История одной продажи... 1 / 309

Купил человек комнату. 25 кв.м. в центре, в обычной 6-ти ком.коммуналке с целью сдачи в аренду. При покупке интересовался у соседей, как они на это смотрят. Все улыбались и были согласны. 
Сделал ремонт. Поставил перегодку  и получилось 2 комнаты по 10 кв.м. и маленький коридорчик.  2 окна в комнате позволяли это сделать. 
И вот обратился этот человек ко мне за помощью взять в управление. Выясняется: соседи против сдачи в аренду (особенно одна дама). Пытаемся сдать, но люди убегают оттуда через месяц, а то и меньше.  Было решено выставлять ее на продажу с целью приобретения другой. Это был июнь 2017. В июле был найден покупатель ипотечник. Внесли аванс. Отправили соседям нотариальные уведомления о продаже. Ждём 2 месяца, прихожу к нотариусу получать свидетельства, а одно уведомление  где-то затерялось на почте. Ищите, пишите и т.д.  Одобренная ипотека подходит к концу. Но это меньшее из зол, как оказалось. 
Походы на почту, заявления ничего не дают. Выясняем, что соседка, чьё письмо затерялось на почте, неизвестно где. В её комнате проживает сын, который где-то в длительной командировке. Решаем идти к соседке, что против сдачи, с шоколадками и конфетами для выяснения информации. Поскольку она дама свободная, решено было отправить мужчину)). А тут, как назло, кран прорвало, соседка ползает с вёдрами да тряпками. Мужчина ей и помог да конфетками угостил. Все контакты и вся информация по соседям, да и по личной жизни, "в кармане".) 
Позвонили соседке, она в лен.обл. и болеет. Но огромное ей  спасибо, что согласилась приехать в Спб и дать нотариальный отказ от покупки. Ну всё, думаем, сейчас отправим документы в банк и будем готовиться к сделке. Ага, счас... 
Банк не одобряет комнату: 
Требует согласовать перегородку. Хотя до этого звонила менеджерам и все в голос твердили, что такие перегородки одобряют, конструкции не нарушены. В оценочной компании повторили тоже самое. 
Согласование не возможно по ряду причин: Обьект культурного наследия. 
Перегодку сносить не вариант. Покупателям нужна комната именно в таком виде. 
Стали мы искать такую же комнату у соседей без перепланировки. Но везде, что то было уже не так. Всё осложнялось тем, что одна оценка и фото комнаты были уже  в банке. И опять пришлось договариваться со знакомым оценщиком. Рисковали все. Но новый оценочный альбом был отправлен в банк. Банк одобряет объект. Урааа! Но это мы так думали, что ура) 
Банк выдвигает новые требования: нотариальные свидетельства об уведомлении нам теперь  не подходят, давайте отказы. 
А это вообще не реально. Даже если бы мы каким -то договорились с соседями. Один из соседей за границей и достать его оттуда нет возможности. 
Опять рискуя, по старой доброй схеме идем к нотариусу и дарим одну долю покупателю. Получаем документы на собственность покупателя и отправляем опять всё в банк. Банк одобряет! Но просит принести новый тех паспорт за 18-й год. Т.е. вызов инженера на объект и ещё почти месяц ожиданий.

Не буду рассказывать как, но он у нас на руках был за 30 мин. 
Наконец- то. Выходим на сделку в январе 2018

) и тут приостановка. Я уже ничему не удивлялась за эти пол года по продаже этой комнаты. Выясняем, приоставка из-за ошибки в закладной. Идет покупатель в банк на исправление. Доносит исправленные документы. Звонок из росреестра о том, что ничего не исправлено. Опять банк, опять донесение. Все устали... И вот 5 февраля получены документы на имя покупателя. 6 подписан АПП. Такого облегчения я давно не испытывала) 
Это если в кратце. Между всеми этими этапами было очень много нюансов. Но спасибо всем участникам сделки за терпение