и если нет, то можно продавать дальше. Но все черти в конфигурации участка, в возможности соблюсти интересы обоих содолщиков в плане заезда-захода, конфигурации хорошей. Если он длинный 30 длиной и 15 шириной, и имеет только одну сторону, выходящую на дорогу, то делить его сложно, поскольку можно, конечно, сделать еще два узких участка, длиной метров 30 и шириной 7,5, но удобны ли они будут?). А если делить иначе, то у кого-то не будет выхода на дорогу и как строиться. А по другому участку будет сервитут на проход. Все от участка зависит.
Можно еще продать соседям с других сторон.

[Olga Tar]

Но если будете продавать содольщику и далее он станет собственником всего участка, то межевать то зачем?

Логично. Он уже собственник, кадастровый номер тот-же, параметры участка те-же. Доля в праве меняется.
Если для продажи на сторону? Содольщик отказывается выделять в натуре?
В суд.

На сторону тоже можно продать без межевания. Но только дольше искать Покупателя, который дальше сам должен будет определить какая часть земли будет принадлежать ему. То же самое что и с долями в квартире. Нотариальное предложение выкупить содольщику и если нет, то можно продавать дальше. Но все черти в конфигурации участка, в возможности соблюсти интересы обоих содолщиков в плане заезда-захода, конфигурации хорошей. Если он длинный 30 длиной и 15 шириной, и имеет только одну сторону, выходящую на дорогу, то делить его сложно, поскольку можно, конечно, сделать еще два узких участка, длиной метров 30 и шириной 7,5, но удобны ли они будут?). А если делить иначе, то у кого-то не будет выхода на дорогу и как строиться. А по другому участку будет сервитут на проход. Все от участка зависит.
Можно еще продать соседям с других сторон.

Если теоретически, то письмо о продаже доли содольщику высылать можно без межевания.