Оплата за покупаемую квартиру в валюте...тонкости ДКП, Соглашения об аванса и взаиморасчетов 36 / 2142

Доброе утро! Клиент покупает квартиру и предложил оплату в долларах ...продавец согласен.Юрист Покупателя предлагает в ДКП внести пункт о взаиморасчетах- Квартира
продается по соглашению продается по соглашению Сторон за 19 200 000( девятнадцать миллионов ) рублей ,что эквивалентно 320 0000( триста двадцать тысяч) долларов СЩА в рублях по курсу ЦБ РФ на день заключения настоящего Договора,из которых сумму в размере 100 00 (Сто тысяч) рублей 00 копеек Покупатель уплатил Продавцу до подписания настоящего Договора и оставшуюся сумму в размере 19 100 000 (Девятнадцать миллионов сто тысяч ) рублей Покупатель обязуется оплатить Продавцу полностью в течение 1 (одного)
календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в течении одного дня календарного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности через арендованный сторонами банковский сейф с регламентированным условием доступа...
.Да,немного коряво написано,но это мы исправим-он адекватный ....ЭТО ТЕКСТ ОТ ЮРИСТА! Кстати,он адекватный и мы сам текст поправим....
Я предложила в Соглашении об авансе прописать порядок взаиморасчетов,а в ДКП стоимость квартиры только в рублях.....Вопрос-1.На день подписания ДКП у меня четкой суммы в долларах при уже прописанной стоимости квартиры в рублях ,как вы понимаете ,не будет...будет хвост в рублях,как более точно прописать это в Соглашении об авансе? Или возможно ли в ДКП прописать о расчетах в валюте. и юрист Покупателя прав.....и если это так ,,то будут ли сложности при закладке в Сбербанке или Альфа банке,что удобно обеим сторонам ???

У нас в стране расчеты в рублях, поэтому в ДКП только рубли.
Если отвлечься от юридической стороны, то любая привязка к валюте весьма рискованна с точки зрения развала сделки в процессе регистрации. Я с такими случаями сталкивался лично - за время, пока доллары лежат в ячейке курс скачет по какой-то причине на, допустим, два рубля. И квартира в момент для покупателя дорожает на 640 000 рублей. Ну т.е. осознание, что он может вот прямо сейчас достать свои 320 000 долларов по лучить не 19 200 000, а 19 840 000 мало кому даст спокойно спать. В результате начинается цирк с изменением цены, блокировкой ячеек и т.п. Оно вам надо? Потому для себя вывел железное правило - никакой валюты в ячейке, если объект рекламируется за рубли, цена обсуждается рублевая и, что естественно и неизбежно, в ДКП пишем рубли. В элитных сегментах все немного иначе, но это не тот случай.

Я тоже за то,что в ДКП прописана сумма в рублях,несмотря на заверения юриста Покупателя,что он уверен в своей правоте ...А если в Соглашении об авансе прописать,что цена в долларах по курсу зафиксирована по курсу ЦБ на день подписания договора и закладки в банковскую ячейку? Этого не будет достаточно? А в ДКП только цена в рублях...Как происходит проверка купюр в Сбербанке и сама закладка в ячейку валюты? Условия те же?

11.02.18, 11:37
Татьяна Казакова писал(а):
..Как происходит проверка купюр в Сбербанке и сама закладка в ячейку валюты? Условия те же?

Это только в банке узнаете, какова комиссия за проверку денег.

Дмитрий Шмырин

В договоре вы можете объявить любой курс хоть к доллару или биткоину, хоть по курсу ЦБ или Антарктического Заморского банка на определенную дату. Росреестр не обращает внимания на любой текст не имеющий отношения к договору. У вас же не оговорено, что оплата меняется в случае изменения курса.

ГК РФ Статья 317. Валюта денежных обязательств

1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Является ли изменение курса доллара отлагательным условием для применения ст. 157 этот вопрос тоже можно проработать.

Всё это ведёт к возможному срыву сделки. Наелись таких случаев во времена расчетов в долларах!

Когда были продавцы иностранцы, то в ДКП писАли, цену в рублях (это понятно) и эквивалент в долларах на день покупки, поскольку расчёт был в долларах.
В другом случае продавец-россиянин хотел закладку в долларах, что и было сделано. Но в ДКП была указана только рублёвая сумма.

11.02.18, 11:37
Татьяна Казакова писал(а):
Как происходит проверка купюр в Сбербанке и сама закладка в ячейку валюты? Условия те же?

Относительно закладки в долларах - никаких проблем, кого это волнует в банке?
Сумму за проверку не помню, я была за стороны покупателя.
И вообще, когда валютные расчёты между гражданами РФ - жутко нервные сделки, т.к. и продавец и покупатель боятся изменения курса в обе стороны.
С иностранцами проще - валюту заложил и спокойно ждёт регистрации - ему по фиг, что курс валюты упадёт, всё равно ему нужна только валюта.

Татьяна Казакова,

Подумайте о нотариате. Чем меньше срок регистрации, тем спокойнее продавцу, когда ему нужна валюта, либо когда валюта уже в ячейке. Малейшее колебание валюты может привести к срыву сделки.

11.02.18, 12:18
Елочка писал(а):
Подумайте о нотариате.

Да, тоже так считаю, если это возможно.

Согласна.Я тоже за ДКП в рублях,надеюсь,что юриста удастся убедить...Важнее тонкости закладки в ячейку суммы стоимости квартиры за вычетом аванса,( будет принят в рублях ) в долларах и проверку купюр,скорей всего сделка в Сбербанке.Продавец живет постоянно заграницей,предпочитает оплату в валюте.Покупателю тоже выгодней платить в валюте.

Татьяна Казакова,

А Сбер для проведения сделки выбран с какой целью?