Два договора (две доли) на одну квартиру-нужно ли нотариальное удостоверение сделки по продаже такой квартиры? 8 / 190

Алексей Воронов

В 1999 году я купил квартиру в Москве. Покупал у двух собственников. Один собственник жил в квартире и имел там 3\4 доли. Второй собственник не жил в этой квартире и получил 1\4 доли по наследству. Квартира на момент покупки и по сей день отдельная , не коммунальная. Сделку оформляли у нотариуса. Двумя отдельными договорами купли-продажи в один день у одного нотариуса. На договорах стоят печати нотариуса и Комитета муниципального жилья Москвы. Объединения долей я не делал, так и жил все это время владея квартирой на основании двух ДКП. Я единственный собственник квартиры, покупал не в браке . Сейчас собираюсь продавать эту квартиру. Скажите, как мне ее продавать- можно в простой письменной форме заключить договор с покупателем, или обязательно надо с нотариальным удостоверением? Я слышал, что сейчас там, где долевая собственность надо через нотариуса оформлять сделку продажи. С одной стороны у меня доли в собственности составляющие квартиру целиком. С другой стороны я же по сути буду продавать всю квартиру (хотелось бы одним договором), а не доли в ней.

Алексей Воронов,
Если будите продавать квартиру целиком, то достаточно договора в простой письменной форме (ППФ).
Если будите продавать долями, то тогда такие договоры подлежат нотариальному удостоверению.

Простая письменная, однозначно.

Простая письменная форма договора.
Но и к нотариусу может захотеть покупатель - за красивыми документами. Это его право и его расходы.

Почему в 1999 не выдавали? Август 1998 начало.

Olga Tar,
Переходный период. Надо смотреть дату регистрации. Закон вступил в силу с 31 января 1998 года. После чего, почти полгода вообще не было регистрации сделок.

13.02.18, 11:47
Алексей Слесарев писал(а):
Закон вступил в силу с 31 января 1998 года. После чего, почти полгода вообще не было регистрации сделок.

Ну почему же-сделки регистрировались и после 31 января 1998 г. Регистрировались они в Комитете муниципального жилья. На ДКП ставили прямоугольный штамп этого комитета, куда вписывали дату регистрации и номер . Плюс дополнительного ставили маленькие прямоугольные штампики, в них вписывали на одном экземпляре фамилию покупателя, и на втором экземпляр фамилию продавца.Чтобы было понятно, где чей экземпляр договора.

13.02.18, 12:34
Pakster писал(а):
Ну почему же-сделки регистрировались и после 31 января 1998 г. Регистрировались они в Комитете муниципального жилья.

Да, было, но не долго.После чего был длительный период, когда регистрации сделок не было. Не менее 3-4 месяцев, точно. Старожилы это помнят.