Оценка 3-комн.квартиры м.Братиславская 332 / 9000

м.Братиславская, ул.Новомарьинская - пешком от метро 10-15 минут. Расстояние от метро по яндекс картам около 1,2-1,4 км. 8 этаж 17 этажей в доме. Панель п-44. Год постройки 1998 г.
76 м2 с лоджией. Кухня 10 м2. Окна выходят на обе стороны (улица и двор), комнаты раздельные. Ремонт не производился, только косметический в году 2000 примерно. Двери, линолеум, все от ДСК. Балкон застеклен, окна везде пластиковые. Мы с отцом в собственности с самого начала. Договор купли-продажи.
Продажа ради покупки на эти деньги другой квартиры, пока думаем.
Хотелось бы узнать за сколько точно уйдет быстро и какая рекомендованная цена? Пока риэлторов не нанимали.
Фото двух сторон дома:

Вот за столько денег уйдет. Купюры не новые, номера идут не подряд.

P.S.Извините фото денег только с одной стороны есть. Но уверяю-с другой стороны такой же вид, не хуже.

харош прикалываться, пакостник

31.01.18, 03:14
aleksei_sataev писал(а):
м.Братиславская, ул.Новомарьинская - пешком от метро 10-15 минут. Расстояние от метро по яндекс картам около 1,2-1,4 км. 8 этаж 17 этажей в доме. Панель п-44. Год постройки 1998 г.
76 м2 с лоджией. Кухня 10 м2. Окна выходят на обе стороны (улица и двор), комнаты раздельные. Ремонт не производился, только косметический в году 2000 примерно. Двери, линолеум, все от ДСК. Балкон застеклен, окна везде пластиковые. Мы с отцом в собственности с самого начала. Договор купли-продажи.
Продажа ради покупки на эти деньги другой квартиры, пока думаем.
Хотелось бы узнать за сколько точно уйдет быстро и какая рекомендованная цена? Пока риэлторов не нанимали.
Фото двух сторон дома:

Пакстер хотел сказать, что без оценки состояния внутри тяжело дать точную цифру
но вы достаточно корректно все описали - ремонта нет с 2000, до этого - строительная отделка, я думаю, ремонт можно вообще не считать, считаем, что квартира вообще без отделки
вы работаете?
отец работает?
вы собираетесь на две однокомнатные разъехаться?
какая именно цель разъезда, сколько человек и в какую сторону будут ехать - уточните, пожалуйста

31.01.18, 09:00
Степан Козырнов писал(а):
9500

ой нет
с ремонтом продали за 13 500 000 в конце года, без ремонта была у нас в локации за 10 500 000, так что не нажимайте на человека

31.01.18, 09:02
Юлия Лурье писал(а):

31.01.18, 09:00
Степан Козырнов писал(а):
9500
ой нет
с ремонтом продали за 13 500 000 в конце года, без ремонта была у нас в локации за 10 500 000, так что не нажимайте на человека

Марьино очень разное. Если туда к СПАМ и Новочеркасскому далеко от метро то 150 за метр
Ближе к люблино и выше но тоже далеко от метро может и до 130 дойти предложений много.
Сдаются квартиры дешево.
От арендной ставки пляшите. И по объявлениям смотрите.
Район хорошо знаю по причине работы.
Давят на экологию.
Но по сути боятся окружения.

31.01.18, 09:06
Степан Козырнов писал(а):

31.01.18, 09:02
Юлия Лурье писал(а):

31.01.18, 09:00
Степан Козырнов писал(а):
9500
ой нет
с ремонтом продали за 13 500 000 в конце года, без ремонта была у нас в локации за 10 500 000, так что не нажимайте на человека
Марьино очень разное. Если туда к СПАМ и Новочеркасскому далеко от метро то 150 за метр
Ближе к люблино и выше но тоже далеко от метро может и до 130 дойти предложений много.
Сдаются квартиры дешево.
От арендной ставки пляшите. И по объявлениям смотрите.
Район хорошо знаю по причине работы.
Давят на экологию.
Но по сути боятся окружения.

а мне район нравится
я его еще 1993-1995 гг заселяла, работая в жилищном отделе в исполкоме - первые дома, очередники из Замоскворечья, вот где была работа с возражениями

но в результате, смотрю по обратной связи, например, те, кого я отселяла в Бутово и в Кожухово, Жулебино и Митино - все просятся обратно, всех меняю с доплатами ближе к городским плюшкам, а марьинские сидят , довольные, никто за 20 лет не обратился -типа, готов в меньшую, но обратно в Замоскворечье

31.01.18, 09:09
Юлия Лурье писал(а):

31.01.18, 09:06
Степан Козырнов писал(а):

31.01.18, 09:02
Юлия Лурье писал(а):

ой нет
с ремонтом продали за 13 500 000 в конце года, без ремонта была у нас в локации за 10 500 000, так что не нажимайте на человека
Марьино очень разное. Если туда к СПАМ и Новочеркасскому далеко от метро то 150 за метр
Ближе к люблино и выше но тоже далеко от метро может и до 130 дойти предложений много.
Сдаются квартиры дешево.
От арендной ставки пляшите. И по объявлениям смотрите.
Район хорошо знаю по причине работы.
Давят на экологию.
Но по сути боятся окружения.
а мне район нравится
я его еще 1993-1995 гг заселяла, работая в жилищном отделе в исполкоме - первые дома, очередники из Замоскворечья, вот где была работа с возражениями
но в результате, смотрю по обратной связи, например, те, кого я отселяла в Бутово и в Кожухово, Жулебино и Митино - все просятся обратно, всех меняю с доплатами ближе к городским плюшкам, а марьинские сидят , довольные, никто за 20 лет не обратился -типа, готов в меньшую, но обратно в Замоскворечье

Инфраструктурно район очень хорош. Но у него есть набор минусов которые и влияют на цену.
Поэтому за 10 300 000 можно поставить, но удаленность от метро людям не нравится. Топать вечерами по Марьино от метро это не то что человек хочет за 10 млн.
Остальные минусы назовите сами.

31.01.18, 09:15
Степан Козырнов писал(а):

Марьино очень разное. Если туда к СПАМ и Новочеркасскому далеко от метро то 150 за метр

Инфраструктурно район очень хорош. Но у него есть набор минусов которые и влияют на цену.
Поэтому за 10 300 000 можно поставить, но удаленность от метро людям не нравится. Топать вечерами по Марьино от метро это не то что человек хочет за 10 млн.
Остальные минусы назовите сами.

так я там и не вижу минусов особенно
не имею ввиду Верхние поля
а как раз близкую Перерву, Братиславскую - отличное место для жилья все есть, парк, река, магазины, развлечения, спорт