Квартира с перепланировкой-подскажите, что и как делать, чтобы ее могли купить ипотечники. 152 / 3594

Имеем 2 к.кв в Москве в доме серии П-44, год постройки 1984. Общая площадь 51 метр. В квартире произведена перепланировка. На кухне вырезана часть вентиляционного короба. Мы купили эту квартиру в 2001 г. уже с такой перепланировкой. Реально вытяжка работает. У соседей под нашей квартирой, и над нашей квартирой такие же обрезанные вент. коробы. В БТИ об этой перепланировке не знают.
Сейчас мы собираемся продавать эту квартиру. Я читаю, что с такого рода неутвержденными перепланировками покупатели с ипотекой не могут купить квартиру, банки им не одобряют их. А поскольку ипотечников сейчас большинство среди покупателей, то я хотела бы, чтобы ипотечники тоже рассматривали нашу квартиру к покупке и могли ее купить.
Подскажите, пожалуйста, что и как нам надо делать и сделать, чтобы такую квартиру могли купить с помощью ипотеки? Переделывать я ничего не хочу, вет. короб восстанавливать не собираюсь.
Риэлтора пока у нас нет, выбираем. Поэтому спрашиваю здесь.
Прикладываю фото для наглядности, чтобы показать, как это выглядит:

Asti495

06.02.18, 20:07
Ирина Брагова писал(а):
А поскольку ипотечников сейчас большинство среди покупателей, то я хотела бы, чтобы ипотечники тоже рассматривали нашу квартиру к покупке и могли ее купить.
Переделывать я ничего не хочу, вет. короб восстанавливать не собираюсь.

Надо выбрать что-то одно из двух - или свое не хочу и меньше денег, или ипотечников и цену повыше.

06.02.18, 20:07
Ирина Брагова писал(а):
Подскажите, пожалуйста, что и как нам надо делать и сделать, чтобы такую квартиру могли купить с помощью ипотеки?

на случай, если захотите второе.
покупаете скотч, клей, такие же обои и плотный картон как для коробок или просите коробки в магазине.
дальше объяснять?)

Представитель банка сам не пойдет смотреть квартиру. Это делает оценщик. Я слышала, что если оценщику заплатить 5 тысяч сверху, он делает фото не вашей квартиры, а аналогичной без перепланировки и такой альбом идет в банк. Это позволяет получить одобрение банка. Причем это предлагают сами оценщики. Я лично сталкивалась с таким два раза. Это, конечно, очень нехорошо. Я порицаю это!
( я не риэлтор)
Ну вообще конечно риэлтор вам необходим, и весь гимор он возьмет на себя.

Фотошоп в помощь, как вариант найдите оценщиков без выезда
Я вот сфоткал балконный блок у соседей при продаже квартиры без оного

06.02.18, 20:30
RHCP писал(а):
найдите оценщиков без выезда

Хм..банки в Москве работают с оценочными компаниями из которых могут не выезжать на квартиры? Им достаточно, чтобы им фотографии квартиры. которую надо оценить, переслал владелец квартиры или его риэлтор? Вы могли бы назвать такие оценочные.

06.02.18, 20:24
polina13 писал(а):
Ну вообще конечно риэлтор вам необходим, и весь гимор он возьмет на себя.

больше и добавить нечего, вопрос решаемый вполне.

06.02.18, 20:24
polina13 писал(а):
Представитель банка сам не пойдет смотреть квартиру. Это делает оценщик. Я слышала, что если оценщику заплатить 5 тысяч сверху, он делает фото не вашей квартиры, а аналогичной без перепланировки и такой альбом идет в банк. Это позволяет получить одобрение банка. Причем это предлагают сами оценщики. Я лично сталкивалась с таким два раза. Это, конечно, очень нехорошо. Я порицаю это!
( я не риэлтор)
Ну вообще конечно риэлтор вам необходим, и весь гимор он возьмет на себя.

ну да-ну да, сделает фотограф снимки другой квартиры, представит в банк и все как бы будет хорошо
но не в этом случае
до первого выхода инженера УК или ЭК на место

У половины Москвы вент.коробы срезаны, не есть хорошо, но факт. Не хватит сотрудников МЖИ чтобы всех обойти и дать предписание.

06.02.18, 22:35
Юлия Лурье писал(а):
до первого выхода инженера УК или ЭК на место

Не поняла-зачем инженеру из УК приходить в квартиру, если в ней все исправно и все функционирует, жалоб нет ни у нас, ни у соседей? Мы 16 лет живем в этой квартире и ни разу в УК, а ранее в ДЭЗ не обращались. Никто к нам не приходил ни разу. Почему после смены собственника инженер вдруг захочет придти? А что бы Вы , исходя из вашего опыта, предложили в нашем случае?

Судя по поведению покупателей, сейчас они разборчивы и неузаконенные перепланировки берут не охотно. СМИ делает свое дело.