Помощь коллективного разума: 3кк до 19млн, куда и как? 276 / 8064

[novanova]

Уважаемые форумчане, то ли лыжи не едут, то ли... Не могу найти себе жилье. Тут писали, что хоть на рынке и всплыли одни хвост да чешуя, но "караван идет", мой же караван сидит на съеме и конца этому не наблюдаю.
Впереди целая исповедь, но мне нужен комплексный взгляд со стороны.

Осенью благополучно и легко (спасибо данному форуму, почерпнула много практической информации) продали с риэлтором квартиру внутри Садового, разъезд с родителями, родителям новое жилье быстро приобрели, счастливы, а вот сама...


Дано:
17-18 млн (свои и ипотека) + на ремонт.
Семья мама-папа-сын-дочь-котейка. Дети ясельные.
Каждодневные прогулки, велосипеды etc. - всегда были наше все.
Окна и в лютые морозы держим на проветривание (квартиры даже торцом на активный траффик для нас табу).
Оба с мужем выросли в сталинках.
Муж сейчас работает в центре. Водит только он, ездим лишь по выходным за мамонтами + навестить родню + летняя дача по Рязанскому направлению.
Мы с риэлтором, не сср.

Надо:
3кк под ремонт, площадь ок.80квм, от 4эт в доме не ниже 6эт., кухня минимум 9квм (принципиальны семейные завтраки-ужины, обожаю готовить мамонтов), наименьшая комната 13квм. Детсады и школы приличные, метро доступное, хорошая зеленая зона хоть бы и в паре остановок наземным транспортом. Линейка-распашенка - нет разницы. Солнечная сторона, никаких окон-в-окна.

1й подход обещал скоростное приобретение. Решили рядом с родителями мужа - Алексеевский р-н (между пр-ктом Мира, Галушкина и ж/д), сталинка/кирпич. В это время продали квартиру, сели на съем здесь же. После просмотров (тщательно рассмотрели порядка 20 квартир в разных домах) у мужа открылись глаза на район его детства-отрочества-юности. Район мягко говоря переоценен. Кому интересно - озвучу хоть в личке, хоть как.
Позволю отступление, но хочется отрезвить местных продавцов.
Про себя отметила лишь 2 дома интересными: подъезд (даже не дом!) родителей мужа и кирпич на Кибальчича 2к1 (наличие христианского приятия бабушек желательно), и то - роняйте последних смело в цене! Добротная качественная квартира на 12-м почти 100 квм с видом и не у шахты лифта упала с летних 25 и продалась глубокой осенью за 19,2 , в копилку местной темы со статистикой дельты «хотел-продал».

2й подход: Планерная - Тушино быстро сошел на нет ввиду 2,64 панелей с комнатой в 10 квм или отдаленностью до метро. Форумы по шумке отбили вообще всякое желание интересоваться панелями. В новострой зашли с лазерной линейкой- много нового узнали об измерении площадей продавцом.

3й подход: находка благодаря форуму мкр Северное Чертаново. Гуляли, ходили на просмотры. Увы, или «привет, рокады-хорды» и эффект аэродинамической трубы во дворах, или перепланировки не под ипотеку (подумаешь, несущая, или какой-то там воздуховод, если на кухне хочется нишу под безделушки), или... + не смогла пересилить себя: 2,64 - и я на просмотрах интуитивно сутулилась до боли в спине.

Подходы 4-5 несостоявшиеся:
• Сталинки Измайлово-Первомайская. Открыла карту реновации и глянула путь хорды - и закрыла эту локацию с учетом наших хочу-могу; школы - отдельная тема.
• Помогите, может, здесь не права? Университет, приглянулись вокруг М.Ульяновой (к Строительной относится специфическая школа): далеко до метро + огромные «перспективы» нарастания траффика ввиду развивающейся Новой Москвы = дорога до метро и на метро вот-вот превратится в желание донабрать любви к человечеству. На форуме этот вопрос никто не поднимал.

Эти районы - были нашей инициативой.


От риэлтора приходили следующие предложения:
- Марьина роща - квартиры прямо у ттк...
- Марфино - мы с мужем не поняли, где район, а где метро... Здесь мы присели.
- Куркино - здесь мы привстали и еще раз внимательно глянули карту.
- Окт.поле. О! Замечательная школа! Но рокада... Затем открыла wikimaps, а затем нашла подтверждение на стороннем форуме: предложенные дома ощущают прямо под ними неглубоко пролегающее метро (привет, сейсмоподушка военного дома на месте взорвавшегося дома).
- Римская: в выборке панели вблизи ТТК , совсем довоенные дома, с окнами на трамвай или на последнем этаже etc.
Еще пара отдельных мест, но или напротив кучно уходящих в реновацию домов, или места объективно критиковались на этом форуме, или мелкие эти Вулыхи (тепло, даже жара, крепко, но там все дюймовочное какое-то). Там кстати дома муниципалов?? Стоит еще раз присмотреться к местности?
- Профсоюзная-Академическая (концентрат хороших школ): в выборке желанный мной тип сталинки в виде или 5этажки, или прямо на Профсоюзной...

На этом моменте я и оказалась здесь с этим постом.

Мнение риэлтора: вы слишком въедливо выбираете (у нас в закладках всегда карта реновации, карта хорды/рокады, сайты с рейтингами и отзывами на школы, ваш форум;) + выборка скудна из-за отказа от панелей.



Что делать?
- Приземлять свои желания потолков-окон-пространства и искать панели? Мы действительно неправы, что так внимательны в подборе жилья? Горе от ума? Но иначе мы это себе не представляли: вы ведь идёте на тест-драйв перед покупкой авто, читаете о ее тех.характеристиках?.. А тут жилье для своих детей, для себя.
- Как наладить взаимопонимание с риэлтором? Почему такие странные предложения от него, хотя потребности нашей семьи известны? Риэлтор - не инкомовская Газель, по советам серьезных людей контакт пришел. Откуда такие предложения? Риэлтор дорогой, предоплачен. Отзывы - выше похвал из серии «знает, что вы хотите, лучше вас самих», супер профи касательно юр.вопросов и тд. Подбирать нового на поиск и платить очередной гонорар муж пока против, считает, что надо дожать историю с текущим, не факт, что будет лучше.

Спасибо за дельные комментарии и бесплатные советы, нам это очень помогло при продаже.

Спасибо, что дочитали.

P.s.
Сталинские дома бывают классными! В том, где жила я, довоенном со смешан.перекрытиями, никогда не пахло Садовым (спасибо, ветер с реки), регулярно до блеска мылся подъезд, никто не палил лифт, действующий полноценный мусоропровод прямо на кухне! БЕЗ живности и БЕЗ зловония (лайфхак: адекватные соседи по стояку + по настроению бросаете бутылочку дешевого эфирного гипоаллергенного масла (лаванду, к примеру, нельзя; аромат стоит месяца 2), просторная кухня, широкая ванная, большой коридор даже не чета сегодняшним монолитам, абсолютная тишина от соседей, тепло и светло (даже в самую гадкую погоду благодаря огромным окнам) зимой и замечательно летом!
Как такое променять на 2,64, которые в ходе выравнивания полов-потолков превращаются в 2,5 , мелкие окошечки в окна соседнего дома, заставленные по ушки дворы, слышимые кашель и вздохи соседей со всех сторон (оценили в гостях у друзей), клуш-консьержек, комнаты в 10-11 квм (кто пожелает своему ребенку при наличии средств жилплощадь такого размера?!) и т.д....

[Колабина]

Трудно Вам будет с выбором, ох трудно!

[novanova]

У нас не "будет", у нас "уже".
А делать-то что-то надо. Смириться с реновацией, к примеру? (это сначала дома сносить будут, потом котлованы-коммуникации, сваи даже может, потом возведение - значит, лет 5-7 на стройке жить с маленькими детьми...)

[הכל עובר וזה יעבור]

У нас не "будет", у нас "уже".
А делать-то что-то надо. Смириться с реновацией, к примеру? (это сначала дома сносить будут, потом котлованы-коммуникации, сваи даже может, потом возведение - значит, лет 5-7 на стройке жить с маленькими детьми...)

У вас нет денег на то, что вы хотите. Приземляйтесь в современную панель и не шуршите.
PS
Странные предложения от риэлтора потому, что, то что вы хотите не существует в заданном бюджете и локациях. Вот и пытается ежа с ужом скрестить.

[чао]

У нас не "будет", у нас "уже".
А делать-то что-то надо. Смириться с реновацией, к примеру? (это сначала дома сносить будут, потом котлованы-коммуникации, сваи даже может, потом возведение - значит, лет 5-7 на стройке жить с маленькими детьми...)

С чем-то смиряться надо. Список приоритетов составьте для себя.

[novanova]

Приземляйтесь в современную панель и не шуршите.

Какие типы? Есть ли такие у Академической-Профсоюзной и около? Уж больно школы там привлекательные. Какая цена за метр +/-?
Нам риэлтор по нашей просьбе показывала панель 18-14-14 и кухней 12 в очень хорошем ремонте, мол, что можно сделать из обычной панели. Надавлю на горло своей песне, если безвыходно, надоело вкладывать деньги в съем.

[Анна2207]

У вас нет денег на то, что вы хотите.

На Тимирязевскую (Костякова и к парку) тоже не хватит?

[gunka]

Отзывы - выше похвал из серии «знает, что вы хотите, лучше вас самих»

Угу Для меня такая рекомендация - повод работать с кем-нибудь другим. Честно! И, судя по перечисленным Вами предложениям, то, "что Вы хотите" ищется методом научного тыка.
1) плохо, что Вас носит "по районам" из конца в конец (где Куркино и где Университет?! )
2) С чем-то из не устраивающих Вас мелочей придется смириться (к примеру. с метражом комнаты не менее 13м - почему бы и не 12?)
3) Не надо Вам "панель", там таких "мелочей" будет много, зачем жить в доме. где все будет раздражать? Не надо.
4) Искать дальше, но подумав хорошенько. Вот чем Вам Кибальчича

за 19,2

не подошла? Потолки не 3 метра? Ну, тогда - поздний сталин - ранний хрущев кирпичная 5 -этажка без лифта...
На Римской, небось, Рогожский вал 2/1 предагался? Там дом интересный. после реконструкции, но место - хуже не придумаешь!

[Анна2207]

) Искать дальше, но подумав хорошенько.

Точно. И не паниковать...

[novanova]

Вот чем Вам Кибальчича за 19,2 не подошла?

Всем подошла, и даже чересчур, там такие площади... Мы бы сильно просели в бюджете, все располагаемые средства только на покупку, а ремонт на 3-3,5 млн нам насчитали + коммуналка + налог. Не по статусу нам такое, мне в декрете еще пару лет сидеть, а здоровье одного из детей предполагает необходимость иметь на внезапный случай энную сумму.

но место - хуже не придумаешь!

Можно ли просить поподробнее? Считала, что как раз по другую сторону Радонежского-Энтузиастов мини-гетто, а сам Рогожский вал вполне адекватен. Школьная-Вековая-etc-Рабочая-etc - кто там проживает? Видела днем только снующих мам с колясками, но там поликлиника детская, может, потому нужна "поправка на ветер"?